Решение № 2-291/2025 2-291/2025~М-272/2025 М-272/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-291/2025

УИД 16RS0№-98

Дело №

Заочное
РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года <адрес>

Сармановский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 (далее - Фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО6, ФИО1 действующая за себя в интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 заключен договор N 1636001623 о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, <адрес>А, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 2 705 рублей 50 копеек. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 35 482 рублей 50 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 53 625 рублей 75 копеек.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор N 1636001623 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>А, <адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в сумме 35 482 рубля 50 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 35 482 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубля, взыскивать 88 рублей 95 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалов дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671, пункту 1 статьи 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ФИО6, ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 заключен договор N 1636001623 найма жилого помещения по категории квоты 6.19.21.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 77,3 кв. м, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Как установлено судом, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 2705 рублей 50 копеек в месяц.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 35 482 рубля 50 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 53 625 рублей 75 копеек.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора аренды и выселении от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиками без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 35 482 рубля 50 копеек, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участниками, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение и взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой в размере 35 482 рубля 50 копеек.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплачивать 88 рублей 95 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 11 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ при применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, принимая во внимание период нарушения обязательства, материальное положение ответчиков, а также компенсационную природу неустойки, учитывая положения ст. 333 и 395 ГПК РФ с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным уменьшить сумму рассчитанной неустойки с 35 482 рублей 50 копеек до 5000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 5000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N 16360001623 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО5 Республики ФИО5 и ФИО6, ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО6, ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 передать Государственному жилищному фонду при ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, <адрес>А, <адрес>. по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО6 (162900801470), ФИО3 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 (ИНН <***>) задолженность по договору в размере 35482 рубля 50 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО6 (162900801470), ФИО3 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 88 рублей 95 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Хайбрахманов