Решение № 2-1414/2017 2-1414/2017~М-1389/2017 М-1389/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участиемпредставителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1414/2017 по исковому заявлениюФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности нажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомк ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности нажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ФИО13 секретарем <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.К указанному домовладению на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвела жилую пристройку, обозначенную в Техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под Литером А4, улучшив тем самым свои жилищные условия.Право собственности на указанную пристройку подтверждается решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГВ связи с возведением указанной пристройки увеличилась площадь всего домовладения с <данные изъяты> на <данные изъяты> согласно данных кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., и данных кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ., после внесения соответствующих изменений в ГКН, а также данных выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект истцу не удалось, поскольку право собственности на другие <данные изъяты> доли вышеуказанного дома в базе ЕГРП Росреестра уже прекращено. При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ. за регистрацией права на строение под Литером А4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в регистрации ее права на возведенный объект

Представитель истец ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенное к материалам дела уведомление о вручении лично телеграммы, об уважительных причинах неявки не сообщал, возражения относительно исковых требований не представлял.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Третье лицо Представитель Территориальный отдел №18 ФГБУ ФКП "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО4. секретарем <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.

К указанному домовладению на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Она возвела жилую пристройку, обозначенную в Техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под Литером А4, улучшив тем самым свои жилищные условия.

Право собственности на указанную пристройку подтверждается решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с возведением указанной пристройки увеличилась площадь всего домовладения с <данные изъяты> на <данные изъяты> согласно данных кадастрового паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и данных кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, после внесения соответствующих изменений в ГКН, а также данных выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект истцу не удалось, поскольку право собственности на другие <данные изъяты> доли вышеуказанного дома в базе ЕГРП Росреестра уже прекращено. При обращении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права на строение под Литером А 4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в регистрации ее права на возведенный объект по следующим основаниям:

На государственную регистрацию представлено Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, в ходе проведения правовой экспертизы документов при анализе записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что в Едином государственном реестре прав значится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) гр. ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества за номером № от <данные изъяты> на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4. секретарем <данные изъяты>.

Тем самым имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. О чем ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации.

В настоящее время истец пользуется принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома, как изолированной частью жилого дома состоящую из помещений: № 1 - жилая, площадью <данные изъяты>. в Лит.А; № 2 - ванная, площадью <данные изъяты> в Лит. А1; № 3 - кухня, площадью <данные изъяты>; № 4 - жилая, площадью <данные изъяты> в Лит. А4. Общей площадью всех помещений: <данные изъяты>; Гаража под Лит. Г; Сарая под Лит. Г9, Скважины под Лит. Г7, Отстойника под Лит. Г10.

Владельцем другой изолированной части жилого дома, площадью <данные изъяты>., по данному адресу согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, который пользуется своей частью дома, с кадастровым номером: №, состоящей из следующих помещений обозначенных в техническом паспорте на плане ГУП МО «МОБТИ» : № 1 - жилая, площадью <данные изъяты>., в строении под Лит. А., пом. №2 - коридор, площадью <данные изъяты>, в строении под Лит. А2; № 3 -коридор, площадью <данные изъяты>, № 4 - жилая, площадью <данные изъяты>, № 5 - жилая, площадью <данные изъяты>, в строении под Лит. А 2; № 6- ванная, площадью <данные изъяты> № 7 - бойлерная, площадью <данные изъяты>, в строении под Лит. A3. Который приобрел в собственность по договору купли-продажи данную часть жилого дома (Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ у прежних совладельцев ФИО14 и ФИО15 которые выделили свои <данные изъяты> доли жилого дома в изолированную часть по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и на момент признания за истцом права собственности на строение под Лит. А 4 еще не оформили своих прав на часть дома. После чего произошел переход права собственности от ФИО16 и ФИО17 к ФИО3 Право собственности ФИО3 на указанную частьжилого дома (жилое помещение) подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время находящийся жилой дом реально поделен на две части, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и отдельные коммуникации. Никаких элементов общего имущества между Истцом и Ответчиком нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности нажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (жилое помещение), находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., состоящую из помещений: № 1 - жилая, площадью <данные изъяты> в Лит.А; № 2 - ванная, площадью <данные изъяты> в Лит. А1; № 3 - кухня, площадью <данные изъяты>; № 4 - жилая, площадью <данные изъяты> в Лит. А4. Общей площадью всех помещений: <данные изъяты>

ФИО5 Борисовной право собственности на надворные постройки, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Гаража под Лит. Г; Сарая под Лит. Г9, Скважины под Лит. Г7, Отстойника под Лит. Г10.

Прекратить право общей долевой собственности, и регистрацию права общей долевой собственности, а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками, доля в праве <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев