Решение № 2-2653/2019 2-2653/2019~М-2349/2019 М-2349/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2653/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Лозенко О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ЖСК «Пихтовая» об оспаривании договора, акта приемки от 01.10.2014г.

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор на строительство жилья от 13.12.2006г. Согласно представленным квитанциям им внесены взносы на строительство квартиры.

Согласно выписки из протокола №7 заседания правления кооператива «ЖСК-88» от 05.03.2009г., было постановлено утвердить ФИО2 двухкомнатную <адрес>А, расположенную в <адрес> настоящего времени квартира истцу не передана.

Как стало известно истцу из СМИ весной 2018г., председатель ПК «ЖСК-88», ФИО4 был осужден за мошенничество. В мае 2018г., посетив блок-секцию <адрес>, он обнаружил, что закрепленная за ним квартира оборудована входной дверью и замками, ключами от которых он не владеет, а в его квартире живут посторонние люди.

07.06.2018г. он обратился в ОП №2 УМВД России по г. Владивостоку с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

17.01.2019г. в возбуждении уголовного дела было отказано.

Просит признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 на <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил. Суду указал, что до 2006г. договор на этот же объект заключался с ФИО5, платежи за объект вносились ФИО5, что подтверждается представленными квитанциями. В 2006г. договор между ФИО5 и ПК «ЖСК-88» был расторгнут и перезаключен с истцом. Платежи, выплаченные ФИО5 за объект, были зачтены в счет оплаты истцу. Всего за квартиру было выплачено 987 705 руб. Просит признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 на <адрес>. Признать недействительным акт приемки строительной готовности квартир от 01.10.2014г., составленный между ПК «ЖСК-88» и ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнению к нему.

ФИО3 и его представитель с требованиями не согласились. Суду представили письменный отзыв.

Председатель «ЖСК-Пихтовая» в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что в списках членов ПК «ЖСК-88» отсутствуют члены ФИО5 и ФИО2 Ранее истец в адрес кооператива не обращался с требованиями по передаче ему квартиры. Документация в кооперативе частично не сохранена. В настоящее время членом кооператива является ФИО1, собственник спорной квартиры, который выплатил паевый взнос в полном размере.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Факты членства ФИО3 в ПК ЖСК-88, заключения между ФИО3 и ПК ЖСК-88 договора от 20.09.2006 г. на строительство жилья, в соответствии с которым он приобретает 1-комнатную <адрес>, факт полной выплаты ФИО3 паевого взноса в ПК ЖСК-88 подтверждаются представленными суду доказательствами, и не вызывают сомнения у суда, ответчиком доказательства обратного не представлены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 30.04.2015г. на основании решения Первомайского районного суда г. Владивостока от 05.03.2015г. (свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ 463791)

Из представленных истцом документов следует, что им был заключен договор на строительство жилья от 13.12.2006г. Согласно представленным квитанциям им внесены взносы на строительство квартиры.

Согласно выписки из протокола № заседания правления кооператива «ЖСК-88» от 05.03.2009г., было постановлено утвердить ФИО2 двухкомнатную <адрес>А, расположенную в секции 9А-1 на 11 этаже жилого <адрес>.

В обоснование своих доводов истец ссылается на недействительность договора на строительство жилья, заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО1 на <адрес>, указывая в качестве основания его преимущественное право на приобретение прав собственности, поскольку ему был переуступлен пай бывшего члена кооператива, с кем договор на строительство был заключен ранее чем с ФИО3

В тоже время законом не предусмотрен данное основание оспаривания права ФИО3, поскольку его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, в связи с чем вопрос о преимущественном праве приобретения права собственности не является основанием для оспаривания договора о строительстве жилья.

Иных оснований для признания договора строительства жилья заключенного между ФИО3 И ПК «ЖСК-88» истцом не представлено. Также истцом не представлено доказательств недействительности акта приемки строительной готовности квартир от 01.10.2014г., составленный между ПК «ЖСК-88» и ФИО3, поскольку в материалах дела имеется справка о выплате ФИО3 паевого взноса в полном размере и отсутствии претензий к нему со стороны ПК «ЖСК-88», что также подтвердил в судебном заседании председатель ДСК «Пихтовая».

Также представителем ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по оспариванию сделки (договора) от 20.09.2006г.

Истец ранее 2018г. не обращался в адрес ПК «ЖСК -88», проживая в одном районе со стоящимся домом не был лишен возможности узнать сведения, о имеющихся притязаниях, в отношении <адрес> со стороны третьих лиц, а также принимая во внимание обстоятельства при которых ему стало известно о наличии зарегистрированного права собственности за ФИО3 приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора от 20.09.2006г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ЖСК «Пихтовая» об оспаривании договора, акта приемки от 01.10.2014г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина