Решение № 2-1107/2021 2-2/2023 2-2/2023(2-31/2022;2-1107/2021;)~М-1001/2021 2-31/2022 М-1001/2021 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-1107/2021

Дело № 2-2/2023

УИД 75RS0008-01-2021-001473-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием Борзинского межрайонного прокурора Забайкальского края Хохлова Д.Н.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям заместителя Борзинского межрайонного прокурора в интересах Забайкальского края в лице Министерства финансов Забайкальского края, ФИО15 ФИО101, ФИО4 ФИО102, ФИО68 ФИО103, ФИО17 ФИО104, ФИО75 ФИО105, ФИО5 ФИО106, Вольных ФИО107, Виневских ФИО108, ФИО6 ФИО109, ФИО64 ФИО110, ФИО20 ФИО111, ФИО7 ФИО112, ФИО8 ФИО113, Клещевой ФИО114, ФИО4 ФИО115, Петровой ФИО116, ФИО61 ФИО117, ФИО9 ФИО118, Нагорной ФИО119, ФИО27 ФИО120, Петровой ФИО121, ФИО29 ФИО122, ФИО10 ФИО123, ФИО9 ФИО124, ФИО9 ФИО125, ФИО62 ФИО126, ФИО32 ФИО127, ФИО11 ФИО128, ФИО8 ФИО129, ФИО35 ФИО130, ФИО12 ФИО131, ФИО13 ФИО132, ФИО38 ФИО133, ФИО14 ФИО134, ФИО9 ФИО135, ФИО8 ФИО136, ФИО78 ФИО137, ФИО7 ФИО138, ФИО47 ФИО139, ФИО48 ФИО140, ФИО40 ФИО141, ФИО41 ФИО142, ФИО9 ФИО143, ФИО50 ФИО144, ФИО42 ФИО145, ФИО51 ФИО146, ФИО43 ФИО147, Эпова ФИО148, ФИО53 ФИО149, ФИО54 ФИО150, ФИО55 ФИО151, ФИО44 ФИО152, ФИО45 ФИО153 к индивидуальному предпринимателю Мкртчян ФИО154, Министерству труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

заместитель Борзинского межрайонного прокурора Дудкина Ю.А., действующая в интересах ФИО15, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, Министерству труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 заключен государственный контракт № на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №, №, общей площадью 31,4 кв.м., цена которого составила 1 134 000 рублей.

Жилое помещение приобреталось за счет средств краевого бюджета для последующего его предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приобретенное жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО15 как лицу из числа детей-сирот. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 заключен новый договор социального найма на предоставление того же жилого помещения.

В ходе проверки установлено, что постановлением администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Савватеевская, № г. Борзя, признан аварийным и подлежащим реконструкции. В основу принятого администрацией городского поселения «Борзинское» решения о признании дома аварийным легли выводы строительно-технической экспертизы по определению технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>».

Так, согласно выводам строительно-технической экспертизы техническое состояние жилого многоквартирного дома характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций. Ненадлежащая техническая эксплуатация здания и несоответствие принятых конструктивных решений нормативным требованиям, привела к аварийному состоянию несущих конструкций здания. Из экспертизы также следует, что при дальнейшей эксплуатации здания вероятно последующее развитие существующих и появление новых повреждений и деформации конструктивных элементов здания с возникновением аварийных ситуаций (лист №).

В соответствии с решением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> №, а именно: 107-квартирный жилой дом и одно нежилое помещение.

В 2013 году ФИО2 проведена достройка дома и переустройство помещений без разрешения органов местного самоуправления, с увеличением количества квартир со 107 до 162.

Экспертом ООО «Градостроитель» указано, что в результате переустройства помещений здания с образованием новых квартир, в несущих стенах по буквенным осям были устроены дверные проёмы, не предусмотренные проектом типовой серии. Часть проёмов была усилена рамами из металлического проката, согласно проектным решениям, без учёта перерезывания рабочей арматуры панелей стен. Усиление проёмов рамами без усиления панелей несущих стен, с перерезыванием рабочей арматуры - недопустимо и применимо только для каменных конструкций из штучного материала. Установлено увеличение нагрузки на перекрытие, в связи с устройством новых кирпичных перегородок, не предусмотренных проектом типовой серии. Отсутствует гидроизоляция и пароизоляция в большинстве межпанельных швов.

Указывает, что вышеизложенные в совокупности обстоятельства свидетельствуют, что выявленныедефекты в несущих конструкциях и внутренних инженерных системах многоквартирного дома являются строительными дефектами, соответственно при заключении государственного контракта многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Савватеевская, № г. Борзя, уже являлся не пригодным для постоянного проживания и относился к аварийному.

Кроме того, проверкой установлено, что в ходе строительства многоквартирного дома государственный строительный надзор не осуществлялся, ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, что противоречит требованиям статей 54, 55 ГрК РФ.

Таким образом, при совершении сделки продавец – ФИО2 действовала недобросовестно, поскольку понимала, что отсутствуют документы, подтверждающие качество товара.Недобросовестные действия продавца повлекли нарушение публичных интересов, поскольку в настоящее время жилые помещения не могут быть использованы по назначению, что в свою очередь влечет нарушение принципа эффективности и экономности использования бюджетных средств, направленных на эти цели, эффективности использования государственного имущества.

Кроме того, имеет место недобросовестное поведение Департамента при заключении с ФИО15 договоров социального найма, поскольку наймодателем не проявлено должной осмотрительности при совершении сделки, качество передаваемогоФИО15 жилого помещенияне проверено, что в последствии повлекло нарушение его жилищных прав.

Данныеобстоятельства свидетельствует о ничтожности совершенных сделок.

Учитывая, что ФИО15 предоставлено жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, фактически последними не реализовано право на получение жилья надлежащего качества и технического состояния, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, Министерством труда и социальной защиты населения Забайкальского края не исполнена предусмотренная действующим законодательством обязанность по предоставлению ФИО15 специализированного жилого помещения по договору специализированного найма, пригодного для проживания, отвечающего требованиям законодательства.

Просит признать недействительным государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №, №, общей площадью 31,4 кв.м.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> №, №, общей площадью 31,4 кв.м.; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 1 134 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> №, №, общей площадью 31,4 кв.м.Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО15 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Также, заместитель Борзинского межрайонного прокурора Дудкина Ю.А., действующая в интересах ФИО16, Р.А.МА., ФИО17, В.С.АА., ФИО18, ФИО19, В.И.МА., К.А.ЮА., К.Н.НА., ФИО20, П.О.АА., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, С.М.ВА., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Т.А.ИА., ФИО30, ФИО31, Т.И.СА., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, С.А.ВА., Б.П.ВА., ФИО39, Г.И.НА., П.Е.АА., С.А.АА., С.Г.ВА., ФИО40, ФИО41, Б.К.АА., О.П.ПА., ФИО42, З.А.ИА., ФИО43, Э.С.ВА., Ш.И.ВА., З.А.ПА., Б.А.ВБ., ФИО44, ФИО45, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, Министерству труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ссылаясь на следующее.

Между Департаментом и ИП ФИО2 заключены договоры купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми в собственность Забайкальского края приобретены жилые помещения № в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <...> №.

Жилые помещения приобретались за счет средств краевого бюджета для последующего их предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Приобретенные Департаментом жилые помещения по договорам найма переданы следующим лицам из числа детей-сирот:ФИО16 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО68 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение№;ФИО17 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО75 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО18 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО19 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;В.И.МА. -договор наймаотДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №; ФИО46 -договорнаймаотДД.ММ.ГГГГ № 75на жилоепомещение №;ФИО64 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №; ФИО20 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО71 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №а;ФИО21 -договорнаймаотДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №а;ФИО22-договорнаймаотДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №; ФИО23- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ПетровойЮ.А. – договорнаймаотДД.ММ.ГГГГ года №нажилоепомещение №;С.М.ВА. -договорнаймаот ДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №а;ФИО25 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО26-договорнаймаотДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №а;ФИО27-договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ПетровойМ.С. – договор наймаотДД.ММ.ГГГГ года №нажилоепомещение №;ПичуевойС.А.-договорнаймаот ДД.ММ.ГГГГ №нажилоепомещение №;ФИО76 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО30 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение№;ФИО31 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение№;ФИО62 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №а;ФИО32 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №;ФИО87 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №; ФИО34 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а; ФИО35 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №а; ФИО36 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №; ФИО37 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №;ФИО38 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №;ФИО77 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО59 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилоепомещение №а;ФИО39 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО78 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО79 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО47 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №на жилоепомещение №а;ФИО48 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО40- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО41- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № 642на жилоепомещение №а;ФИО49 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО50 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО42 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО51 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО43 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО52 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО53 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а;ФИО54 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО55 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО44 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №;ФИО45 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а.

Ссылаясь на теже обстоятельства, которые были указаны в исковом заявлении, предъявленных в защиту интересовФИО15, считает вышеуказанные сделки ничтожными.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки: - обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> № -обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 3 596 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 5 150 400 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения №, расположенного по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> № - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 1 061 400 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> д№.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения <адрес>, расположенные по адресу: <...> №; -обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 9 210 400 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения № расположенные по адресу: <...> № -обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 11 655 100 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения № расположенные по адресу: <...> №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения № расположенные по адресу: <...> № -обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 3 596 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения № расположенные по адресу: <...> №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 11 626 100 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения № расположенные по адресу: <...> №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> д№.- обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 6 353 900 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения № расположенные по адресу: <...> №

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 8 514 400 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №

Признать недействительным государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения №, расположенного по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> №; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 1 134 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> №.

Признать недействительным государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения №а, расположенного по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> №.- обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 1 134 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилое помещение № 82, расположенное по адресу: <...> №.

Признать недействительным государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО2 на приобретение в собственность Забайкальского края жилого помещения №а, расположенного по адресу: <...> №.Применить последствия недействительности ничтожной сделки:- обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП ФИО2 жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> №; - обязать ИП ФИО2 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 1 134 000 рублей.Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилое помещение №, расположенное по адресу: <...> №

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО47 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО48 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО40 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО41 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО49 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> д№ Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО50 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО42 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО51 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО43 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> д№ Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО52 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО53 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО54 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО55 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО44 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО45 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО30 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО31 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО56 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО25 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО57 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО58 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО59 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО60 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО61 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО62 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО33 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО21 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО63 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО19 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО64 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО65 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО66 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО34 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО67 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО38 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО67 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО35 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО27 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО68 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО69 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО29 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО24 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО70 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО71 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО72 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО20 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО73 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО23 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО16 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО17 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством территориального развития Забайкальского края и ФИО74 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> д. № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО75 Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив жилое помещение по адресу: <...> № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Обязать Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО16, ФИО68, ФИО17, ФИО75, ФИО18, ФИО19, ФИО66, ФИО46, ФИО64, ФИО20, ФИО71, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО61, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО76, ФИО30, ФИО31, ФИО62, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77, ФИО59, ФИО39, ФИО78, ФИО79, ФИО47, ФИО48, ФИО40, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО42, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Б.А.ВГ., ФИО44, ФИО45,ФИО15 благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории Забайкальского края из специализированного жилищного фонда по договору специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям (уточненные требования).

Определением суда от 17ноября 2021 года гражданские дела соединены в одно производство (т.1, л.д.84-85).

Протокольным определением суда от 16 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения «Борзинское», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (том 6, л.д. 219-220).

Протокольным определением суда от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО80 (том 7, л.д. 18-19).

Протокольным определением суда от 03октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченозакрытое акционерное общество работников «НП Читагражданпроект».

В судебное заседание материальные истцы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя.

Ответчик ФИО80 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчики – Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третьи лица – Министерство финансов Забайкальского края, Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, администрация городского поселения «Борзинское», закрытое акционерное общество работников «НП Читагражданпроект» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В судебном заседании Борзинский межрайонный прокурор Забайкальского края Хохлов Д.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования не признал в полном объеме, просил применить сроки исковой давности.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав прокурора, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется; если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2); если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1 и 2 статьи 167 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года№25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в томчисле в получении необходимой информации.

Согласно пункту 7 данного Постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств, дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра Индивидуальных предпринимателей Мкртчян ФИО156 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРНИП №,ИНН №

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.4, л.д.1-4) за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> №, а именно: 107-квартирный жилой дом и одно нежилое помещение, состоящий из основного девятиэтажного строения, площадью застройки по зданию 1020,0 кв.м., общей площадью здания – 8771,4 кв.м., общей площадью квартир – 7028,4 кв.м, общей площадью жилых помещений – 6854,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 4236,8 кв.м., площадью помещений общего пользования для жилой части здания – 774,0 кв.м., общей площадью нежилых помещений – 76,9 кв.м., площадью подвала – 892,1 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> № а именно: пристроенное нежилое здание общей площадью 762,3 кв.м. Этим же решением прекращено право собственности ФИО2 на объекты незавершенного строительства: жилой <адрес> пристроенное к нему нежилое здание №, расположенных по ул. Савватеевская, в г. Борзя Забайкальского края.

Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.243-247); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 27-30); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.1-4); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.146-149); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.35-37); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.138-142); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.9-11); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.170-173); № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.18-21); государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.152-157);государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.31-36); государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.40-46); государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.119-124), согласно которым в государственную собственность Забайкальского края приобретены жилые помещения №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> № Сторонами подписаны акты приема-передачи указанных жилых помещений, право собственности Забайкальского края на жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Общая стоимость жилых помещений составляет 65 299 700 рублей.

ПредставителемФИО2 – ФИО3, а также соответчиком ФИО80 заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о признании договоров купли-продажи, а также государственных контрактов, заключенных между Департаментом и ИП ФИО2 недействительными.

Рассматривая данные доводы, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года и начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Из материалов дела и пояснений заместителя прокурора в судебном заседании, следует, что об оспариваемых договорах купли-продажи и государственных контрактов, заключенных между Департаментом и ИП ФИО2, которые были заключены с нарушением закона,Борзинскому межрайонному прокурору стало известно по окончании проведения проверки исполнения жилищного законодательства, проведенной по поручению Забайкальской краевой прокуратурой в рамках обращений материальных истцов. Учитывая, что процессуальный истец – заместитель межрайонного прокурора, стороной оспариваемых сделок не является, суд принимает за начало течения срока исковой давности по оспариваемым сделкам для заместителя прокурора - даты обращения материальных истцов с соответствующими заявлениями в Борзинскую межрайонную прокуратуру (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), и прихожу к выводу, что на дату подачи исковых заявлений(ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности Борзинской межрайонной прокуратурой не пропущен.

Довод представителя ФИО2 – ФИО3 о том, что поскольку дело имеет резонансный характер, неоднократно транслировалось в средствах массовой информации, обсуждалось на совещаниях, проводимых Забайкальской краевой прокуратурой, не может быть принят во внимание.

Поскольку оспариваемыедоговора и государственные контракты не является нормативно-правовыми актами, то есть актами, подлежащим обязательному публичному обнародованию, то до поступления соответствующих обращений материальных истцов у органов прокуратуры отсутствовали основания проверки оспариваемыхсделок и соответственно отсутствовала возможность выявления нарушений законодательства при их заключении.

По заявленным требованиям о признании договоров купли-продажи, а также государственных контрактов, заключенных между Департаментом и ИП ФИО2 недействительными, с учётом того, что по данному основанию срок исковой давности процессуальным истцом не пропущен, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, составлен акт обследования № многоквартирного дома № по ул. Савватевская в г. Борзя (т.1, л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения инженерного обследования (т.1, л.д. 12-28) технического состояния несущих конструкций девятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома по адресу: Забайкальский край, ГП Борзинское, ул. Савватеевская, №, на основании технического заключения по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы по определению технического состояния строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта обследования многоквартирного дома межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, приняла заключение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № аварийным и подлежащим реконструкции (т.1, л.д. 10-11).

Постановлением Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № аварийным и подлежащим реконструкции», спорный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции (т.1, л.д.29-30).

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании незаконными постановления администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Межведомственной комиссии администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано.

Постановлением Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.6, л.д.228-229), в постановление Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения. Содержание пункта 1 данного постановления изложено в следующей редакции: «Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> № аварийным и подлежащим сносу с ДД.ММ.ГГГГ».

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (т. 7, л.д. 72-80), оставленным без изменения Четвертым арбитражным апелляционным судом от ДД.ММ.ГГГГ (т.7, л.д. 84-96), в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Мкртчян ФИО157 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании недействительным Постановления Администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> аварийным и подлежащим реконструкции» и внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № аварийным и подлежащим реконструкции»; о признании недействительным решения Межведомственной комиссии о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> № отказано.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ООО «<данные изъяты>» в рамках возбужденного уголовного дела № в отношении ФИО80 проведена строительно-техническая экспертиза жилого многоквартирного <адрес> по адресу: <...> согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (т.7, л.д. 116-185), эксплуатационные показатели здания, а именно его техническое, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, экономические и эстетические характеристики обуславливающие его эксплуатационные качества не соответствуют по своим фактическим значениям, установленным требованиям проекта и нормативным документам, обеспечивающим соблюдение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Физические характеристики несущих конструкций значительно снижены не проведением мероприятий по консервации объекта незавершенного строительства; Строительство МКД осуществлялось без обязательного для данного объекта (9-этажный 107 квартирный жилой дом) государственного строительного надзора.Незаконной реконструкцией(проект реконструкции МКД отсутствует), была выполнена перепланировка 107-квартирного дома в 162-квартирный дом, пристройка к МКД реконструирована в встроенно-пристроенное помещение, безрулонная кровля заменена на выполненную без соблюдения элементарных строительных норм, аварийную конструкцию.В ходе незаконной перепланировки были пробиты несущие стены и изменено положение санузлов и кухонь при этом гидроизоляция перекрытий «новых санузлов» и вентиляция вновь образованных кухонь проектом не предусматривалось. Причиной образования выявленных повреждений жилого, дома, расположенного по адресу: <...> № являются: действия собственника данного МКД, по выполнению работ по возобновлению строительства без требующихся обязательного сплошного обследования всех несущих конструкций недостроенного объекта, строительство которого было прервано на значительное время, без проведения консервации незавершенного строительством объекта стало причиной образования выявленных повреждений жилого дома; действия собственника объектов МКД по реконструкции 107-квартирного жилого дома в 162-квартирный жилой дом стало причиной образования выявленных повреждений жилого дома. МКД не может быть реконструирован для целей исправления его аварийного состояния по причине того, что совокупность критических дефектов конструкций дома указывает на то, что при проведении объекта в состояние, соответствующее проекту на строительство 107-квартирного жилого дома реконструкцией технически невозможно (потребует демонтаж всей наземной части, капитального ремонта фундамента) и экономически не целесообразно; Эксплуатация объекта опасна.

Данное заключение эксперта признаётся судом достоверным и допустимым доказательством, оно отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта сторонами по делу не оспорено.

Довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что при заключении договоров купли-продажи и государственных контрактов, междуДепартаментом и ФИО2, последней были получены необходимые решения Администрации городского поселения «Борзинское» о согласовании перепланировки, объекты были приняты Администрацией в эксплуатацию по актам приёмки, не опровергает факты, указанные в Вышеуказанном заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности сделок (договоров купли-продажи и государственных контрактов), заключенными между ИП ФИО2 и Департаментом и к данным сделкам подлежит применение последствий недействительности ничтожных сделок, в виде возвратаИП ФИО2 жилых помещений№, расположенных по адресу: <...> №, а также обязав ИП ФИО2 возвратить Департаменту денежные средства по договорам купли-продажи и государственным контрактам в общем размере 65299700 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО80 надлежит отказать, поскольку Борзинской межрайонной прокуратурой конкретных требований к данному ответчику не заявлено, он действовал при заключении сделок от ФИО2 на основании надлежаще выданной доверенности и в её интересах.

Что касается требований о признании договоров социального найма, заключенных между материальными истцами и Департаментом (Министерством территориального развития Забайкальского края), а также применения последствий недействительных сделок, суд приходит к следующему.

Приобретенные Департаментом (до 2014 года - Министерством территориального развития Забайкальского края) вышеуказанные жилые помещения в жилом доме по адресу: <...> №, по договорам найма переданы следующим лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- ФИО15 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (перезаключен ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение № (т.1, л.д. 37-46);

-ФИО64 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (перезаключен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.1, л.д. 121-125, т.7, л.д.111);

- ФИО66 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.1, л.д. 132-138);

- ФИО34 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №а (т.1, л.д. 141-147);

- ФИО19 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (перезаключен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.1, л.д. 151-155, т.7, л.д.111);

- ФИО81 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.1, л.д. 163-169);

- ФИО29 -договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.1, л.д. 173-179);

- ФИО82 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №(перезаключен ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение № (т.1, л.д. 184-189, т.7, л.д. 111);

- ФИО75 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.1, л.д. 194-200);

- ФИО17 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №(продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №а(т.1, л.д. 205-212);

- ФИО16 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.1, л.д. 217-223);

- ФИО23 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.1, л.д. 227-233);

- ФИО83 – договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.1, л.д. 237-243);

- ФИО84 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.1, л.д. 247-251, т.2, л.д. 1-2);

- ФИО68 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 7-13);

-ФИО27 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 17-22);

- ФИО35 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 25-31);

- ФИО38 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 35-41);

- ФИО61 -договор найма отДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 45-49, т.7, л.д.113);

- ФИО20 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 53-59);

- ФИО85- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)нажилое помещение № (т.2, л.д. 65-71);

- ФИО24 – договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.2, л.д. 76-82);

- ФИО25 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 86-92);

- ФИО32 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 97-103);

- ФИО31 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 108-116);

- ФИО86 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 120-124, т.7, л.д.206);

- ФИО62 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 129-133, т.7, л.д. 112);

- ФИО71 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 138-144);

- ФИО59 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 147-151, т.7, л.д. 210);

- ФИО87 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение № (т.2, л.д. 154-158);

- ФИО21 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д. 164-168, т.7, л.д.202);

- ФИО30 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение № (т.2, л.д. 174-182);

-ФИО88 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №(продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.2, л.д.186-187);

-ФИО89 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.2, л.д.192-197);

- ФИО90 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №а(т.2, л.д.202-207);

- ФИО91 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.2, л.д.210-217);

- ФИО78 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №(продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №(т.2, л.д.221-227);

- ФИО92 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.2, л.д.232-240);

-ФИО53 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №а(т.3, л.д.56-60);

- ФИО42 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.3, л.д.64-68, т.7, л.д.111);

- ФИО51 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.3, л.д.72-76, т.7, л.д. 111);

- ФИО49 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.3, л.д.80-84, т.7, л.д. 218);

- ФИО41 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №а(т.3, л.д.88-92, т.7, л.д.214);

- ФИО48 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №(т.3, л.д.97-101);

- ФИО40 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.3, л.д.105-109, т.7, л.д.221);

- ФИО47 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №на жилое помещение №а(т.3, л.д.114-118);

- ФИО44 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №(продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №(т.3, л.д.178-184);

- ФИО45 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а (т.3, л.д.186-194);

- ФИО55 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение №(т.3, л.д.196-203);

- ФИО54 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение №(т.3, л.д.205-209);

- ФИО52 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.3, л.д.211-215, т.7, л.д.111);

- ФИО43 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №(т.3, л.д.219-223, т.7, л.д. 111);

- ФИО50 - договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (продлен дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ)на жилое помещение №а(т.3, л.д.227-231, т.7, л.д.225);

Договоры найма с лицами из числа детей сирот до 2014 года заключались Министерством территориального развития Забайкальского края. Постановлением Правительства Забайкальского края от 11 февраля 2014 года №41 «О передаче Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края некоторых функций Министерства территориального развития Забайкальского края в области жилищных отношений» Департаменту переданы функции Министерстватерриториального развития Забайкальского края в области жилищных отношений, а именно, в части заключения договоров найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 20 января 2021 года Министерство территориального развития Забайкальского края ликвидировано(ОГРН: №, ИНН: №).

Абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно подпунктом3 пункта 5 Постановления Правительства Забайкальского края от 22 января 2013 года №22 «Об утверждении Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Забайкальского края при реализации Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»Минсоцзащиты Забайкальского краяосуществляет в установленном порядке принятие решений о предоставлении жилых помещений детям-сиротам.

В соответствии с частью 2 статьи 15Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено выше,многоквартирный жилойдом, расположенный по адресу: <...> №, в котором расположены квартиры материальных истцов, признанаварийным и подлежащим сносу.

Жилые помещения на момент предоставления их ФИО16, ФИО68, ФИО17, ФИО75, ФИО18, ФИО19, ФИО66, ФИО46, ФИО64, ФИО20, ФИО71, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО61, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО76, ФИО30, ФИО31, ФИО62, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77, ФИО59, ФИО39, ФИО78, ФИО79, ФИО47, ФИО48, ФИО40, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО42, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО44, ФИО45, МокинуН.В.по договорам найма специализированных жилых помещений не отвечали требованиям, предъявляемым санитарными и техническими нормами, не были пригодными для проживания.

Таким образом, ответчиками - Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края как уполномоченным органом исполнительной власти, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края как наймодателем по договорам найма - не была исполнена предусмотренная действующим законодательством обязанность по предоставлению материальным истцам по договорам найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда жилых помещений, пригодных для проживания, отвечающих требованиям законодательства, в результате чего предусмотренное Федеральным закономот 21 декабря 1996 года №159-ФЗ право материальных истцов на обеспечение жилым помещением не реализовано и подлежит судебной защите.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности сделок (договоров найма), заключенными между материальными истцами (из числа детей сирот) и Департаментом (Министерством территориального развития Забайкальского края) и к данным сделкам подлежит применение последствий недействительности ничтожных сделок, в виде возврата жилых помещений по адресу: <...> № № Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В связи с непригодностью жилых помещенийв многоквартирном доме по адресу: <...> №, для проживания как на момент их предоставления, так и на момент рассмотрения дела, требования заместителя прокурора об обязании Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить материальным истцам благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории Забайкальского края из специализированного жилищного фонда по договору специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таком положении на основании положений статьи с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ (при цене иска в 65299700 рублей) с ответчика ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального района в сумме 60 000 рублей(разъяснение в вопросе 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2006 года, пункта 2 Письма Минфина России от 23 мая 2019 года № 03-05-05-03/37376).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственные контракты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, заключенные между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП Мкртчян ФИО161 приобретение в собственность Забайкальского края жилых помещений №, расположенных по адресу: <...> №

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязав Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возвратить ИП Мкртчян ФИО159 жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №; Обязав ИП Мкртчян ФИО160 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства в размере 65299700 рублей.

Прекратить право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на жилые помещения №, расположенные по адресу: <...> №

Признать недействительными договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,заключенные между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО47, ФИО48, ФИО40, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО42, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО44, ФИО45, ФИО30, ФИО31, ФИО56, ФИО25, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО33, ФИО21, ФИО63, ФИО19, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО34, ФИО38, ФИО67, ФИО35, ФИО27, ФИО68, ФИО69, ФИО24, ФИО70, ФИО71, ФИО93, ФИО20, ФИО73, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО74, ФИО75

Приметь последствия недействительности ничтожных сделок, возвратив жилые помещения по адресу: <...> №, № государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Обязать Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО16, ФИО68, ФИО17, ФИО75, ФИО18, ФИО19, ФИО66, ФИО46, ФИО64, ФИО20, ФИО71, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО61, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО76, ФИО30, ФИО31, ФИО62, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО77, ФИО59, ФИО39, ФИО78, ФИО79, ФИО47, ФИО48, ФИО40, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО42, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО44, ФИО45, МокинуН.В.благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории Забайкальского края из специализированного жилищного фонда по договору специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Взыскать с Мкртчян ФИО158 в доход бюджета муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 31октября 2023 года.