Решение № 2-2-219/2023 2-2-219/2023~М-2-211/2023 М-2-211/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-2-219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Камышла 17 ноября 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-219/2023 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, Северное управление ГУП СО "ЦТИ", об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самаркой области о признании местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что 09 февраля 2018 года Администрацией сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области ему была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, общей площадью 4913 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). 16 мая 2018 года на основании указанной выписки зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер (*№*), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости (далее ЕГРН) за (*№*). Согласно выписки из ЕГРН от 16 мая 2018 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 18 января 2021 года он обратился в Северное управление ГУП «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*). 16 мая 2021 года руководителем Северного управления ГУП «ЦТИ» ФИО5 на его имя направлено извещение о том, что Сергиевским филиалом ГПУ «ЦТИ» при проведении работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, так как конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 “О государственной регистрации недвижимости”. Рекомендуют ему привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 4895 кв.м. с кадастровым номером 63:20:0702001:203, согласно плана установления границ земельного участка. К письму приложен план установления границ земельного участка. При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4895 кв.м., то есть меньше на 18 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, что не противоречит требованиям земельного законодательства. При сравнении характерных точек в плане земельного участка, содержащегося в инвентаризационном журнале земель (собственник ФИО2, кадастровый (*№*) Камышлинского района Староусмановской волости, <...>) и Плана установления границ земельного участка (собственник ФИО2 (*адрес*)), составленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО6 установлено, что изменение конфигурации земельного участка произошло в результате прекращения существования характерных точек н14, н15,н16,н17, образованием точек между н1 и н2-н2,н3,н4, смещением точек н3,н4,н5,6.7,8 в точки н6, н7, н8,н9,н10,н12,н13; образование точек н13,н14,н15, вместо н10,н11,н12,н13. Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). Из акта согласования местоположения границы земельного участка, следует, что спор между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Имеющиеся подписи соседей подтверждают, что земельный участок имеет конфигурацию местоположения и площади, указанные в акте согласования. Данным земельным участком он владеет и пользуется более 15 лет, какие-либо изменения в конфигурацию границ и площади земельного участка не вносил. Неточность конфигурации местоположения границ земельного участка объясняется неточностью измерительных приборов, примененных при проведении инвентаризации земельных в населенных пунктах в 2000-х годах. Признание местоположения границ и площади земельного участка позволит постановку на кадастровый учет части жилого дома и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, расположенного по адресу: (*адрес*). Истец просит суд: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 4 895 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего ФИО2, на праве собственности, по уточненным координатам характерных точек; установить и считать равной 4 895 кв.м., площадь земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*), исключив из ЕГРН сведения о площади данного участка в 4913 кв.м.; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не возражали относительно заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Представитель третьего лица - Северное управление ГУП СО "ЦТИ", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4913 кв.м., кадастровый номер (*№*), из категории земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), о чем в ЕГРН 16 мая 2018 года сделана запись регистрации за (*№*). Из плана установления границ земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 4895кв.м., то есть меньше на 18 кв.м.. Согласно плана земельного участка, содержащегося в инвентаризационном журнале земель (собственник ФИО2, кадастровый (*№*) Камышлинского района Староусмановской волости, <...>) и Плана установления границ земельного участка (собственник ФИО2 (*адрес*)), составленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО6 установлено, что конфигурация земельного участка меняется в результате прекращения существования характерных точек н14, н15,н16,н17, образованием точек между н1 и н2-н2,н3,н4, смещением точек н3,н4,н5,6.7,8 в точки н6, н7, н8,н9,н10,н12,н13; образование точек н13,н14,н15, вместо н10,н11,н12,н13. Таким образом, имеются правовые основания для признания местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственникам, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Ранее граница указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства не была установлена (межевание не проводилось). Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает. Расхождения в площади земельного участка, определенным по результатам межевания, с площадью содержащейся в ЕГРН и в материалах инвентаризации, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Согласно Экспертного Заключения от 26.10.2023 года, выданным филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 4895 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом границ земельного участка от 18.01.2021, выполненного ГУП Самарской области ЦТИ Северного направления, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площадь земельного участка, используемого ФИО2 и третьими лицами, существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) в 4 895 кв.м., определенную по результатам межевания, следует считать правильной, а сведения о площади в 4 913 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истцов сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

В соответствии с пунктом 1.2 данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Суд усматривает, что разногласия с собственниками граничащих земельных участков с участком, используемым ФИО2 не имеются, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним участков существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истцов не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истцов в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком под влиянием обмана или заблуждения, суд удостоверился, что последствия признания иска ответчику понятны, не противоречат закону и не затрагивают интересы третьих лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ИНН (*№*) удовлетворить в полном объеме.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 4895кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего ФИО2, на праве собственности, по уточненным координатам характерных точек:

Номера точек

Х, м

У, м

расстояние

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Установить и считать площадь земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*) равной 4 895 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного участка в 4 913 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова