Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ Дело №2-228/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что 28.01.2008 года он приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилой дом по адресу <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 380000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеется расписка под текстом самого договора. После заключения договора в подтверждения приема-передачи имущества ФИО2 передал ему подлинные документы на дом: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии РО 61 №, с этого времени он проживает в данном домовладении. Договор в органах юстиции не зарегистрировали, так как связь с ФИО2 была утеряна. Потом узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Родственниками наследственное дело не открывалось, они знали, что дом продан. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, <данные изъяты> года рождения, к Ли <данные изъяты> года рождения, уроженцу <адрес>, по договору купли-продажи от 28.01.2008 года на жилой дом, литер А «А»,а,а, с хозпостройками общей площадью 68,4 кв.м, в.т.ч. жилой 45,3 кв.м, сарай литер Г площадью 25,1 кв.м, сарай литер Б,В, площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии РО 61 №0022709 от 29.03.2000 года ФИО2 являлся собственником жилого дома и сараев по адресу <адрес> (л.д. 6)

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками от 28.01.2008 года, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, литер А «А»,а,а, с хозпостройками общей площадью 68,4 кв.м, в.т.ч. жилой 45,3 кв.м, сарай литер Г площадью 25,1 кв.м, сарай литер Б,В, площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Продажная цена недвижимости в сумме 380000 рублей уплачена продавцом, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7). Согласно сообщению нотариуса Целинского нотариального округа от 6.04.2017 года №01-23/1158, наследники к нотариусу не обращались с заявлением о вступлении в наследство.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом и хозяйственные постройки, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, <данные изъяты> года рождения, к Ли <данные изъяты> года рождения, уроженцу <адрес>, на жилой дом литер А, «А»,а,а, общей площадью 68,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м, сарай литер Г площадью 25,1 кв.м, сарай литер Б,В, площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья