Решение № 2-1832/2025 2-1832/2025~М-1856/2025 М-1856/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1832/2025

№ 2-1832/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 01 декабря 2025 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок приобретательской давности, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Богучарский муниципальный район городское поселение – город Богучар <...> земельный участок 38, кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в порядке приобретательской давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Верхнемамонского нотариального округа ФИО2, и свидетельства о государственной регистрации прав серии №, выданного Богучарским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, продленной с ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация – Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области», на земельном участке расположены: индивидуальный жилой дом лит. А, общей площадью 31.6 кв.м., два сарая и другие сооружения.

Таким образом, земельный участок был сформирован, со всех сторон огорожен забором, у него имелся адрес, площадь, был присвоен кадастровый номер.

Со слов продавца истцу известно, что ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности родителям ее покойного мужа, после смерти которого она приняла вышеуказанный жилой дом в наследство, а земельный участок не был оформлен надлежащим образом, поэтому и не был включен в наследственную массу.

ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> земельный участок 38 с 2002 года и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто, ухаживаю за данным земельным участком и обрабатывает его.

В настоящее время для оформления прав на данный земельный участок необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования он поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении завяленных требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская