Решение № 2-4298/2019 2-4298/2019~М-4317/2019 М-4317/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4298/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4298/2019 Альметьевского городского суда РТ

УИД 16RS0036-01-2019-006277-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4298/2019

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 № обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, указывая, что 19.09.2003г. она (истец) вступила в брак с ФИО3, после заключения брака они вселились в квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, предоставленную в 1998г. на основании ордера ФИО2(свекрови) и ФИО3 В браке родились дети №

№ Т.Е. в данной квартире никогда не проживала. ФИО3 в 2014г. был осужден, после освобождения с 2016г. он в спорной квартире также не проживает. 25.11.2016г. ее брак с ФИО3 прекращен. Ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность.

В настоящее время она (истец) намерена приватизировать данную квартиру, поэтому просит расторгнуть с ФИО2 и ФИО3 договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <...>.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что ухаживает за престарелой матерью, ранее ухаживала за престарелой бабушкой, поэтому вынуждена проживать по месту жительства своей матери, при этом в спорной квартире находится ее (ФИО2) мебель, начисленная и взысканная с нее по решению суда задолженность по жилищно-коммунальным услугам удерживается с ее пенсии.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что другого жилья, кроме спорного, он не имеет, не проживает в квартире, по причине того, что брак с истицей расторгнут; по состоянию здоровья не может трудоустроиться, в настоящее время оформляет инвалидность, по причине отсутствия доходов, коммунальные услуги не оплачивал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск удовлетворению требований возражает.

Представитель ООО УКЖД «Новация» ФИО5 разрешение иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что наниматели жилья имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав доводы сторон, представителей истца и третьего лица ООО УКЖД «Новация», свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ч.3)

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. (п.1 ч.4)

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>, на основании ордера № от 29.04.1998г. предоставлена ФИО2 (ответчик) на семью из двух человек, включая сына ФИО3 (ответчик).

19.09.2003г. истец ФИО6 вступила в брак с ФИО3, в браке родились дети №

21.01.2011г. с согласия нанимателя ФИО2 истец ФИО6 вселена в спорную квартиру (л.д.15). 25.11.2016г. брак между ФИО6 и ФИО3 на основании решения мирового судьи прекращен.

В настоящее время в квартире проживают ФИО6 и ее несовершеннолетние дети, ответчики сохраняют регистрацию по данному адресу.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, отсутствие нанимателя и члена его семьи в жилом помещении не является основанием для расторжении с ним договора найма жилого помещения по инициативе заинтересованного лица (наймодателя, других членов семьи нанимателя).

В данном случае истец требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по основанию отсутствия в жилом помещении не заявила.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка 6 по Альметьевскому судебному району РТ № 2-792/6/2018 от 06.09.2018г. с ФИО6, ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «УКЖД «Новация» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 01.08.2018г. в размере 307322,13 руб.

Также не является предусмотренным законом основанием для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку обращение с вопросом о расторжении договора найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является прерогативой наймодателя. Наниматель же (член семьи нанимателя) не лишен возможности обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения на каждого с оформлением отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из заявленного субъектного состава сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения избранного истцом способа защиты прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 ФИО16 № и № о расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: