Решение № 2-1102/2018 2-1102/2018~М-917/2018 М-917/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1102/2018

Гражданское дело

№ 2-1102/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 23 июля 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,

при секретаре Ерсановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд к ФИО2 и просит признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать сделку купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, действительной. Признать право собственности за ФИО1 на объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим, указывает, что в декабре 1987 г. её отец, Г., купил жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области Л. в реестре за <номер> и зарегистрированный в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого <дата>. <дата> Г. умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <номер>, дата выдачи <дата> После смерти отца истицы Г., наследником его имущества становится его мать и бабушка истицы ФИО2. Нотариус Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области Н. удостоверил в реестре за <номер> и выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истица по поводу оформления наследства к нотариусу не обращалась, отказных от наследства никогда и нигде не писала. На сегодняшний день жилой дом по адресу: <адрес> по документам принадлежит её отцу, Г., она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с 2005г. На сегодняшний день жилой дом по адресу: <адрес> по документам принадлежит отцу истца, Г. После смерти отца истец ФИО1 стала сама садить огород, производить ремонт и нести все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные расходы. Так как ФИО2 стала единственным наследником всего имущества после смерти Г. истица предложила ей продать ей дом по <адрес>. В 2016г. ФИО2 продала ей вышеуказанный дом, о чем они составили расписку от <дата> и договорились с ФИО2 оформить их сделку купли-продажи должным образом позже. Но после получения денег ФИО2 перестала общаться с истцом, отвечать на её звонки. На день подачи искового заявления ФИО2 до сих пор не оформила документы на вышеуказанный дом. В данный момент истец желает признать право собственности на купленный ею жилой дом по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Впоследствии к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4, а также Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель, выступающий на основании устного ходатайства, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме согласно доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что с договором купли-продажи дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации не обращались, решили защищать свои нарушенные права по средствам обращения в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, какую –либо позицию по заявленным требованиям не высказала.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 считала исковые требования подлежащими удовлетворению, дополнительно пояснила, что она является внучкой ответчика ФИО2, ей известно, что ФИО1 действительно купила у ответчика дом и проживает там по настоящее время.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Муратова М.А., действующий на основании доверенности, считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку полагала, что истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

Суд, заслушав участников процесса, принимая их позиции во внимание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), при этом днем открытия наследства, согласно ст.1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что Г. <дата> купил жилой дом: общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> зарегистрированного в реестре за <номер> (л.д.5).

Согласно технического паспорта от <дата> объект: здание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 34,9 кв.м. (л.д. 11-18).

Согласно исследованного в судебном заседании инвентарного дела собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Г., согласно договора купли -продажи дома от <дата>, других собственников после 1987 года не установлено.

<дата> Г. умер (л.д. 9). Был зарегистрирован по месту жительства на дату смерти по адресу: <адрес>.

В наследство после смерти Г. вступила его мать, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <номер> (л.д.30). <дата> нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Н. ФИО2 выдано свидетельство о праве наследства по закону, согласно которого, наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно ответа нотариуса Ленинск- Кузнецкого нотариального округа Н. на запрос суда, иных документов, подтверждающих право на наследуемое имущество, в деле нет и наследником не предоставлялись.

Истец ФИО1 также является наследником первой очереди по закону после смерти Г. (свидетельство о рождении ФИО1, отцом которой является Г. (л.д.8)), которая согласно данных ее пояснений в ходе рассмотрения дела, к нотариусу обратилась спустя шесть месяцев после смерти отца, и нотариус в устной форме отказал в принятии заявления, факт принятия наследства в судебном порядке устанавливать не желает.

При этом, из представленной в материалы далее копии домовой книга усматривается, что ФИО1 с 2005 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.34-38).

В подтверждение доводов о том, что истец продолжает проживать в спорном доме и нести бремя его содержания в материалы дела представлены: договор на отпуск питьевой воды от 01.01.2016 года по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, а так же справка ООО «Водокал» от 07.05.2018 года выданная на имя ФИО1 об отсутствии задолженности по оплате водоснабжения по <адрес> (л.д. 20,23). Квитанция об оплате электорэнергии по <адрес> и справка об отсутствии просроченной дебиторской задолженности по <адрес> выданная ФИО1 (21,22).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель А. – сожитель истицы ФИО1 пояснил, что на протяжении семи лет вместе с ФИО1 проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 считает данный дом своим. Всё это время они осуществляют бремя содержания данного дома: оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт, обрабатывают земельный участок, в том числе и занимаются посадкой огорода.

Свидетель Б., являющаяся матерью истицы ФИО1, пояснила, что её дочь, ФИО1 родилась в доме расположенном по адресу: <адрес>. После того, как свидетель расторгла брак с отцом истицы, Г., они переехали. Но с 2005 года ФИО1 вновь стала проживать в данном доме и по настоящее время проживает там и содержит данный дом.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, они последовательны, согласуются между собой, с показаниями истца, а также письменными материалами дела, к тому же свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как видно из дела, в спорном доме, находящемся по адресу: <адрес> ФИО1 была постоянно зарегистрирована по месту жительства и проживала с <дата> (копия паспорта ФИО1 л.д. 10 обр.).

На момент смерти своего отца Г. истец ФИО1 была зарегистрирована и проживала в спорном доме отца, живет там по настоящее время, поэтому ФИО1 в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума считается принявшей наследство, пока не доказано иное.

Каких-либо сведений о непринятии ФИО1 наследства после смерти Г. или отказе от него материалы дела также не содержат.

При рассмотрении дела судом установлено, что свидетельство о праве на наследство: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик у нотариуса не получала.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, пока по суду не доказано иное, спорный жилой дом вошел в наследственную массу после смерти Г., и который был отчужден после его смерти ФИО2, которая произвела его отчуждение по договору купли-продажи от 09.10.2016г. ФИО1 В силу положений ст. 1165 ГК РФ и разъяснений, данных в абз. 3 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", раздел наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство, запрещается.

В подтверждение покупки объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. у ответчика ФИО2 истцом приобщена к иску расписка от 09.10.2016г., из содержания которой следует, что ФИО2 получила деньги в сумме 5000 руб. от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> за проданный дом по адресу: <адрес>. Согласно исковых требований, истец купила по расписке от 09.10.2016г. дом, договорившись с ответчиком оформить сделку купли- продажи должным образом позже. Но после получения денег ФИО2 перестала общаться с истцом, отвечать на ее звонки. На день подачи иска ФИО2 до сих пор не оформила документы на вышеуказанный дом.

В ходе рассмотрения спора истцом в дело был предоставлен договор купли- продажи от 09.10.2016г. спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, цена дома определена сторонами в сумме 5 000 руб., основания права собственности продавца ФИО2 на спорный дом указано «по праву наследования».

По содержанию договор купли- продажи от 09.10.2016г. отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ. Однако, правоустанавливающим документов, подтверждающих возникновение у истца права собственности на недвижимое имущество может быть только один договор купли- продажи на это имущество. В данном случае, в дело представлены два документа, в качестве основания возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом.

Государственная регистрация недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в силу прямого указания закона – ст.ст. 131, 551 ГК РФ.

Пункт 3 с. 551 ГК РФ предусматривает, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В спорном случае истец не обращалась за регистрацией перехода права собственности на жилой дом.

В деле нет доказательств и того, что вторая сторона по сделке (продавец) уклонялся или уклоняется от регистрации перехода право собственности на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах сделать вывод о том, возникло ли у ответчика ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в рамках заявленного иска невозможно, поскольку последняя не заявила данное имущество в качестве наследства у нотариуса, истец ФИО1, как следует из материалов дела фактически приняла наследство после смерти своего отца Г., таким образом, оснований для признания права собственности в порядке наследования за ФИО2 на спорный жилой дом, договора сделки купли- продажи жилого дома общей площадью 34, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 09.10.2016г. действительной сделкой и признание право собственности на основании данной сделка за ФИО1 не имеется. Кроме того, за регистрацией перехода права собственности на жилой дом участники сделки не обращались.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности в порядке наследования за ФИО2 на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>; признании сделки купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, действительной; признании права собственности за ФИО1 на объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 27.07.2018 года.

Судья: подпись

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1102/2018 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.