Решение № 2-625/2018 2-625/2018 ~ М-596/2018 М-596/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-625/2018

Дело № 2-625/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 20 июня 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что в согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 удостоверенного Мундыбашским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № им был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно договора имеет общую площадь 46,9 кв.м., в том числе жилую площадь 37,9 кв.м. Сумма договора, в соответствии с п. 2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей.

Право собственности и переход права собственности в ЕГРН зарегистрированы не были в связи с тем, что у него на том момент отсутствовали денежные средства, необходимые для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, в дальнейшем продавец уехал в неизвестном для него направлении и регистрации договора была не возможна, где он находится на данный момент ему не известно.

Продавцу жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи удостоверенного Мундыбашским поселковым Советом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН, однако он этого сделать не может, поскольку Продавец уехала в неизвестном направлении, и кроме как в судебном порядке решить данную ситуацию не представляется возможным.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт в БТИ <адрес>, согласно которого, купленный им жилой дом имеет общую площадь - 44,9 кв.м., жилую - 26,6 кв.м., что не соответствует сведениям об общей и жилой площади, указанной в договоре купли-продажи жилого дома. И расходятся с площадью указанной в выписке ЕГРН, она указана 46,9 кв.м.

Из документов у него имеется: домовая книга, договор от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, технический паспорт на дом, квитанции об оплате электроэнергии и воду.

Препятствием в оформлении документов через Росреестр является отсутствие продавца и отсутствие штампа БТИ о регистрации в отделе БТИ <адрес>. Кроме как в судебном порядке решить данный спор не представляется возможным.

Он содержит дом в хорошем состоянии с момента регистрации и по настоящее время, оплачивает необходимые платежи и содержит дом в хорошем состоянии и проводит в нем ремонт. Проживает в доме круглогодично.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно сведениям паспортно-визовой службы умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников ФИО2 после ее смерти судом не установленою

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требованиями ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи удостоверенного Мундыбашским поселковым Советом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного Мундыбашским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, им за <данные изъяты>) рублей был приобретен жилой дом, находящийся по указанному адресу (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что право собственности за ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из домовой книги (л.д. 32-34), ФИО1 зарегистрирован по <адрес> вместе со своими членами семьи с 1988 года.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 44,9 кв.м., жилую - 26,6 кв.м. (л.д. №).

Согласно справкам из ООО "Металлэнергофинанс", ООО "РКЦ " от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 какие-либо задолженности по оплате обязательных платежей отсутствуют (л.д. №).

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> установленном законом порядке за кем-либо зарегистрировано не было (л.д. №).

Суд считает, что иначе, как в судебном порядке, признать право собственности за ФИО1 не представляется возможным, поскольку согласно адресной справке из Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета по <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ как умершая.

Согласно сведениям от нотариусов Таштагольского нотариального округа, представленных по запросу суда, установить наследников ФИО2 не представилось возможным, наследственного дела нотариусами не заводилось, каких-либо сведений не имеется.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.ст. 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. №), поскольку в нем указаны существенные условия: оговорено какое имущество подлежит продаже, его стоимость.

Суд считает, что условия договора сторонами исполнены, данный вывод суда основывается на содержании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами произведен, денежные средства за дом переданы продавцу при подписании договора, покупатель вселился в дом и проживает в нем с 1988 г. по настоящее время, претензий стороны друг к другу на протяжении всего этого времени не имели, данный факт подтвердил истец – ФИО1 в судебном заседании.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку истец уже около 30 лет владеет указанным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н. С. Башмакова