Решение № 2-1142/2017 2-1142/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1142/2017

Дело № 2-1142 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Истцом на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого земельный участок был передан в аренду сроком на три года.

На основании постановления №ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года. Так же истцом ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома получено разрешение № на производство работ.

Истцом были проведены подготовительные работы по планировке земельного участка и после этого было начато строительство индивидуального жилого дома за счет собственных средств, своими силами.

В настоящее время строительство дома завершено, истцом была произведена инвентаризация и согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое.

Решить данный спорный вопрос во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность, в виду того, что для регистрации права собственности на жилой дом, в орган осуществляющий регистрацию права необходимо предоставить подтверждение права на земельный участок. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка под индивидуального жилищное строительство жилого дома на условиях аренды был предоставлен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года и пролонгирован не был.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, возведенный истцом.

Истец просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения не представлены.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области №.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на три года для строительства жилого дома, с кадастровым номером №. Земельный участок был предоставлен ранее постановлением главы администрации Стрелецкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Категория земельного участка по целевому назначению: земли населенных пунктов.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. При этом, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, в лице главы администрации <адрес> ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с сообщением администрации <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м..

Государственная регистрация прав на спорный жилой дом не проводилась, что следует из прилагаемого уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Таким образом, суд находит установленным, что истец ФИО1 на предоставленном ему для строительства земельном участке осуществил строительство жилого дома. Строительство осуществлено в соответствии с паспортом застройки земельного участка.

Согласно п.1 ч.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Как следует из технического заключения <данные изъяты> 2017г., конструктивные и объемно-планировочные решения одноэтажного одноквартирного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. Экспертным заключением <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено соответствие жилого <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Поскольку истек срок договора аренды земельного участка, на котором истец осуществил строительство жилого дома, истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом во внесудебном порядке. При этом требований об изъятии земельного участка у истца органом местного самоуправления заявлено не было.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.В. Никольская