Решение № 2-1359/2017 2-1359/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1359/2017

Дело №2-1359/2017 ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «20» декабря 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

с участием помощника

Александровского городского прокурора Курочкиной А.В.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Александров Владимирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

администрация муниципального образования город Александров Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за социальный наем муниципального жилого помещения за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в сумме 11 948 руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, которое является собственностью муниципального образования город Александров Владимирской области. В указанной квартире ответчики зарегистрированы и проживают в отсутствие надлежащим образом заключенного договора социального найма, имеют задолженность за социальный наем муниципального жилого помещения, не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Александров Владимирской области ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил суд выселить ответчиков из благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> в жилые комнаты 1 общей площадью 20,3 кв.м и комнаты 2 общей площадью 16,7 кв.м, расположенные в общежитии по адресу: <адрес> Кроме того, просил взыскать с ответчиков задолженность за социальный наем муниципального жилого помещения за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в сумме 11 948 руб. 40 коп. В судебном заседании пояснил, что ответчикам была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, однако она ими не исполнена.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее участвуя в судебном заседании, возражал в удовлетворении требований истца пояснив, что намерен погасить имеющуюся задолженность за социальный наем жилого помещения, кроме того его супругой ФИО1 частично оплачена взысканная на основании судебного приказа задолженность за коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитии.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из совокупного смысла вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что непрерывная неоплата жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев должна иметь место на момент вынесения решения суда. Любая, даже частичная, оплата жилья и коммунальных услуг прерывает течение срока, что означает отсутствие условий для выселения нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным пунктом 4 части 1 статьи 83, статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира №158 общей площадью 59,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр имущества муниципального образования город Александров Владимирской области, что подтверждается выпиской №19 по состоянию на 18.05.2017 (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Весна» в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из представленного истцом расчета задолженности за пользование муниципальной квартирой, следует, что задолженность ответчиков за социальный наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 948 руб. 40 коп. (л.д.6).

Кроме того, из имеющейся в материалах дела копии претензии, направленной в адрес ответчиков следует, что за ними числится задолженность за коммунальные услуги в следующих размерах:

- за техническое обслуживание и текущий ремонт дома в сумме 15 178 руб. 81 коп.;

- за газ в сумме 15 611 руб. 82 коп.;

- за водоснабжение и водоотведение в сумме 11 478 руб. 15 коп.;

- за электроэнергию в сумме 1 447 руб. 20 коп.;

- за теплоснабжение в суме 41 598 руб. 16 коп. (л.д.8).

Из материалов дела следует, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 города Александрова и Александровского района Владимирской области с ФИО1 взыскана задолженность за поставку тепловой энергии за период с 01.11.2015 по 30.06.2017 в сумме 60 057 руб. 56 коп. (л.д.46).

Судебный приказ направлен взыскателем в ОСП Александровского района для принудительного исполнения (л.д.44-45).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 г. Александрова и Александровского района от 13.10.2017 с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно взыскана задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 в сумме 13 491 руб. 30 коп.

Истец просит выселить ответчиков в жилые помещения площадью 20,3 кв.м и 16,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.02.2016 муниципальному образованию Александровского района Владимирской области (л.д. 39-40).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ФИО2 пояснил, что намерен оплатить задолженность за социальный наем жилого помещения.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк от 18.12.2017 плательщиком по платежному поручению от 07.11.2017 №№ в сумме 13 491 руб. является ФИО2

Представитель истца подтвердил поступление указанных денежных средств в бюджет муниципального образования в счет погашения задолженности за социальный наем жилого помещения, представив в суд копию платежного поручения.

Кроме того из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, не опровергнутых представителем истца, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги постепенно погашается.

Согласно постановлениям о распределении денежных средств от 07.08.2017 и от 14.09.2017 судебного пристава-исполнителя ОСП Александровского района ФИО6 от ФИО1 21.07.2017 на депозитный счет ОСП Александровского района поступили денежные средства в размере 4 419 руб. 44 коп., а 21.08.2017 в размере 3 966 руб. 20 коп. (л.д. 44-45).

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ответчики не отказываются от несения обязательств по договору социального найма, погашают задолженность. Доказательств того, что ответчики продолжают уклоняться от погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом не представлено.

С учетом значимости для гражданина права пользования благоустроенным жилым помещением, выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, принимая во внимание мнение помощника Александровского городского прокурора Курочкиной А.В., полагавшей, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Отсутствие заключенного в письменном виде договора социального найма, основанием для выселения не является. Квартира была предоставлена ответчикам в период действия Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), основанием вселения в жилое помещение согласно статье 47 ЖК РСФСР являлся ордер.

Факт предоставления ответчикам муниципального жилого помещения и проживание в нем ответчиков подтверждается их регистрацией и проживанием в спорной квартире в течение длительного времени.

Решение суда не препятствует истцу в дальнейшем повторно обратиться в суд с аналогичным иском при наличии доказательств надлежащего предупреждения ответчиков о возможном выселении в соответствии с требованиями статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации и доказательств неуплаты ими коммунальных платежей в течение более 6-ти месяцев подряд до обращения в суд с иском.

Отсутствуют у суда и основания для удовлетворения иска в части взыскания с ответчиков задолженности за социальный наем муниципального жилого помещения за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 ввиду того, что указанные денежные средства взысканы судебным приказом от 13.10.2017 по делу 2-2476/3-2017 и в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные денежные средства в полном объеме перечислены ФИО2 в счет погашения задолженности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Александров Владимирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***