Решение № 2-2782/2025 2-366/2026 2-366/2026(2-2782/2025;)~М-2423/2025 М-2423/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-2782/2025

УИД № 66RS0053-01-2025-003673-91

Мотивированное
решение составлено 20.02.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2026 Дело № 2-366/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2026 по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к Ф-ных ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между Арамильским городским округом и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040от 17.08.2009, по которому на основании Постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №<***> арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года неделимый земельный участок площадью 712 кв.м. с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, за домом № 16, с целевым использованием для ведения огородничество (индивидуальное огородничество).

В соответствии с п. 1.1 договора Администрация Арамильского городского округа полностью исполнила принятые на себя обязательства, предоставила ФИО3 в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным с двух сторон актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №<***> Договору №<***> от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время, в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, утвержденного решением думы Арамильского городского округа от 14.12.2017 № 27/9 все права Арендодателя перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.

Исходя из п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 1.5 договора срок аренды и обязательства по договору были установлены с 23.06.2008 по 23.06.2011.

ФИО3 с заявлением о расторжении договора в Комитет не обращался, таким образом, договор аренды земельного участка №<***> от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участок находится во владении и пользовании ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером №<***> снят с кадастрового учета 03.06.2022 (выписка из ЕГРН от 03.12.2025), в связи с чем, не отображается на публичной кадастровой карте. Однако, территориально земельный участок с кадастровым номером №<***> находился за земельными участкам с кадастровыми номерами №<***> которые были ранее образованы их земельного участка с кадастровым номером №<***>

Согласно выписки из ЕГРН от 03.12.2025 земельный участок с кадастровым номером №<***> принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрированном 28.01.2011, что подтверждается номером государственной регистрации 66-66-19/090/2010-596.

Земельный участок с кадастровым номером №<***> согласно выписке из ЕГРН о переходе прав от 04.12.2025, ранее так же принадлежал на праве собственности ФИО2, но по договору дарения был передан другим лицам 21.04.2011, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права 66-66-19/023/2011-466.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. С 01.01.2015 года по порядку определения размера арендной платы действуют положения статьи 39.7 ЗК РФ, согласно п. 1 данной статьи размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Расчет арендной платы выполнен на основании постановлений Правительства Свердловской области от 31.01.2002 №<***>-ПП, от 30.12.2011 года № 1855-ПП (с 2015 по 2020 год), от 20.02.2020 года №<***>-ПП (с 2021 года), расчет размера арендной платы представлен в сводном документе от 05.12.2025 с 2011 по 2025 год.

По условиям п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет платежное поручение Арендодателю.

Кроме того, согласно п. 3.4. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

16.09.2021 года Комитет обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в связи с ненадлежащим исполнением должником договора.

23.09.2021 был вынесен судебный приказ по делу № 2-3474/2021, однако определением об отмене судебного приказа от 02.06.2022 данный судебный приказ отменен.

В целях досудебного урегулирования спора, Комитет неоднократно направлял в адрес ответчика претензионные письма, которые были оставлены без ответа (от 29.08.2023 № 02-01-35/1007, что подтверждается РПО № 62400086008301, от 04.09.2025 № 02-01- 35/999, что подтверждается РПО № 62400380005686).

Согласно абз. 9 п. 2.2 Договора арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять арендодателю уведомление об этом.

В результате неисполнения должником условий договора аренды земельного участка № 61 от 17.08.2009 в части оплаты образовалась задолженность и по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ составляет: всего задолженность в размере 111 734 руб. 90 коп., в том числе: арендная плата – 40 183 руб. 10 коп пени – 71 551 руб. 80 коп.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2009 г. № 61 в размере 111 734 руб. 90 коп., в том числе: арендная плата – 40 183 руб. 10 коп., пени – 71 551 руб. 80 коп. за период с 01.01.2011 по 10.12.2025.

Представитель истца представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.01.2026 сроком до 31.12.2026, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Пояснила, что из выписки участок снят с кадастрового учета с 2022 года. Ответчик сказал, что пользуется участком как огородом. По фотографиям видно, что деятельность на земельном участке ведется. По исковой давности – они прикладывали претензионные письма. Подавали судебный приказ, потом обращались в службу судебных приставов, но ответчик отменил судебный приказ. В 2025 году ответчик оплатил аренду, они его вычли из расчета. По договору внесение арендной платы ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которого считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом между Арамильским городским округом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 67 от 17.08.2009.

В соответствии с условиями договора № 67 от 17.08.2009, на основании постановления Главы Арамильского городского округа от 23.06.2008 № 591 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду сроком на 3 года неделимый земельный участок площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, за домом №<***>, с целевым использованием для ведения огородничества (индивидуального огородничества).

В соответствии с п. 1.1. Договора Администрация Арамильского городского округа полностью исполнили принятые на себя обязательства, предоставили ФИО3 в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным с двух сторон актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №<***> к Договору №<***> от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время, в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, утвержденного решением Думы Арамильского городского округа от 14.12.2017 № 27/9 все права Арендодателя, перешли Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.

Согласно п. 1.5. Договора срок аренды и обязательство по договору устанавливаются с 23.06.2008 по 23.06.2011.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Ответчик ФИО3 с заявлением о расторжении Договора в Комитет не обращался, таким образом, договор аренды земельного участка №<***> от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Земельный участок с кадастровым номером №<***> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-219827582).

При этом, территориально земельный участок с кадастровым номером №<***> находился за земельными участками со следующими кадастровыми номерами: №<***> (что подтверждается скриншотом от ДД.ММ.ГГГГ), которые были ранее образованы из земельного участка с кадастровым номером: №<***>

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025 № КУВИ-001/2025-219877514 земельный участок с кадастровым номером №<***> принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрированном 28.01.2011, что подтверждается номером государственной регистрации права №<***>

Участок с кадастровым номером №<***>, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ, ранее также принадлежал на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения был передан другим лицам (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), о чем была произведена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права 66-66-19/023/2011-466.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

С 01.01.2015 года по порядку определения размера арендной платы действуют положения статьи 39.7 ЗК РФ, согласно п. 1 данной статьи размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, размер арендной платы в договоре аренды устанавливается законодательством и не зависит от усмотрения сторон.

Расчет арендной платы выполнен на основании постановлений Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП, от 30.12.2011 года № 1855-ПП (с 2015 по 2020 год), от 20.02.2020 года № 82-ПП (с 2021 года).

По условиям п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет платежное поручение Арендодателю.

Кроме того, согласно п. 3.4. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчет по договору аренды земельного участка от 17.08.2009 № 61 у ответчика ФИО3 образовалась задолженность в размере 111 734 руб. 90 коп., в том числе: арендная плата – 40 183 руб. 10 коп., пени – 71 551 руб. 80 коп. за период с 01.01.2011 по 10.12.2025.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по всем платежам.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В суд с настоящим иском истец обратился 16.12.2025, просит взыскать задолженность за период с 01.01.2011 по 10.12.2025 в размере 111 734 руб. 90 коп., в том числе: арендная плата – 40 183 руб. 10 коп., пени – 71 551 руб. 80 коп.

Согласно представленного расчета размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 руб. 79 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 308 руб. 04 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1379 руб. 99 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 453 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1533 руб. 05 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 320 руб. 48 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 320 руб. 74 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 413 руб. 57 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 517 руб. 35 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 592 руб. 88 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 450 руб. 35 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 588 руб. 37 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 526 руб. 83 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 865 руб. 54 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12 2025 составила 8 219 руб. 49 коп.

С учетом вышеприведенных норм суд полагает, что срок исковой давности по платежам пропущен истцом с 01.01.2011 по 31.12.2022.

Таким образом, руководствуясь статьями 196, 200, 204, 307, 309, 310,, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исследовав доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, установив факт возникновения арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности с учетом истечения срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2022, с учетом оплаты ответчиком ФИО3 арендной платы за 2025 г. в размере 8 219 руб. 49 коп., за период с 01.01.2023 по 10.12.2025 в размере 15 392 руб. 37 коп.

В соответствии с прилагаемым расчетом размер пени, подлежащей уплате ответчиком в период с 01.01.2023 по 10.12.2025 составляет 2 247 руб. 52 коп.

В соответствии с пункта 19 статьи 333,36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 688 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ОГРН <***>) к Ф-ных ФИО11 (ИНН №<***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 10.12.2025 в размере 17 639 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 89 коп.; в том числе в размере арендной платы в сумме 15 392 руб. 37 коп., пени в сумме 2 247 руб. 52 коп.

Взыскать с Ф-ных ФИО12 в доход бюджета госпошлину в размере 688 (шестьсот восемьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.