Решение № 2-2097/2017 2-2097/2017~М-1618/2017 М-1618/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2097/2017

№


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо МКУ "Департамент Городского Хозяйства" г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты,. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. 02.11.2016г. между Администрацией г. Шахты и истцом заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Истцом, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и за счет личных средств произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате чего изменилась общая площадь до 41,5 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг, перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Администрацией г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки данной квартиры истцу было отказано. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Определением Шахтинского городского суда от 16.05.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства», поскольку квартира <адрес> находится в муниципальной собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Представитель третьего лица МКУ «ДГХ» г. Шахты о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «ДГХ» г. Шахты.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведениям МУП г. Шахты «БТИ» квартира <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Распоряжения Мэра г. Шахты № от 16.07.1999г. (л.д.6).

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 02.11.2016г. (л.д.22).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж перегородки с дверным проемом, ограждающей помещение 37, с образованием помещения 37,38 (жилая); демонтаж и устройство перегородки между помещениями 39 и 42; деление внутреннего пространства в помещении 39 с образованием помещения 39а (коридор); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 40, закладка оконного проема между помещениями 40 и 41; а также демонтаж и устройство сантехнического оборудования (раковина, ванна) в помещении 41.

В результате чего, произошло изменение общей площади с 41,90 кв.м. до 41,50 кв.м., жилой с 28,60 кв.м. до 24,80 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства.

Администрацией г. Шахты от 07.03.2017г. отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство были произведены без разрешительной документации (л.д.7).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 14-20).

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, наймодатель не возражал против выполненных перепланировки и переустройства, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова