Решение № 2-4808/2025 2-4808/2025~М-3805/2025 М-3805/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-4808/2025

34RS0№-16 Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

помощника судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии ответчика ФИО1, третьего лица ЦМБТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Землячки 58» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> корпус 1 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Землячки 58» на основании решения госжилнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем коммунальных услуг в доме является также ООО «Землячки 58». ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр жилого помещения, принадлежащего ответчику, по результатам которого составлен акт, которым установлено: стояки закрыты отделкой, осмотр невозможен, система ХВС и ГВС скрыты отделкой, доступ через люк 30х40. Поскольку не представилось возможным провести осмотр, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже ограждающих конструкций в виде коробов и отделки на системе отопления, ГВС, ХВС, канализации. Доступ для проведения контрольного осмотра просили обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, просили обязать ФИО1 демонтировать ограждающие конструкции в виде коробов и отделки (или иных конструкций) на системе отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующие свободному доступу для осмотра.

В судебном заседании представитель истца ООО «Землячки 58» ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Согласно сведениям с официального сайта «Почта России», конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (ШПИ 80401414028387).

Третье лицо – представитель ЦМБТИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. ст. 209-211 и ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилом содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с постановлением № п.п.1.4. граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> корпус 1 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Землячки 58» на основании решения госжилнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнителем коммунальных услуг в доме является также ООО «Землячки 58».

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр жилого помещения, принадлежащего ответчику, по результатам которого составлен акт, которым установлено: стояки закрыты отделкой, осмотр невозможен, система ХВС и ГВС скрыты отделкой, доступ через люк 30х40.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже ограждающих конструкций в виде коробов и отделки на системе отопления, ГВС, ХВС, канализации. Доступ для проведения контрольного осмотра просили обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия до настоящего времени не исполнена.

Полагая свои права нарушенными, и указывая, что система отопления, холодного водоснабжения, стояки водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, обеспечивать беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения его неисправности, и не вправе скрывать данное оборудование несъемными элементами отделки, препятствующими доступу, истец обратился с данным иском в суд.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр трубопроводов на всем их протяжении, а также для проведения профилактических и ремонтных работ.

Своими действиями ответчик грубо нарушает действующее жилищное законодательство РФ, создавая препятствия для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения их оперативного ремонта, что может привести к неблагоприятной среде для проживания других граждан жилых помещений <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Землячки 58» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...> выдан УВД <адрес> Волгограда) произвести демонтаж ограждающих конструкций в виде коробов и отделки (или иных конструкций) на системе отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующих свободному доступу для осмотра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.