Решение № 2-302/2025 2-302/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-302/2025

Дело 2-302/2025

УИД 27RS0016-01-2025-000388-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 19 июня 2025 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Снегур И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом зарегистрированный до 21.07.1998 за Свидетель №1 на основании договора купли- продажи жилого дома от 16.11.1994, р-2601, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес администрации городского поселения «Город Вяземский» поступило заявление от гр. ФИО3 об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Вяземский, <адрес>, по программе «Дальневосточный гектар». Ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Согласно комиссионного Акта осмотра здания, при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 12.03.2025 N° 3, установлено, что объект недвижимости «здание» кадастровый №, расположенный по адресу: г. Вяземский, <адрес> - прекратил существование. Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025, объект недвижимости снят с кадастрового учета 13.03.2025 г. Согласно сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти, на Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется запись акта о смерти № от 24.03.2006 г. Согласно сведениям Федеральной нотариальной конторы наследственное дело не открывалось. В наследство, после смерти собственника жилого дома, Свидетель №1, никто не вступал, дом являлся выморочным имуществом, однако в настоящее время жилого дома нет, но формально по документам в качестве собственника указана Свидетель №1, что является препятствием для оформления прав на земельный участок заинтересованным лицом ФИО3. Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.03.2025, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета 13.03.2025. Просит прекратить право собственности в КГБУ «Хабкрайкадастр» на жилой дом, расположенный по адресу: г. Вяземский, <адрес>, зарегистрированный до 21.07.1998 года за Свидетель №1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КГБУ «Хабкрайкадастр» о времени и месте его проведения надлежащим образом извещен, представил отзыв, которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Росреестра по Хабаровскому краю о времени и месте его проведения надлежащим образом извещенный, представителя в судебное заседание не направил, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковое заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок огражден, охраняется его собакой, дома на месте расположения его адреса: г. Вяземский, <адрес> не существует длительное время, он имеет намерение использовать земельный участок, правопритязания третьих лиц на указанное имущество отсутствует.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>, зарегистрировано за Свидетель №1 на основании договора купли- продажи жилого дома от 16.11.1994, р-2601.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Свидетель №1, договор купли-продажи № 2602 от 16.11.1994.

Как следует из выписки ЕГРН от 13.05.2025 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>, с кадастровым номером: № снят с кадастрового учета 13.03.2025.

Как следует из выписки ЕГРН от 09.06.2025 на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>, с кадастровым номером: №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно комиссионного акта осмотра здания при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 12.03.2025 № 3, установлено, что объект недвижимости «здание» кадастровый №, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес> - прекратил существование.

На сегодняшний день жилой дом по указанному адресу прекратил свое существование вследствие ветхости, визуальным обследованием местонахождения объекта установлено прекращение его существования, что подтверждается актом комиссионного осмотра администрации городского поселения, фотографиями с места расположения.

Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от 24.03.2006.

По данным реестра информационной системы Федеральной нотариальной палаты, ответа на запрос из нотариального архива нотариальной палаты Хабаровского края наследственное дело после смерти Свидетель №1 не открывалось.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Городскому поселения «Город Вяземский» переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории поселения.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оформить земельный участок заинтересованному лицу – ФИО2 не представляется возможным.

С целью исключения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, вовлечение в хозяйственный оборот земельного участка на территории городского поселения, истец просит прекратить право собственности на дом.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 названного кодекса. При этом перечень способов защиты гражданских прав, указанных в данной статье, не является исчерпывающим.

Поскольку в заявленном иске по настоящему делу администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района утверждает, что по указанному адресу объект недвижимости перестал существовать, и просит суд прекратить право собственности на него у ответчика, фактически заявило требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам 262-264 Гражданского процессуального кодекса РФ и не противоречит статье 12 Гражданского кодекса РФ.

С учетом заявленного требования, рассмотрение которого должно осуществляться в порядке особого производства, и судом подлежит установление вышеуказанного факта, использовав процессуальные способы, предусмотренные ГПК РФ.

КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку не может быть наследником умершей Свидетель №1, самостоятельной заинтересованности в споре не имеют, их действия не оспариваются, сведений о нарушении прав истца не представлено, спора о праве не имеется, суд рассматривает дело в особом порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Администрация городского поселения входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом городского поселения «Город Вяземский» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Вяземский» в интересах населения городского поселения.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, сведениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, снятии с кадастрового учета, показаниями ФИО2, участок которого граничит с объектом недвижимости, право собственности на которое заявлено к прекращению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель жилого дома как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, снят с кадастрового учета, собственник умер, лиц, право собственности Свидетель №1 в едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок является незарегистрированным, дом не восстановлен, принявших наследство не выявлено, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом и земельный участок, не нарушены.

На основании изложенного, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести изменения в реестр регистрации прав на объект недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности Свидетель №1 на отсутствующий объект недвижимости дом по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, <адрес>, зарегистрированное до 21.07.1998 (на основании договора купли-продажи от 16.11.1994, р-2601 ) кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестры регистрации прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025.

Судья Т.С. Чистова