Решение № 2-61/2025 2-61/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-61/2025

Дело № 2-61/2025

75 RS 0006-01-2025-000042-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Акша 18 марта 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Кравцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации ФИО4 муниципального округа Забайкальского края к ООО «Надежда», ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, подготовлен и подписан документ «Межевой план» по заказу физического лица ФИО1, подготовленный в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного Межевого плана земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в «Роскадастр» по Забайкальскому краю, на него зарегистрировано право собственности ФИО1 В общую площадь отмежеванного земельного участка входит обособленный водный объект (замкнутый водоем) – <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 решения Собрания Представителей ФИО4 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении озера <данные изъяты>» в перечень объектов муниципальной собственности ФИО4 <адрес>», озеро «<данные изъяты> включено в перечень объектов муниципальной собственности ФИО4 района, а также ранее пунктом 3 Постановления Главы администрации ФИО4 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О рациональном использовании водоемов района», озеро «<данные изъяты>» (озеро <данные изъяты>) определено как базовое, с дальнейшим использованием его как место рыбалки и отдыха населения района.

Постановлением Главы администрации муниципального образования ФИО4 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении в реестр муниципального имущества обособленный водный объект – озеро «<данные изъяты>», указано Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО4 района внести в реестр муниципального имущества района данный обособленный водный объект – озеро <данные изъяты>» и определено использовать для организации массового отдыха граждан, включая любительскую рыбалку. После преобразования муниципального района Акшинский район в округ, решением Совета ФИО4 муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об имуществе ФИО4 муниципального округа Забайкальского края» пунктом 2 Утвержден единый реестр муниципального имущества ФИО4 муниципального округа Забайкальского края, в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №п/п №, год постановки 2003 (постановление Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ) под инвентарным номером объекта № зарегистрирован Обособленный водный объект – озеро <данные изъяты>».

Из материалов инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участков <адрес> 2005 г. ФГУП «Забайкальское АГП», обособленному водному объекту – озеро <данные изъяты>» присвоен инвентарный № и в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельных участков для кадастрового (инвентаризационного) номера земельного участка № определены координаты точек: <данные изъяты>

В соответствии с вышеуказанной инвентаризационной описью выявлено, что земли площадью 81 га предоставлены в собственность ФИО1 и им присвоен инвентарный № (категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование), также на основании данного документа в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельных участков для кадастрового (инвентаризационного) номера земельного участка № определены конкретные координаты точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также, в документе «Межевой план» от ДД.ММ.ГГГГ найдены не соответствия в части уникального кадастрового номера саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения изменений о физическом лице в такой реестр, в. 4 Сведения о кадастровом инженере указаны данные <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ недействительны. На сайте https:www.sokin.ru «ОКИС саморегулируемая организация» в разделе «Реестр членов (информация о члене СРО)» ФИО3 присвоен Регистрационный номер в реестре СРО №, дата включения в реестр СРО ДД.ММ.ГГГГ номер в Госреестре КИ <данные изъяты> (<данные изъяты>).

На основании данного Межевого плана земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в «Роскадастр» по Забайкальскому краю. В выписке государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости внесены недостоверные сведения о кадастровом инженере –_ ФИО3, это реестровый номер в Ассоциации «ОКИС» 2059. Тем самым недостоверная информация содержащаяся в Межевом плане ведет к нарушению пункта 20 ч.4 ст.8 Федерального законна от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Надежда» направлялась претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о признании постановки на государственный кадастровый учет в «Роскадастр» по Забайкальскому краю земельного участка с кадастровым номером №, ошибочной.

Администрация муниципального округа считает, что определение точек границ указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 не соответствует действительности, выбор образования земельного участка с кадастровым номером №,, а точнее территории земельного с кадастровым (инвентаризационным) номером № является незаконным.

Кроме того, приобретение права собственности ФИО1 на земельный участок, на котором расположено озеро <данные изъяты>, ограничит право жителей ФИО4 муниципального округа на пользование водными объектами.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации ФИО4 муниципального округа Забайкальского края ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Надежда» - ФИО6 (на основании доверенности) исковые требования признала полностью. Пояснила, что в связи с тем, что спорный земельный участок был ранее учтен, его границы на местности были установлены со слов ответчика ФИО1, которая ввела в заблуждение кадастрового инженера.

Кадастровый инженер ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений относительного заявленных исковых требований не представила.

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в совокупности с правоустанавливающим документом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по заказу физического лица ФИО1, подготовлен «Межевой план» в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного Межевого плана земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет в «Роскадастр» по Забайкальскому краю, на него зарегистрировано право собственности ФИО1

В общую площадь отмежеванного земельного участка входит обособленный водный объект (замкнутый водоем) – озеро <данные изъяты>» и падь «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> га.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации ФИО4 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О рациональном использовании водоемов района», озеро «<данные изъяты> (озеро <данные изъяты>) определено как базовое, с дальнейшим использованием его как место рыбалки и отдыха населения района. На основании решения ФИО2 района № от ДД.ММ.ГГГГ включено в перечень объектов муниципальной собственности ФИО4 района.

Постановлением Главы администрации муниципального образования ФИО4 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении в реестр муниципального имущества обособленный водный объект – озеро <данные изъяты>», внесено в реестр муниципального имущества ФИО4 района. Данный обособленный водный объект – озеро <данные изъяты>» определено использовать для организации массового отдыха граждан, включая любительскую рыбалку.

Решением Совета ФИО4 муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об имуществе ФИО4 муниципального округа Забайкальского края» Утвержден единый реестр муниципального имущества ФИО4 муниципального округа Забайкальского края. В реестре от ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером объекта № зарегистрирован Обособленный водный объект – озеро «Делюн».

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии со ст. 1 Водного кодекса Российской Федерации, водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

В соответствии со ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: поверхностные водные объекты и подземные водные объекты.

К поверхностным водным объектам относятся: моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие); водотоки (реки, ручьи, каналы); водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища); болота; природные выходы подземных вод (родники, гейзеры); ледники, снежники.

Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Частью 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что формирование и образование земельного участка включающего обособленный водный объект – озеро «Делюн», постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества, является незаконным, влечет нарушение прав граждан.

Указанные обстоятельства влекут невозможным сохранение земельного участка с кадастровым номером № как объекта недвижимости, принадлежащего на праве частной собственности ФИО1

Последствием удовлетворения требования о признании образования земельного участка недействительным является прекращение его существования, как объекта недвижимости, исключение из ГКУ и ЕГРН сведений о нем, его уникальных характеристик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ФИО4 муниципального округа, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 26 марта 2025 года.

Судья: