Решение № 2-3488/2021 2-3488/2021~М-3316/2021 М-3316/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-3488/2021

Дело № 2-3488/2021

03RS0007-01-2021-004701-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней 10/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010521:28, расположенный по адресу: РБ, ..., мотивируя тем, что ей принадлежит 10/100 (30/300) долей в праве собственности на земельный участок, на основании договора предоставления доли земельного участка в собственность за плату от < дата > ..., ФИО3 принадлежит 20/300 долей в праве собственности на земельный участок, на основании договора предоставления доли земельного участка в собственность за плату от < дата > .... Не земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО2, разрешение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с действовавшей до < дата > статьей 36 и действующей в настоящее время статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).Как установлено судом и исследует из материалов дела, жилой дом по адресу: ... принадлежит ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве на наследство от < дата > наследниками имущества ФИО4 являются: сын – ФИО3, дочь – ФИО5

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от < дата > ..., расположенного по адресу: ... общей площадью 711 кв.м., имеет кадастровый ..., разрешенное использование – для обслуживания жилого дома.

Согласно договору дарения от < дата > даритель ФИО5 безвозмездно передала в собственность одаряемой ФИО1 10/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: ....

Ранее действовавшим законодательством, а именно Земельным кодексом РСФСР 1991 г., Указом Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации предусматривался административно-правовой способ возникновения прав граждан на земельные участки, предусматривалась возможность:

1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам («новое предоставление»);

2) перерегистрация земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Как указано в установочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в ...) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Также в соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальные жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, которым она пользовалась с 1973 года, а также пользуясь домовладением на участке, ухаживает за земельным участком.

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданный им по договору аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: ... находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от < дата > удовлетворены исковые требования ФИО3 А.ча, ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

На Администрацию городского округа г. Уфа РБ возложена обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи 20/300 долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с ФИО1 договор купли-продажи 10/100 долей по цене, установленной действующим законодательством на момент обращения в суд.

Таким образом, суд признает право собственности на земельный участок при домовладении ... за ФИО1 в соответствующей доле.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 10/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 719 кв.м., кадастровый ... по адресу: РБ, ....

Данное решение суда считать основанием для регистрации возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова