Решение № 2-927/2018 2-927/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-927/2018

Дело № 2-927/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 13 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца – администрации МО Мостовский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Мостовский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 6 562 рубля 62 копейки, расторжении договора аренды земельного участка №2000005432 от 06.02.2009 и погашении в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 02.12.2009 №<номер>, мотивируя свои требования тем, что ответчик по договору аренды №2000005432 от 06.02.2009 является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 02.12.2009.

Данный договор между сторонами был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2/18 от 16.01.2009.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 02.12.2012, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды №2000005432 от 06.02.2009, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.02.2009 по настоящее время.

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.п. 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, ответчик ФИО2 не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды земельного участка на 03.09.2018 составила 6 562 рубля 62 копейки, в том числе:

Задолженность по арендной плате за период с 10.07.2012 по 03.09.2018 в размере 4753 рубля 88 копеек; пени за период с 11.07.2012 по 03.09.2018 в размере 1 808 рублей 74 копейки.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку ответчик не производит оплату по договору аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №2/18 заседания комиссии по проведению открытых торгов от 16.01.2009 администрацией муниципального образования Мостовский район с ответчиком ФИО2 заключен договор аренды №2000005432 от 06.02.2009 предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 02.12.2009 (номера государственной регистрации <номер>).

Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 02.12.2012, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО2 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.02.2009 по настоящее время.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации п. 7 статьи 1 ЗК РФ на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласие которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договором аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного протоколом размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000005432 от 06.02.2009 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, действовавшим до 01.04.2016.

С 01.04.2016 применяются правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

ФИО2, за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды возникла в период с 10.07.2012 и по состоянию на 03.09.2018, с учетом начисления за 3 квартал 2018 года составила 4 753 рубля 88 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды, образовалась в период с 10.07.2012 и по состоянию на 03.09.2018 составляет 1808 рублей 74 копейки.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды составила 6 562 рубля 62 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате 4 753 рубля 88 копеек; пени в размере 1808 рублей 74 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО2 составила 6 562 рубля 62 копейки.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку соответствуют условиям договора и требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данный расчет, как достоверный.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район в адрес ФИО2 было направлено предупреждение №01-1374/1 от 20.04.2017 об отказе от договора аренды. Однако указанное предупреждение адресатом не было получено и вернулось в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения».

Пунктом 3.1.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного квартала. ФИО2 не вносит арендную плату с июля 2012 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из акта обследования земельного участка от 30.08.2018, на данном земельном участке ничего не построено, участок не ухожен, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязана уплатить госпошлину пропорционально размеру удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <личные данные> в пользу администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000005432 от 06.02.2009 за период с 10.07.2012 по 03.09.2018 в размере 4 753 рубля 88 копеек, пени за период с 11.07.2012 по 03.09.2018 в размере 1808 рублей 74 копейки, а всего взыскать 6 562 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000005432 от 06.02.2009, заключенный между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права аренды от 02.12.2009 №<номер>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов