Решение № 2-1405/2023 2-1405/2023~М-1151/2023 М-1151/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-1405/2023

Дело № 2-1405/2023

УИД- 36RS0022-01-2023-002021-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 04 октября 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Зайцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007 г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 53527,70 рублей и задолженность по пени за неисполнение договора № 385 аренды земельного участка от 18.12.2007г. за период с 11.03.2008г. по 17.05.2023г. в размере 1693601,29 рублей, расторгнуть Договор аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007г, обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 761418 кв.м, находящихся по адресу. <адрес>, <адрес><адрес>;

В их обоснование истец указал, что 18.12.2007 между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и обществом с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс», в лице директора ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №385 с кадастровым номером №, площадью 76141 кв.м, находящихся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>. Участок предоставлен для сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2007 года по 27.04.2053 года. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г включительно в размере 53527,70 рублей, а задолженность по пени за период с 11.03.2008г. по 17.05.2023г. включительно в размере 1693601,29 рублей. Общая сумма задолженности составила 1747128,99 рублей.

По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-1405/2023

Кроме того, Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 385 № 386 от 18.12.2007 г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 38460,85 рублей и задолженность по пени за неисполнение договора № 386 аренды земельного участка от 18.12.2007г. за период с 11.03.2008г. по 17.05.2023г. в размере 1225708,02 рублей, расторгнуть Договор аренды земельного участка № 386 от 18.12.2007г, обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, об площадью 547096 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

В их обоснование истец указал, что 18.12.2007 между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и обществом с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс», в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №386 с кадастровым номером 36:16:5400017:0010, из земель сельскохозяйственного назначения, об площадью 547096 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2007 года по 27.04.2053 года. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г включительно в размере 38460,85 рублей, а задолженность по пени за период с 11.03.2008г. по 17.05.2023г. включительно в размере 1225708,02 рублей. Общая сумма задолженности по Договору № 386 по состоянию на 17.05.2023г. составила: 1264168,87 рублей.

По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-1406/2023.

Определением суда от 07.08.2023 объединены в одно производство гражданские дела № 2-1405/2023 и № 2-1406/2023, присвоен объединенному делу № 2-1405/2023.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица - ООО "РОСТЛАЙН АГРОСЕРВИС" в суд также не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Те обстоятельства, что 18.12.2023 между истцом и ООО «Маркет Плюс», в лице директора ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 76141 кв.м, находящихся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Воронежская облает <адрес>. Участок предоставлен для сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, 36:16:5400017:0011, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 761418 кв.м., находящихся по адресу. <адрес>, что арендные платежи уплачивались несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженности по платежам и по пени в общей сумме по договору №385 в сумме 1747128,99 рублей, по договору №386 в сумме 126 4168,87, подтверждаются договорами аренды (л.д. 66-67), актом приема-передачи (л.д. 12,69), выписками из ЕГРН (л.д. 42-52) расчетом (л.д. 6-8,63-65,68,74).

06.02.2008г. между ООО «Маркет Плюс» (Цедент) и Крестьянский (фермером хозяйством ФИО5 (Цессионарий) был заключен договор № б/н о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанна по договору № 385 (л.д.13-15,70-72).

16.08.2017г. между Главой КФХ ФИО5 (Арендатор) и ООО «Управляю компания «Атекс плюс» (Новый арендатор) заключено было Соглашение об уступке прав обязанностей по договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007г. (л.д.16-17,75-76).

20.10.2017г. между ООО «Управляющая компания «Атекс плюс» (Арендатор) гражданином Республики Узбекистан ФИО1 (Не арендатор) был заключен договор № б/н передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007г. (л.д.20-21,78-79).

Как следует из материалов дела ответчику направлялись претензия, в которой истцом было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и пени, а также расторгнуть договор в досудебном порядке и вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (л.д. 25-26,83-84).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4.2.1 и пункту 4.4.3. Договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, суд находит арифметически верным, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований, предусмотренных в абзаце первом статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, суд признает установленным факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требования истца о возвращении земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, согласно положениям ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика по делу подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, рассчитанная от размера удовлетворенных судом требований в общей сумме 31456,48 рублей (14 520,84 рублей размер госпошлины по первому иску плюс 16935,64 рублей размер госпошлины по второму иску = 31456,48 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по Договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 53527,70 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007 г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 1693601,29 рублей. Всего взыскать 1 747 128,99 рублей (один миллион семьсот сорок семь тысяч сто двадцать восемь рублей 99 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № 385 от 18.12.2007г. заключенный между ООО «Маркет Плюс» и Отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 761418 кв.м, находящихся по адресу. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по Договору аренды земельного участка № 386 от 18.12.2007г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 38460,85 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды земельного участка № 385 от 18.12.2007 г. за период с 11.03.2022г. по 31.03.2023г. (включительно) в размере 1225708,02 рублей. Всего взыскать 1264168,87 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи шестьдесят восемь рублей 87 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № 386 от 18.12.2007г. заключенный между ООО «Маркет Плюс» и Отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, об площадью 547096 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области госпошлину в размере 31456,48 рублей (тридцать одну тысячу четыреста пятьдесят шесть рублей 48 копеек).

Ответчик вправе подать в Новоусманский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023