Решение № 2-2102/2018 2-2102/2018~М-2157/2018 М-2157/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2102/2018

Гражданское дело № 2-2102/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 13 ноября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В..

при секретаре Долгих Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, признании обременения прекращеным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО3, полномочия которого подтверждены доверенностью <адрес> от <дата>, выданной сроком на <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, признании обременения прекращенным. Просит признать обязательства ФИО1 в части оплаты жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> исполненным в полном объеме; произвести прекращение ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома <номер>, кадастровый номер земельного участка <номер>; снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома <номер>, кадастровый номер земельного участка <номер>; произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома <номер>, кадастровый номер земельного участка <номер>.

Требования мотивированы положениями ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.52 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и обстоятельствами того, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств и подписан акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от <дата>. По условиям указанного договора жилой дом с земельным участком продается по цене <данные изъяты> рублей; оплата приобретенных у ответчика жилого дома и земельного участка произведена истцом в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы ею продавцу в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, что подтверждается расписками от <дата> и от <дата>, в соответствии с п.<данные изъяты> данного договора <данные изъяты> рублей для оплаты жилого дома и земельного участка предоставлены <данные изъяты> согласно договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) <номер> от <дата>; сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от <дата> (п.<данные изъяты> Договора). <дата> произведена государственная регистрация перехода права. Поскольку на момент подачи документов по регистрации сделки расчет между продавцом и покупателем не был произведен, государственным регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в пользу продавца. Поскольку продавец ФИО2 уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, а регистрационная запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени не аннулирована.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в поступившем исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, и признании обременения прекращенным признала, не оспаривает обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя третьего лица ФИО4, полномочия которой подтверждены доверенностью <номер> от <дата>, поступил отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении искового заявления ФИО1 без участия представителя Управления.

Суд, принимая во внимание мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщено к делу, из поступившего вышеуказанного заявления ответчика следует, что ответчик признала исковые требования ФИО1 относительно признания обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, и признания обременения прекращенным, последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям ст.ст.407, 352 ч.1 п.1 ГК РФ, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности вышеуказанного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с ее стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. Иные производные требования, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком в котором указан продавец ФИО2, в части снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, процедура осуществления которых возложена законодателем на регистрирующий орган, при этом механизм осуществления указанных действий урегулирован и закреплен законодательно, в связи с чем, указанные иные требования истца не подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 иска ФИО1 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, признании обременения прекращенным.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным, признании обременения прекращенным удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от <дата> в части оплаты стоимости жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, исполненными в полном объеме.

Признать обременение - ипотеку в силу закона - на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2102/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.