Решение № 2-122/2019 2-16/2020 2-16/2020(2-122/2019;)~М-91/2019 М-91/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-16/2020 УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, изменив в процессе рассмотрения дела исковые требования, в обоснование которого в окончательной редакции указала, что 01.12.1982 купила часть жилого дома по адресу: <адрес>. При покупке продавец показал ей отдельный земельный участок, которым он пользовался, огороженный забором от соседнего земельного участка. После покупки доли жилого дома она владела и пользовалась указанным земельным участком.

В 1992 году истцу было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. С момента предоставления истцу земельного участка никаких споров с соседями по границам земельных участков и по их использованию не было.

В тоже время, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по адресу: <адрес> располагается не два отдельных земельных участка, а один, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на который никто право собственности не оформил.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, который провёл работы по уточнению границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. В результате установлено, что площадь земельного участка на дату уточнения границ составляет <данные изъяты> кв.м., что было внесено в ЕГРН.

Вторым собственником жилого дома являлся ФИО3, умерший в 2003 году, его наследником является ФИО7.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал истцу и ФИО3 в равных долях, то и земельный участок, на котором он располагается, согласно действующему законодательству, также должен быть предоставлен истцу в равной доле, а не с указанием конкретной площади.

Просит суд признать за ней право пожизненного наследуемого владения на (одну вторую) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 05.02.2020 были приняты уточнения к исковому заявлению, ФИО7 исключена из числа ответчиков по делу и признана третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 13.03.2020 были приняты уточнения к исковому заявлению, согласно которым истец просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения на половину земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Подтвердила показания, данные в судебном заседании 14.01.2020, о том, что её сосед ФИО3 умер летом 2003 года, всё это происходило на её глазах, во второй половине дома на данный момент проживает <данные изъяты> – ФИО7 Между ней и соседкой ФИО7 установлена граница в пользовании земельным участком, которая ими соблюдается.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области, третьи лица ФИО7 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании 05.02.2020 ФИО7 представила документы, подтверждающие её право собственности на домовладение по адресу: <адрес> документы о праве ФИО3 на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Идентичные положения содержались в статье 27 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, в редакции, действовавшей на дату выдачи истцу свидетельства о праве собственности на землю. Указано, что при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Как указано в части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи полного домовладения от 01.12.1982 ФИО4 продал истцу ФИО2 домовладение, состоящее из ? деревянного дома и надворных построек в <адрес>. Принадлежность домовладения продавцу установлена в указанном договоре на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 1976 года. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, номер регистрационной записи 21. (л.д. 14). Как указано из архивной выписки из решения Максатихинского поселкового Совета народных депутатов № от 27.01.1987 в связи с включением деревень <адрес> центральная улица <адрес> присоединена к <адрес> с изменением нумерации домов по всей улице (л.д. 13).

Согласно сведениям из ЕГРН истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности ? жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Как следует из справки №, выданной 13.09.2017 Обособленным подразделением в пгт. Максатиха Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации», право собственности по ? за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (истец) и ФИО3 (л.д. 17).

Суду представлена копия договора от 13.07.1966 о покупке ФИО7 домовладения в <адрес>, исходя из которого, а также показаний истца, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО7 второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № от ноября 1992 года ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 102).

В соответствии с решением Максатихинского поселкового Совета от 08.04.1992 № и свидетельства № от ноября 1992 года истцу ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 94, 41).

Суд приходит к выводу о том, что на указанных земельных участках расположен жилой дом по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией технического паспорта на указанный жилой дом, соответственно, данные земельные участки являются смежными.

Истцом в суд предоставлено налоговое уведомление об уплате земельного налога за 2018 год за земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, представленным Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, ФИО2 является плательщиком земельного налога на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 91).

В тоже время, в материалах дела имеется уведомление от 26.07.2019 о приостановлении государственного кадастрового учёта, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о незарегистрированных правах, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 (л.д. 52-55).

Между тем, данное обстоятельство материалами дела не подтверждается, поскольку в деле имеется копия свидетельства № от ноября 1992 года, согласно которому ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и копия свидетельства № от ноября 1992 года о принадлежности истцу на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Судом указанные земельные участки признаны смежными, соответственно, указанные земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые распределено между ФИО3 и ФИО2, представляют собой земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, как следует из записи акта о смерти № от 02.07.2001, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается и свидетельством о смерти ФИО3, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 106).

Сведений об открытии наследства за ФИО3 у нотариусов ФИО5 и ФИО6 не имеется, как и сведений о принятии наследственного имущества за ФИО3 кем-либо из его родственников, в том числе ФИО7 (л.д. 36-37).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании первичных правоустанавливающих документов, установленных в суде обстоятельств и в соответствии с нормами ГК РФ, ЗК РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должен принадлежать на праве пожизненного наследуемого владения лицам, обладающим данным правом на основании свидетельств от ноября 1992 года № и № в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 в судебном заседании 05.02.2020 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий