Решение № 2-5208/2020 2-5208/2020~М-5865/2020 М-5865/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-5208/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-5208/2020

г. Великий Новгород

12 ноября 2020 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

истцов – ФИО1, ФИО2,

секретаря судебного заседания – Пригода Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратились ФИО2 и ФИО1 с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 2 декабря 2011 года (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 8 декабря 2011 года, рег. №), заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО1 – с другой, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 718 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка истцы выполнили в полном объеме, выплатив ФИО3 1 200 000 руб., что подтверждается соответствующими расписками.

В связи с этим истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (номер государственной регистрации № от 8 декабря 2011 года) на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2); общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи от 2 декабря 2011 года приобрели жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 718 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов составляла 1 200 000 руб. 2 декабря 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи расчет с ответчиком произведен полностью, что подтверждается расписками от 2 декабря 2011 года.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для прекращения указанной ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 718 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2011 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об указанной ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2020 года.