Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> 13.09.2019 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Чиколинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания с настоящим исковым заявлением.

В своем исковом заявлении ФИО3 сослалась на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был приобретен целый жилой дом, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,25 га. Администрацией местного самоуправления Чиколинского сельского поселения <адрес> за ней был закреплен земельный участок площадью 0,25 га, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ В июле 2019 года она решила зарегистрировать свое право на принадлежащий ей земельный участок, обратилась в межевую организацию уточнить границы своего земельного участка. Принадлежащему ей земельному участку присвоили кадастровый №, а площадь по замерам кадастрового инженера составила 2404 кв.м.(0,2404 га). Сформированный межевой план с соответствующими документами она подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по РСО-Алания на государственный кадастровый учет земельного участка. Однако, Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего ей земельного участка, пересекают границы других- соседних земельных участков сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами: 15:04:0060140:1 и 15:04:0060140:2, право собственности, на которых не установлены. Указанное наложение границ земельных участков отражено в схеме. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, площадью 2404 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060127:8 согласно межевого плана и исключить из кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 15:04:0060140:1 и 15:04:0060140:2.

В письменном заявлении истец ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, рассмотреть гражданское дело по ее исковому заявлению без ее участия. Просила суд также в случае удовлетворения ее иска обратить решение суда в немедленное исполнение.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд письменные заявления о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска им известны и понятны. Также просили суд рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 без их участия.

Представитель ответчика - глава администрации Чиколинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО7 в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 без участия представителя администрации Чиколинского сельского поселения.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 13.12.2011г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Свое право на указанный жилой дом ФИО3 зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания о чем 26.12.2011г. в ЕГРП сделана запись регистрации №. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги Чиколинского сельского поселения указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1711 кв.м., расположенным адресу: РСО-Алания, <адрес>. Основание возникновения права – выписка из похозяйственной книги Чиколинского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.04.2009г. №. Согласно кадастровому паспорту от 22.06.2009г. земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно межевому плану смежными земельными участками с уточняемым земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером 15:04:060127:7, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании выписки из похозяйственной книги Чиколинского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.05.2009г. №б/н. и земельный участок с кадастровым номером 15:04:060127:9, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги Чиколинского сельского поселения о наличии у гражданина права пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 21.04.2009г. №.

Согласно уведомлению государственного регистратора прав Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО3 отказано в изменении описания местоположения границ ее земельного участка в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:04:0060140:1 и 15:04:0060140:2.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч.3 и ч.3.1 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Содержание сведений в кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 15:04:0020103:12 и 15:04:0020103:17 нарушает права истца на регистрацию прав на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя АМС <адрес> РСО-Алания ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Росреестра по республике PCO - Алания снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:04:0020103:12, общей площадью 766 кв.м, расположенный по адресу; РСО - Алания, <адрес>, район парка Победы.

Обязать Управление Росреестра по республике PCO - Алания снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:04:0020103:17, общей площадью 793 кв.м, расположенный по адресу; РСО - Алания, <адрес>, район парка Победы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

ФИО9 ФИО4