Решение № 2-739/2020 2-739/2020~М-722/2020 М-722/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-739/2020

Гр.дело № 2-739/20

68RS0010-01-2020-001010-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 14 сентября 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области об устранении препятствий в заключение договора купли-продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Кирсанова Тамбовской области об устранении препятствий в заключение договора купли-продажи доли земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы суду указали, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежат 32/100, а ФИО2 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили оформить надлежащим образом земельный участок, под принадлежащими им долями жилого дома. Жилой дом, собственниками которого они являются, расположен на земельном участке площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером №.

По вопросу предоставления в общую долевую собственность земельного участка они обратились в администрацию г. Кирсанова, где им было отказано, мотивируя тем, что на земельном участке расположено три объекта недвижимости (индивидуальные жилые дома), в связи с чем, при приобретении права общей долевой собственности на земельный участок, предусматривается совместное обращение всех собственников, в данном случае объектов недвижимости, находящихся на этом земельном участке.

Таким образом, они оказались в ситуации, что с одной стороны на законных основаниях владеют долями жилого дома, но с другой стороны не могут оформить свои права на доли земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, поскольку для оформления права собственности на земельный участок необходимо обращение всех собственников объектов недвижимости, находящихся на этом земельном участке, что невозможно, так как остальные собственники жилых домов в силу разного рода причин не обращаются с подобным заявлением в администрацию г. Кирсанова.

Отсутствие прав на земельный участок (долю) под принадлежащими им долями жилого дома, накладывает определенные ограничения, поскольку они не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, получить в общую долевую собственность земельный участок отсутствует.

Решение суда будет служить основанием для заключения администрацией с ними договора купли-продажи на доли земельного участка, с последующей регистрацией перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Просят суд обязать администрацию г. Кирсанова Тамбовской области заключить с ними договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ними право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по договору купли-продажи на долю земельного участка площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без обращения других собственников.

В судебном заседании истец ФИО2, и представитель истца ФИО1 (по доверенности) – ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований и считают возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав истцов и изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.1 и п.5 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ - если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регламентирован ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация г. Кирсанова Тамбовской области исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, судом установлено, что у истцов не имеется возможности оформить земельный участок, на котором расположены их доли жилого дома, иначе как в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Кирсанова Тамбовской области – удовлетворить.

Обязать администрацию г. Кирсанова Тамбовской области заключить с ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по договору купли-продажи на долю земельного участка площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без обращения других собственников.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 16.09.2020 года.

Председательствующий: