Решение № 2-407/2024 2-407/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-407/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 26 апреля 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием представителя истца ФМ.К. – ФИО1, действующего на основании доверенности ......0 от .........,

ответчиков Ш.Ж.Б., Ш.Ш.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФМ.К. к Ш.Ф.Ж., Ш.Ш.Ж., Ш.Ж.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФМ.К. обратился в суд с иском к Ш.Ф.Ж., Ш.Ш.Ж., Ш.Ж.Б., в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 85,9 кв.м, кадастровый ........; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», кухню литер «К», подвал литер «П», сараи литер «С», «С1», «С2», площадью 66,7 кв.м, кадастровый ........, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, общей площадью 2215 кв.м, с кадастровым номером: ........, расположенные по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ......... приобрел у Ш.Л.Б. вышеуказанное недвижимое имущество. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец заболела и впоследствии умерла. Истец является добросовестным покупателем, исполнившим все обязанности по договору купли-продажи. Сделка сторонами исполнена, на момент заключения договора обременений на жилой дом земельный участок не имелось. В настоящее время отсутствует возможность для регистрации договора во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФМ.К., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что заявленные требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФМ.К. – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Ш.Ж.Б., Ш.Ш.Ж. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, кроме того, пояснили, что их супруга и мать Ш.Л.Б. в 2023 году заболела, у неё был рак, в связи с чем они решили продать указанное недвижимое имущество, поскольку на лечение необходимы были денежные средства. Ш.Л.Б., с их согласия, заключила с истцом договор купли -продажи невидимого имущества, и продала указанное недвижимое имущество за 950 000 рублей. Но так как последняя болела и проходила лечение, оформить надлежащим образом сделку не представилось возможным.

Ответчик Ш.Ф.Ж., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что заявленные требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ......... ФМ.К. купил у Ш.Л.Б. жилой дом, площадью 85,9 кв.м, кадастровый ........; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», кухню литер «К», подвал литер «П», сараи литер «С», «С1», «С2», площадью 66,7 кв.м, кадастровый ........, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, общей площадью 2215 кв.м, с кадастровым номером: ........, расположенные по адресу: ......, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости.

Факт принадлежности покупателю спорного недвижимого имущества на праве собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........

Согласно свидетельству о смерти 111-ДН ........, выданному ......... 92600022 отделом загса управления загса ......, актовая запись ........, Ш.Л.Б., ......... года рождения, умерла ..........

Из сообщения нотариуса ...... нотариального округа ФИО2 от ......... следует, что наследственное дело к имуществу Ш.Л.Б., умершей ........., им не заводилось, по сведениям Единой информационной системы нотариата не открывалось.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако смерть продавца препятствует истцу оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений со стороны ответчиков, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФМ.К. (паспорт серии 9018 ........ выдан ......... МВД по ......-Алания) к Ш.Ф.Ж. (паспорт серии 0716 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... и Карачаево-Черкесской Республике в ......), Ш.Ш.Ж. (паспорт серии 0716 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... и Карачаево-Черкесской Республике в ......), Ш.Ж.Б. (паспорт серии 0709 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... в ......), о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФМ.К., ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 85,9 кв.м, кадастровый ........; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», кухню литер «К», подвал литер «П», сараи литер «С», «С1», «С2», площадью 66,7 кв.м, кадастровый ........, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, общей площадью 2215 кв.м, с кадастровым номером: ........, расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская