Решение № 2-1563/2021 2-1563/2021~М-1373/2021 М-1373/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1563/2021

Дело №2-1563/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21.07.2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.

при секретаре Резванцевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок. В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что он является членом ГСПК «Южный». Расположенный в <адрес>, 2013 года постройки, имеет общую площадь 26,0 кв. м., возведен за собственные средства.

ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, оплачивает членские взносы в ГСПК - «Южный».

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж имеет площадь 29 кв. м. Гараж был построен на земельном участке, приобретенном ГСПК «Южный» в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ОАО «Экспертное бюро №» эксплуатация гаража №, <адрес><адрес> в соответствии со строительными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Для признании права собственности на гараж №446 и земельный участок под гаражом истец обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Решением от 03.06.2021 №84 администрации Тамбовского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрация Тамбовского района Тамбовской области не выдавала ФИО1 разрешение на строительство данного гаража. Но разъяснено, что если он считает, что его права нарушены, то он имеет право обратиться в суд соответствующей юрисдикции за их защитой.

В связи с тем, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок истец не смог, он просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 26,0 кв.м., расположенный в <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок, расположенный под зданием гаража №, общей площадью 29 кв.м., расположенный в <адрес><адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От ФИО1 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От председателя правления ГСПК «Южный» ФИО3 имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском ФИО1 согласна.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что общим собранием членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приобретении земельного участка площадью 6142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи.

Гаражный строительный потребительский кооператив «Южный» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается:

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> планом границ земельного участка под гаражом № в ГСПК «Южный» <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр».

- техническим планом здания гаража подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращался в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в ГСПК «Южный» <адрес>, но получил решение об отказе по тем основаниям, что администрация Тамбовского района Тамбовской области не выдавала ФИО1 разрешение на строительство данного гаража. Но разъяснено, что если он считает, что его права нарушены, то он имеет право обратиться в суд соответствующей юрисдикции за их защитой.

Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №» о соответствии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, и соответствия недвижимому имуществу гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается, как – работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций).

Данный гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии.

Планировка, состояние конструкций, расположение на участке не противоречит требованиям Градостроительного кодекса, действующим СНиПам и СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное здание гаража можно отнести к недвижимому имуществу.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 26,0 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Суд учитывает, что гараж возведен в соответствии с требованиями устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеющего разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возведен на земельном участке, находящемся у гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный» в собственности, учитывая, что ФИО1 полностью внесен свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 26.07.2021 года.

Судья: А.В. Никольская