Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело № 2-186/2019 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 7 июня 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что в 2007 году купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. и земельный участок, площадью 5500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 является единственной наследницей после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которому на праве собственности принадлежал указанный выше жилой дом и земельный участок. 13.12.2017 года между истцом и ответчицей был заключен договор купли- продажи спорного жилого дома и земельного участка с подписанием расписки, обязанность по оплате указанного договора истцом была исполнена в полном объеме.

Как указывает истец, ФИО2 в установленном законом порядке не оформила наследство после смерти отца, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по заключенному договору купли-продажи.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик:

ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что заявленные требования признают, не возражают их удовлетворить, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ им известны, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица:

Глава администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования не возражала удовлетворить.

Представитель Управления РОСРЕЕСТРА по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом....

В силу ст.ст. 1141 -1142 ГК РФ,

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (свидетельство смерти № на л.д. 34).

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Указанные выше объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на основании выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещение (до 1999 года) № 20 от 29.01.2018 г. (л.д. 7), описи выданных копий архивных документов № 21 от 29.01.2018 года (л.д. 8), регистрационного удостоверения БТИ № 327-р (л.д. 9), свидетельства на права собственности на землю № 104 от 17.08.1992 г. (л.д. 11).

Согласно справке администрации СП Кирилловский сельсовет Становлянского района Липецкой области № 111 от 20.02.2018 г., земельному участку площадью 5500 кв.м., собственником которого является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35).

Согласно сведениям интернет -портала Федеральной нотариальной палаты у нотариуса Становлянского нотариального округа заведено наследственное дело № 281/2005 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Обратившимся наследником значится дочь ФИО2, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ:

«2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Дочь умершего ФИО3- ФИО2 фактически приняла наследство после смерти отца, так как своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в установленном законом порядке не оформила свои наследственные права на наследственное имущество.

Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Фактически приняв наследство после смерти отца, ФИО2 распорядилась им, продав жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гр. ФИО1.

13.12.2007 года ФИО1 на основании договора купли- продажи на л.д. 5, заключенного с ФИО2, приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м. и земельный участок, площадью 5500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно расписке от 13.12.2017 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 35000 рублей (л.д. 6).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН на л.д. 13-19.

Согласно ст. 1 п.3, п.4 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Истец ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, открыто владеет и пользуется ими как своими собственными. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владеть и пользоваться имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли- продажи соблюдены, продавец получила деньги и передала дом и земельный участок покупателю, а государственная регистрация сделки не может быть совершена по причине смерти собственника недвижимого имущества, и наследник наследодателя, распорядившийся имуществом не предоставила возражений относительно заявленных требований, тем самым подтвердив, что сделка купли- продажи дома и земельного участка состоялась с соблюдением норм действующего законодательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что ответчик – ФИО2 и её представитель ФИО4 в своих письменных заявлениях указали, что признают заявленные требования, не возражают их удовлетворить, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку признание иска ответчицей ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает ее признание иска и удовлетворяет заявленные требования о признания права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 года

Судья Л.П. Васина