Решение № 2-1090/2018 2-1090/2018~М-1231/2018 М-1231/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1090/2018

К делу 2-1090/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 03 июля 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на квартиру после выполненной перепланировки, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5кв.м., жилой площадью 25,5кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№, подготовленного специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 07.03.2018г.; Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> общей площадью 28,5кв.м., жилой площадью 25,5кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№ 326/1, подготовленного специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 07.03.2018 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что Истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.11.2017г. № в реестре нотариуса 1-3825 (бланк 23АА7595376).

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2017 г.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в установленном законом порядке истец обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения с соответствующим заявлением.

В письме №200-2801/18-01 от 07.06.2018г. глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО4 рекомендовал истцу обратиться в суд, так как согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки, а также данным технического паспорта инв.№ 326/1, подготовленного специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 07.03.2018г., в результате перепланировки общая площадь квартиры практически не изменилась и составила 28,5 кв.м, (до перепланировки - 28,3кв.м.) жилая увеличилась до 25,5 кв.м, (до перепланировки - 14,9кв.м.) вспомогательная (подсобная) площадь уменьшилась до 3,0кв.м. (до перепланировки – 13,4 кв.м).

Обследуемая квартира находится на 4 этаже шестиэтажного (в том числе подз.эт.-1) многоквартирного жилого дома 1962 года постройки. Наружные стены жилого дома - кирпичные, толщина 55см; Перегородки – гипсолитовые; Перекрытия – железобетонные; Оконные и дверные проемы квартиры – металлопластиковые; Полы в квартире - линолеум, плитка; Отделка стен - обои, плитка; Отделка потолков - плитка потолочная; Система вентиляции - вытяжная, канальная, с естеств. побуждением; Отопление – центральное; Электричество - скрытая проводка; Водопровод - центральный от городской сети; Горячее водоснабжение - газовые/электрические колонки; Канализация – центральная; Газоснабжение – сетевое; Общая площадь жилого помещения (квартиры) - 28,5кв.м.; Из них - жилая площадь - 25,5 кв.м. вспомогательная (подсобная) - 3,0 кв.м. Площадь МОП в праве общей долевой собственности по зданию - 3,1кв.м. Доля МОП в праве общей долевой собственности по зданию - 1/100.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между комнатами №1 (прихожая), №3 (жилая комната), №4 (кухня), №5 (ванная).

- заменено сантехническое оборудование.

- возведены перегородки на новом месте, в результате чего образовались помещения общей жилой комнаты и совмещенного санузла с изменением конфигурации.

Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает существующей конструктивной схемы здания, так как включает в себя внутреннюю перепланировку с демонтажем части существующих перегородок без нарушения или оказания каких-либо воздействий на несущие или ограждающие конструкции.

Основные несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в хорошем состоянии, признаков неблагоприятного воздействия на существующие конструкции стен, перекрытия, перемычек не выявлено.

Эксплуатационных дефектов (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) также не выявлено.

Существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) при выполнении работ по перепланировке квартиры сохранены.

Состояние несущих и ограждающих конструкций обследованной квартиры после выполненной перепланировки не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Дальнейшая эксплуатация <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возможна.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на квартиру после выполненной перепланировки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5кв.м., жилой площадью 25,5кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№ 326/1, подготовленного специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 07.03.2018г.;

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> общей площадью 28,5кв.м., жилой площадью 25,5кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№ 326/1, подготовленного специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 07.03.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий