Решение № 2-1073/2025 2-1073/2025(2-5786/2024;)~М-4675/2024 2-5786/2024 М-4675/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1073/2025

Дело №-/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО14

С участием представителя истца ФИО15

представителя АМС <адрес> ФИО16

Рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третье лицо нотариус Владикавказского ФИО11 ФИО1, Управление Росреестра по <адрес>-Алания о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

У с т а н о в и л :

ФИО13 обратился с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что истец приходится сыном ФИО12, умершего 15.11.2020г.

После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 234 <адрес>, общей площадью 85кв.м.

Согласно завещанию № <адрес>0 от 13.09.2013г. отец ФИО12 завещал сыну ФИО13 все свое имущество, в том числе указанную квартиру.

Являясь наследником первой очереди, истец обратился к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, но получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Ранее указанная квартира принадлежала умершему отцу на основании ордера № от 31.01.1975г., выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>.

Согласно ордеру отцу ФИО12 предоставлена двухкомнатная квартира на состав семьи 4 человека по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 248 <адрес>.

С момента получения ордера истец проживает в указанной квартире по настоящее время.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры, а именно возведены помещения № и помещение №, и пробита дверь из помещения № в помещение №, площадь пристройки составила 30кв.м., а общая площадь квартиры увеличилась до 85кв.м.

Согласно выписке из протокола № заседания межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от 12.10.1988г. АМС <адрес> на коллективное обращение жильцов по указанному многоквартирному дому разрешено по проекту пристроить единовременно лоджии на 1 этаже по всему фасаду в створе с лоджиями верхних этажей.

Просит включить в наследственную массу квартиру по указанному адресу общей площадью 85кв.м., сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признать право собственности на реконструированную квартиру за ФИО13

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО15, действующая по доверенности, требования поддержала, пояснила, что самовольное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПиН.

Представитель АМС <адрес> ФИО16, действующая по доверенности, требования не признала и пояснила, что на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы, истцу квартира не предоставлялась, работы проведены в нарушение закона.

Третье лицо нотариус ВНО ФИО11 В.К. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из представленных документов следует, что на основании ордера № от ...г., выданного на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от 24.01.1975г., ФИО12 предоставлено право вселения в количестве четыре человека в <адрес> жилой площадью 34,5кв.м.

В состав семьи входил сын ФИО12 – истец ФИО13

Согласно справке № от 13.07.2023г. домовладение № по <адрес> ранее значилось под домовладением № на основании решения АМС <адрес> от 15.01.2001г. №.

Из представленного паспорта истца усматривается, что ФИО13 зарегистрирован по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 248 <адрес> 04.10.1985г.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО12 умер 15.11.2020г., о чем составлена запись акта от 12.01.2021г. за №.

При жизни ФИО12 составлено завещание за № <адрес>0 от 30.09.2013г., согласно которому все свое имущество, в том числе квартира по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 234 <адрес>, завещано сыну ФИО13

Постановлением №-н/15-2024-8 от 13.06.2024г. ФИО13 отказано в совершении ФИО11 действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 248 <адрес> виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанной квартиры наследодателю.

Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии зарегистрированного права на указанную квартиру за ФИО12

Обращение ФИО13 в АМС <адрес> о введении в эксплуатацию самовольно возведенного строения оставлено без удовлетворения, что усматривается из письма № от 07.06.2024г.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ...г. на возведение помещений № и №, а также на пробивку дверного проема из помещения № в помещение № разрешение не предъявлено.

Суду представлено экспертное заключение № от 17.06.2024г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», из которого следует, что обследованные жилые помещения по адресу РСО<адрес> Доватора 248 <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из сведений УНДиПР (отдел по надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес>) № ИГ-195-4-6-1-40 от 26.06.2024г. следует, что на момент проведения консультаций нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Из справки директора ВМБУ «Домоуправление» от 22.01.2025г. усматривается, что МКД по адресу <адрес> передан во временное управление 29.07.2024г. по акту № АМС <адрес>. За период управления на пристройку. расположенной на 1-ом этаже, принадлежащей собственнику ФИО13 вышеуказанного дома от соседей жалоб и заявлений не поступало.

Суд учитывает и разрешение заседания межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома о единовременной пристройке на 1 этаже по всему фасаду в створе с лоджиями верхних этажей по проекту по адресу <адрес> (выписка из протокола № от 12.10.1988г.).

Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст от 20.11.2024г. обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. В результате пристройки нагрузка на перекрытия находится в пределах несущих способностей. Целостность конструкций не нарушена. Обследуемые помещения квартиры имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Возведенная пристройка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2....-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы, отраженные в следующих документах: СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений; ГОСТ ...-91 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО17, который поддержал свое заключение в полном объеме.

Таким образом, поскольку квартира на праве собственности не была зарегистрирована за ФИО12, истец ФИО13 фактически принял наследство после смерти своего отца, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, оставшуюся после наследодателя, суд считает, что указанную квартиру следует включить в наследственную массу и за ФИО18 следует признать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО13 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третье лицо нотариус Владикавказского ФИО11 ФИО1, Управление Росреестра по <адрес>-Алания о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО12, умершего 15.11.2020г. имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания г. <адрес> Доватора 248 <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью 85кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, из них – 55кв.м. общая площадь квартиры, 30кв.м. площадь самовольной пристройки.

Признать за ФИО13, ... года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания г. <адрес> Доватора 248 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.