Решение № 2-1303/2019 2-1303/2019~М-776/2019 М-776/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-1303/2019

Дело № 2-1303/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указав, что 12 января 2017 года между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Линкор» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» (далее - Застройщик и Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39е-КИТ1/01-17Г (далее - Договор, Приложение № 2 к настоящему заявлению), расположенного по адресу: <адрес>. 14.02.2017 г. было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». 27.09.2017 г. внесены изменения в разрешение на строительство в части изменения застройщика на ООО «Бригантина». Она не давала своего согласия на перемену лиц в обязательстве, не заключала дополнительного соглашения к договору. Деятельность ООО «Линкор», как юридического лица прекращена. Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5) (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 2.2 Договора срок передачи квартиры Дольщику - до 31 декабря 2017 года. Согласно пункту 3.1 Договора цена договора составляет 1 826 194 рублей 00 копеек. Дольщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. В соответствии с п.3.1 Договора дольщиком полностью оплачена стоимость квартиры в размере 1 826 194 рублей 00 копеек, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от 11.04.2017 года (Приложение № 3 к настоящему заявлению). На дату подачи искового заявления, 15.11.2018 года, квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи ей не направлено. Просрочка передачи квартиры на 20.02.2019 составляет 417 дней. Невыполненные ответчиком обязательства по заключенному договору № 39е-КИТ1/01-17Г причинили ей моральный вред (нравственные страдания). Учитывая длительность периода нарушения ее прав со стороны ответчика компенсацию причиненного морального вреда она оценивает в размере 100 000 рублей. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, и. 7.4 ДДУ Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 6.11.2019 по 20.02.2019 составляет 90 579 рублей 23 копейки. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 90 579 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы иска.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме Считает необходимым взыскивать неустойку с ООО «Линкор», поскольку никаких дополнительных соглашений с другими фирмами она не подписывала. Пояснила, что требований к ООО «Бригантина» у нее не заявлено, не возражала против исключения ООО «Бригантина» из числа ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.01.2017 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Линкор» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39е-КИТ1/01-17Г, расположенного по адресу: <адрес>

14.02.2017 принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина».

27.09.2017 внесены изменения в разрешение на строительство в части изменения застройщика на ООО «Бригантина».

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5) (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2 Договора срок передачи квартиры Дольщику - до 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 3.1 Договора цена договора составляет 1 826 194 рублей.

Дольщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п.3.1 Договора дольщиком полностью оплачена стоимость квартиры в размере 1 826 194 рублей, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от 11.04.2017 года (Приложение № 3 к настоящему заявлению).

До настоящего времени квартира ФИО1 не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи ей не направлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

При этом, из материалов дела следует, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Линкор», поскольку ответчиком не доказаны обстоятельства перехода в установленном законом порядке прав и обязанностей по заключенному с истцом договору к иному лицу, факт заключения соответствующего соглашения с истцом не доказан.

Так, в силу ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 7.4. Договора № 39е-КИТ1/01-17Г от 12.01.2017 застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом.

Поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве истцу до настоящего времени не передана, с ответчика ООО «Линкор» в пользу истца подлежит взысканию в порядке ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» неустойка за период с 16.11.2018 по 20.02.2019 в размере 90 579 рублей 23 копейки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, так как расчет произведен исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России в динамике за весь период просрочки на сумму 1 826 194 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив в настоящем деле факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, приняв во внимание характер неправомерных действий ООО «Линкор», степень нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о необходимости снижения суммы компенсации морального вреда и взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 47 789 рублей 61 копейка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 217 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 579 рублей 23 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 47 789 рублей 61 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 3 217 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2019 года.