Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 23 мая 2017 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,

представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что постановлением главы администрации Вяземского района от 03.05.1995 № 242 на основании ходатайства войсковой части 52752 и заявлений граждан был предоставлен земельный участок под гаражную застройку по ул.Казачья - ул.Карла Маркса в г.Вяземский, согласно списку к указанному постановлению, размер каждого из индивидуального земельного участка составлял 0,004 га, площадь под гаражом – 0,0024 га, при этом, каждый землепользователь должен был заключить договор аренды земельного участка с администрацией. В начале 1997 года узнал, что застройщики гаражей, военнослужащие войсковой части 52752, продают в связи с отъездом недостроенные гаражи, расположенные в пределах выделенного под гаражную застройку вышеуказанного земельного участка, купив у одного из них, возможно у ФИО10 недостроенный гараж, сделку письменно не оформил, передал деньги, а продавец передал ему (ФИО1) копию постановления от 03.05.1995 № 242 в подтверждение законности строительства, фамилия продавца в списках присутствовала, продавец являлся военнослужащим, в связи с отъездом ФИО11 аренду земельного участка не оформил. Он (ФИО1) продолжил строительство гаража, которым владеет и пользуется до настоящего времени, гараж в эксплуатацию не вводился, права на земельный участок не оформлены, отсутствие зарегистрированных прав на гараж препятствует в получение земельного участка для эксплуатации гаража. В настоящее время объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>, государственная регистрация права на указанный гараж ни за кем не произведена, в реестре муниципального имущества не значится. В настоящее время на объект строительства им получены технический паспорт, заключение ООО «АрхБюро» о соответствии капитального строения - гаража требованиям строительных норм и правил, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, гараж построен в пределах выделенного земельного участка, его площадь, согласно техническому паспорту объекта от 21.11.2016, составляет 23,3 кв.м, что входит в допустимый предел 24 кв.м. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – функциональное (встроенное) помещение – гараж по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Шахно Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании не возражал, чтобы за истцом было признано право собственности на гараж, целевое назначение земельного участка под строением соответствует строению, после оформления права собственности на объект строительства ему в собственность будет предоставлен земельный участок.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что его брату, который являлся военнослужащим войсковой части 52752, в 1995 году на основании постановления администрации согласно списку военнослужащих был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства гаража, впоследствии, когда войсковую часть расформировали, военнослужащие продали свои недостроенные гаражи жителям г.Вяземский, его брат уехал, гараж достраивал он (ФИО4), которым до настоящего времени владеет и пользуется, ему известно, что в 1997 году ФИО1 купил такой же недостроенный гараж в соседнем ряду, видел, как истец своими силами и на свои средства строил этот гараж и до настоящего времени владеет и пользуется как своим собственным.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в период с 1991 по 1994г.г. он служил в войсковой части 52752, знает, что по ходатайству военнослужащих администрацией Вяземского района был выделен земельный участок по ул.Карла Маркса – ул.Казачья под индивидуальное строительство гаражей, когда войсковую часть расформировали, военнослужащие продали свои недостроенные гаражи жителям г.Вяземский, многих военнослужащих из списка он знал лично, ФИО12, ФИО13, ФИО14 служили вместе с ним, они не были жителями г.Вяземский, после расформирования части уехали и больше не возвращались в г.Вяземский. В 2001 году он тоже купил такой же недостроенный гараж, но с правоустанавливающими документами, поэтому он смог оформить право собственности на гараж. Ему известно, что в этом же месте ранее приобрели у военнослужащих недостроенные гаражи ФИО1, ФИО6, ФИО7, они самостоятельно достроили гаражи и до настоящего времени пользуются и владеют ими как своими собственными, правопритязаний иных лиц на эти строения не было.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в 1997г. после расформирования войсковой части 52752 купил у военнослужащего, возможно ФИО15, недостроенный гараж на земельном участке по ул.Карла Маркса – ул.Казачья, у продавца правоустанавливающих документов на гараж не было, только разрешение на его строительство, в это же время такие же недостроенные строения купили ФИО1 и ФИО6, все они самостоятельно достраивали эти гаражи, на свои средства, оформить землю под гаражом сегодня невозможно, поскольку на нем имеется строение.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 1997г. по совету ФИО1 купил у военнослужащего, возможно ФИО16, недостроенный гараж, рядом такое же недостроенное строение купил ФИО1, правоустанавливающих документов на строение у продавцов не было, поэтому сделку письменно не оформили, совместными усилиями достроили оба гаража, которыми более 20 лет каждый из них владеет и пользуется как своим собственным.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом1 статьи218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1997 году ФИО1 на месте недостроенного строения на земельном участке, предоставленном в аренду под строительство индивидуальных гаражей по ходатайству войсковой части 52752 и заявлений граждан, администрацией Вяземского района на основании постановления от 03.05.1995 №242, согласно списку лиц, строящих гаражи по ул.Карла Маркса – ул.Казачья, самовольно построил капитальный гараж, площадью 23,3 кв.м, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес> Из показаний истца и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что недостроенное строение ФИО1 приобрел у военнослужащего бывшей войсковой части 52752, возможно у ФИО17, недостроенное строение гаража в отсутствие правоустанавливающих документов, сделка письменно не оформлялась, осуществить на сегодняшний день ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство, предоставление ему земельного участка для эксплуатации данного объекта невозможно в связи с наличием на указанном участке строения. 21.11.2016 истцом был оформлен технический паспорт на функциональное (встроенное) помещение гаража по вышеуказанному адресу. Согласно заключению ООО «АрхБюро» по результатам обследования элементов ограждающих и несущих строительных конструкций помещения гаража по адресу: <адрес> фундамент строения отвечает требованиям, установленным строительными и техническими нормативами к фундаментам капитальных объектов, конструкция функционального (встроенного) помещения гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, несущая способность конструкций здания обеспечена, опасность угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации здания отсутствует.

В судебном заседании установлено, что с 1997 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным гаражом, который он построил за счет собственных средств, никто из заинтересованных лиц все это время не оспаривал его право на данное имущество, на момент возведения постройки целевое назначение земельного участка соответствовало строительству, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствует, в реестре муниципального имущества объект не значится.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, не возражает и против расположения этого функционального (встроенного) помещения гаража на указанном земельном участке и его целевом назначении.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017