Решение № 2-3050/2017 2-3050/2017~М-2770/2017 М-2770/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3050/2017

Дело №2-3050/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры №<адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***. и признании права собственности на данное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> общей площадью *** <дата> было проведено общее собрание собственников МКД и было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры №№. В 2014 г. была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры. В результате общая площадь квартиры составила ***. На основании ситуационного плана, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал, квартира №№ с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Разрешенное использование земельного участка - размещение многоквартирного жилого дома, в связи с чем реконструкция квартиры не нарушает целевое использование земельного участка. Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному ООО «Артель-Групп», выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Также при выполнении работ целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены требования Санитарных норм (СаНПиН), градостроительных и технических регламентов. Пристрой к жилому дому (Лит. А5) по адресу: <адрес> рекомендуется к дальнейшей эксплуатации без ограничений с осуществлением функциональных процессов. Соответственно, принадлежащая ей квартира может быть сохранена в реконструированном (переустроенном) и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Определением Арзамасского городского суда от <дата>, к участию по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истица ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском ФИО1 не согласна, поскольку реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены истцом самовольно, со встречным иском о приведении квартиры в первоначальное состояние обращаться не намерены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № <адрес> общей площадью ***. является ФИО10, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.7).

Данный дом состоит из четырех квартир, собственниками квартиры №№ является ФИО10, собственником квартиры №№ является ФИО4, собственником квартиры №№ являются ФИО6 - *** доля, ФИО11 - *** доля и ФИО5 - *** доля, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, - *** доля и ФИО8 - *** доля (л.д.81-92)

<дата> было проведено общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, в ходе которого было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры №№ что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений( л.д.11-14).

Судом установлено, что в <дата> истицей ФИО10 была выполнена реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей ей квартиры, а именно снесен литер А1, а7 и а8 и возведен лит. А5, перенесена перегородка между помещением № и помещениями № и №, в результате помещение № жилая комната стала площадью ***., в помещении № площадью *** размещена кухня, в помещении № площадью *** - коридор, а вновь выстроенном пристрое лит.А5 размещены помещение № коридор площадью *** помещение № санузел площадью *** помещение № - коридор площадью *** помещение № гардеробная площадью *** помещение № жилая комната площадью *** Общая площадь квартиры увеличилась на *** что подтверждается техническим паспортом помещения от <дата> (л.д.15-21).

Согласно техническому заключению обследования и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> выполненному ООО «Артель Групп» от <дата>, выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей. При выполненных ремонтно-строительных работах целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены требования Санитарных норм (САНПиН), градостроительных регламентов, технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Пристрой к жилому дому рекомендуется к дальнейшей эксплуатации без ограничений с осуществлением функциональных процессов (л.д.51-70).

Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> площадью *** находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>.

Из топографической съемки по <адрес> с нанесением границы земельного участка по результату межевания от <дата> следует, что пристрой к дому возведен в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений. Противопожарный разрыв от пристроя до <адрес> нарушен.

Собственником <адрес> является администрация <адрес>, собственником <адрес> является ФИО3, который не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры выполнена в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, произведенная истицей перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры не создают угрозы жизни и здоровью людей, собственники соседних квартир не возражают против произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры истца, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью *** подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью ***., суд находит отказать, поскольку истцу принадлежит на праве собственности данная квартира.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***

В удовлетворении требований о признании права собственности на <адрес> общей площадью ***. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.