Решение № 2-365/2025 2-365/2025(2-4350/2024;)~М-3566/2024 2-4350/2024 М-3566/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-365/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером № ***.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО2 было заключено соглашение о купле-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража, расположенного <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Расчет между сторонами в сумме 100000 рублей произведен в полном объеме. Право собственности на земельный участок ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № 14353 от 02.10.1992, выданного на основании решения горисполкома № 98 от 22.02.1979. Заочным решением суда от 04.03.2024 за ним признано право собственности на гараж №167, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2024. Скутарь (ранее ФИО3) В.В. умерла, не успев оформить данную сделку. При таких обстоятельствах, право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.10.2022, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-628/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на гараж, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № *** от 02.10.1992 и решения горисполкома № 98 от 22.02.1979 земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв. м, принадлежал ФИО2 (л.д.17).

15.12.2006 на основании соглашения о купле-продажи участка и находящегося на нем гаража ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается соглашением от 15.12.2006. (л.д.16 об.).

Из представленного соглашения следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимого имущества, предоставление гаража и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1

Сторонами сделки условия договора соблюдены, имущество по соглашению продавцом ФИО2 было передано покупателю ФИО1, а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная соглашением, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцу гараж, расположенный на земельном участке, а он передал ФИО2 денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости 100000 рублей.

С этого момента ФИО1 открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом.

Заочным решением суда от 04.03.2024 за ФИО1 признано право собственности на гараж №167, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.07.2024, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.07.2024 (л.д.20-21).

Гараж с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете с 02.10.2023, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация права № *** от 16.07.2024, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.07.2024.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете с 28.01.2006, площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, сведения о правообладателях отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о правообладателе – ФИО2, собственность на основании свидетельств ао праве собственности на землю №№ *** от 02.10.1992, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.11.2024.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), право собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.

Судья Мосина С.В.