Решение № 2-4113/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-4113/2018

Дело № 2-4113/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Е.Ю. Паниной,

при секретаре А.Н. Гончаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с указанным иском к ФИО1

В обоснование исковых требований указано на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ...., площадью 81,2 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность и возвратить помещение. В силу положений п. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренного договором, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В связи с чем, договор аренды является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (даты, указанной в уведомлении).

На основании положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) ответчик обязан возвратить арендованное имущество, уплатить арендные платежи.

Помещение было возвращено комитету ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Задолженность по арендной плате определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 411,15 руб.

В соответствии со 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 709,88 руб.

По таким основаниям заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 322 411,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 709,88 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах гражданского дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

ФИО1 посредством телефонограммы в день судебного заседание было заявлено ходатайство об отложении слушания дела по причине плохого самочувствия.

В удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку документов в подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, более того ФИО1 было известно о наличии данного спора еще при рассмотрении Октябрьским районным судом г. Барнаула, что не мешало заблаговременно подготовить возражения на исковое заявление, представить имеющиеся возражения и доказательства в их обоснование. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.3 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, утвержденного решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс, расчетные и другие счета в банках, печать, штампы и бланки установленного образца с официальными символами города Барнаула.

В функции Комитета входит управление и распоряжение муниципальной собственностью, в том числе, согласно п. 2.1.2. от имени городского округа - города Барнаула Алтайского края обеспечивает в отношении объектов муниципальной собственности, не закрепленных за муниципальными предприятиями, автономными и бюджетными учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, подготовку, заключение, изменение, расторжение и контроль над исполнением договоров предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления) (далее - договоры пользования).

Согласно выписке из Реестра объектом муниципальной собственности г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №А03-6429/2015.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом – город Барнаул Алтайского края, действующий через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по ...., площадью 81,2 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору, пропорционально занимаемой площади в здании расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание. Также в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в случае нарушения п. 3.1.2 настоящего договора он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В разделе 4 договора указаны платежи и расчеты по договору.

В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, имели место просрочки уплаты арендных платежей.

Поскольку п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено его досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Условия договора об одностороннем расторжении договора не противоречат положениям ч. 3 ст. 450 ГК РФ.

Истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с нарушением обязательств по оплате.

Однако доказательства направления указанного уведомления ответчику не представлены.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала нежилое помещение по пр. ....ю 81,2 кв.м., а арендодатель городской округ – город Барнаул Алтайского края, действующий через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула принял указанное имущество.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование возражений, не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 322 411,15 руб. Расчет представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование займом рассчитаны истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 709,88 руб.

Расчет по процентам, представленный истцом, судом проверен, признан верным, соответствует условиям договора о сроках оплаты арендных платежей, ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от цены иска в сумме 6 891 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 411 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 709 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ г. Барнаул государственную пошлину в размере 6 891 рубль.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>