Решение № 2-390/2021 2-390/2021~М-358/2021 М-358/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-390/2021

Дело № 2-390/2021

УИД: 28RS0019-01-2021-000654-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июля 2021 г. пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к Литвиновскому Валентину Васильевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией Томского сельсовета и Литвиновским Валентином Васильевичем заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 28:23:010906:200, под размещение индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, площадью - 60 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 28-28/002-28/104/001 /2016-705/1. Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 2 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, утвержденному постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации <адрес> является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет 2387 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с 2017 г. по 2020 г. не уплачена, тем самым нарушены условия договора аренды. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,01 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Статьей 330 ГК РФ сказано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ДД.ММ.ГГГГ за № направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, в соответствии пункта 2.1 договора. В течение месяца ответ так и не получен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67635556019609, Литвиновский В.В. не получил письмо с уведомлением. Однако в соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (с. 310 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 9143 руб. 61 коп. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 614, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 9143 руб. 61 коп, на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, указанных в расчетах к исковому заявлению.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района в судебное заседание не явился. В поступившей в суд телефонограмме, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Литвиновский В.В., будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Третье лицо – администрация Томского сельского совета будучи уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Томского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского сельсовета в лице главы сельсовета и Литвиновским Валентином Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым Литвиновскому В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 28:23:010906:200, площадью 60+-5 кв.м., местоположением: <адрес>, для размещения индивидуального гаража. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3.1 договора аренды предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой составляет 2387 рублей.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, заключив договор аренды, принял на себя права и обязанности по договору, в том числе обязанность по арендной плате.

Из п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц. В этом случае Арендатор обязан по истечении указанного срока передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Положениями подпункта «б» пункта 1 и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которых полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов - органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, утвержденному постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации Серышевского района является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 9143 рубля 61 копейка.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не уплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст.619 ГК РФ).

10 февраля 2021 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, у него возникло неисполненное обязательство в размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,01 % от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Литвиновского В.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером 28:23:010906:200, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60+-5 кв.м. в сумме 9143 (девять тысяч сто сорок три) рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек (четыреста рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий: Н.А. Демяненко