Решение № 2-1276/2024 2-1276/2024~М-950/2024 М-950/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1276/2024

Дело 2-1276/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – Ковриги А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Алушты Республики Крым о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2003 года, земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, принадлежал ФИО5

Решением Исполнительного комитета Маломаякского сельского совета от 17.04.2003, № 82 ФИО5 разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в инспекции государственного архитектурно – строительного контроля Алуштинского исполкома АРК получено разрешение на выполнение строительных работ №.

На основании нотариального договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8У. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий им на основании свидетельств о праве на наследство по закону и государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯМ №.

В 2013 году истец завершил строительство жилого дома на указанном выше земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 549,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, и за ним зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Обратившись через МФЦ в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности, истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что в результате проведения правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, был направлен межведомственный запрос в Архив городского отдела ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления информации о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, в архиве, ранее принадлежавшем регистрационным службам Территориального управления Министерства юстиции Украины в Автономной <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Госкомрегистр с обращением о разъяснении причин отсутствия в архиве данных о регистрации прав и способе регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № к-1/452/2 в архиве Алуштинского городского отдела Госкомрегистра, ранее принадлежавшем регистрационной службе Алуштинского городского управления юстиции Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной <адрес> регистрационное дело в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует.

Разъяснено, что истец имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением в котором просит: произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 549,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САК №, выданного Регистрационной службой Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, по изложенным в заявлении обстоятельствам, исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия КМ № (л.д.6).

Решением Исполнительного комитета Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве частной собственности, в соответствии с проектной документацией, согласованной Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в инспекции государственного архитектурно – строительного контроля Алуштинского исполкома АРК получено разрешение на выполнение строительных работ № (л.д.8).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, ФИО2 приобрел у ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8У. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий им на основании свидетельств о праве на наследство по закону и государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей площадью 549,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уд Виноградная, 19 (л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Регистрационной службой Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым выдано Свидетельство о праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Автономная <адрес>, общей площадью 549,2 кв.м., жилой площадью 140,7 кв.м., Серия САК № (л.д.20).

Согласно Извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия EAI №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, общей площадью 549,2 кв.м., жилой площадью 140,7 кв.м. (л.д.21).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 001/2022-386721/2 ФИО2 отказано в государственной регистрации прав, отказ мотивирован тем, что в результате проведения правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, был направлен межведомственный запрос в Архив городского отдела ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в архиве, принадлежавшем ранее регистрационным службам Территориального управления Министерства юстиции Украины в Автономной <адрес> отсутствуют (л.д.23).

Согласно ответа на обращение представителя истца, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исх. № К-2/452/2 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 90:15:050102:466, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности в отношении указанного объекта не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:15:050102:466, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Алуштинского городского отдела Госкомрегистра, принадлежащем ранее регистрационной службе Алуштинского городского управления юстиции Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной <адрес> регистрационное дело в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует.

Так же разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающего документа, ФИО2 может обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимого имущества (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:050102:466 (л.д.37-45).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебную строительно – техническую экспертизу (л.д.57-58).

Согласно Заключения № судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертами даны выводы, что возведенный жилой дом площадью 549,2кв.м. с кадастровым номером 90:15:050102:466, расположенный по адресу: <адрес>, по конструктивным показателям, планировочному решению и техническому состоянию, на момент строительства согласно:

- п.п. 2.7,2.8, 2.9-2.30,3.1-3.4, 5.13, 5.37 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»;

- п.п.1.1, 3.19*, 3.22, 3.24, 3.25* ДБН 360-92** Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- п.п.4.1.3, 4.1.4, 4.1.6, 4.1.7 ДБН В.1.2-14-2009 «Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений строительных конструкций и оснований» соответствует действующим на момент строительства строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Технические характеристики жилого дома площадью 549,2кв.м. с кадастровым номером 90:15:050102:466, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют данным указанным в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 26.06.2013г. и свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САК № (л.д. 63-114).

Суд оценивает данное заключение как отвечающее требованиям относимости и допустимости доказательств, оно является полным и объективным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым а города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, (п.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст. 1).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее — ранее; возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей".

В ч. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ; года N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данной части указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крыш до ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (п.5 Перечня).

Суд соглашается с доводами истца, что отсутствие в архиве Госкомрегистра сведений о зарегистрированных ранее правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Алушта, <адрес> препятствует ему реализовать своё право на государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Таким образом право истца может быть восстановлено регистрацией его права собственности на вышеуказанный жилой дом, возникшего на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии САК №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым о государственной регистрации права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 549,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САК №, выданного Регистрационной службой Алуштинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко