Решение № 2-165/2025 2-165/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/1(2025 года)

32RS0018-01-2025-000233-21


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ганжур Ж.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, и ответчика Администрации Красногорского <адрес> - ФИО3, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО «Красногорское городское поселение» в лице администрации Красногорского <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, пгт Красная Гора, <адрес>, пом. 2.

Из искового заявления следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Красногорского <адрес> продал ему на торгах бывшую базу ДП «Водоканал», расположенную в р.п. Красная Гора, <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности на данное нежилое здание. В последующем ему было разрешено строительство пристройки к этому зданию, утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию пристройки в нему, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт здания № по <адрес> (лит. А) площадью 229,7 кв.м., и присвоен инвентарный №/А. На основании постановления администрации Красногорского <адрес> адрес данного здания изменен на <адрес>. Истцу отказано в регистрации права собственности на указанное здание, поскольку его собственником значится в ЕГРН МО «Красногорское городское поселение» Красногорского <адрес>. Истец никогда не владел и не владеет в настоящее время этим зданием с 1999 года. На основании изложенного, и руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. ст. 12, 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", просит суд погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 229.7 кв.м. кадастровый №, инвентарный №/А, расположенное по адресу: <адрес> п.г.т. Красная Гора, <адрес> пом. 2, признать за ним право собственности на данный объект.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского <адрес>.

Истец ФИО1, третье лицо (его представитель) Комитет по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец исковые требования поддержал в полном объеме, третье лицо исковые требования оставило на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске, также пояснил, что с момента приобретения истцом спорного нежилого здания, в нем размещался автосервис, к зданию на основании соответствующих разрешений ответчика была возведена пристройка, ни ответчик, ни другие лица на него не претендовали и не претендуют. Вместе с тем, собственником в Росреестре на это здание значится МО «Красногорское городское поселение», что не позволяет истцу распорядиться им по своему усмотрению.

Представитель ответчика администрации Красногорского <адрес> ФИО3, действующий по доверенности, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку в настоящее время право собственности на спорное помещение, зарегистрировано за МО «Красногорское городское поселение» Красногорского <адрес>. На основании каких документов было зарегистрировано право собственности за МО «Красногорское городское поселение» Красногорского <адрес> при наличии свидетельства о собственности на данное здание у ФИО1 сказать не может, но в документах, имеющихся у ФИО1 и в выписке из Росреестра на это здание имеется один и тот же инвентарный номер.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что спорный объект, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком, фактически не является собственностью последнего с марта 1999 года.

Как следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит бывшая база ДП «Водоканал», расположенная в р.п. Красная Гора <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности, регистрационный №, выданным <адрес> Советом народных депутатов Фондом имущества Красногорского <адрес>, основанием возникновения права в котором указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства сторонами по делу не опровергаются и не оспариваются.

На основании Постановления Красногорской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по результатам рассмотрения заявления (согласованного с архитектурой), разрешено строительство пристройки к мастерской «Автосервис» размером 3,0 м. х 18,8 м. в п.г.т. Красная Гора по <адрес> на праве личной собственности, на ФИО1 возложена обязанность до начала строительства получить технический паспорт, филиалу ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» рекомендовано внести соответствующие изменения в технический паспорт.

Во исполнении данного постановления истцом в областном государственном унитарном предприятии «Орловский центр «Недвижимость» Брянский филиал ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания (строения) расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес> № (лит. А), инвентарный №/А.

Постановлением Красногорской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт ДД.ММ.ГГГГ госприемки в эксплуатацию пристройки к мастерской «Автосервис» ФИО1 в п.г.т. Красная Гора по <адрес> №.

Постановлением Красногорской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера помещению» зданию мастерская «Автосервис», расположенному по <адрес> в п.г.т. Красная Гора Красногорского <адрес> - присвоено нежилому помещению, общей площадью 229,7 м2 адресный номер №.

Из справки филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Красная Гора, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи бывшей производственной базы ДП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства пристройки к мастерской «Автосервис», акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию пристройки к мастерской «Автосервис», постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера помещению».

В силу ст. 35 Конституции Российской федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из содержания ч.1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ч.2 ст.551 ГК РФ следует, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, при наличии права собственности у ФИО1, Решением Красногорского <адрес> Совета народных депутатов № от 17.02.2011 «О согласовании Перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Красногорский муниципальный район», передаваемого в собственность МО «Красногорское городское поселение», «Яловское сельское поселение», «Перелазское сельское поселение», «Макаричское сельское поселение», «Любовшанское сельское поселение», «Лотаковское сельское поселение», «Колюдовское сельское поселение» нежилое помещение (кирпичное), площадью 477 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> п.г.т.Красная Гора <адрес> передалось в собственность Красногорского городского поселения Красногорского муниципального района <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого помещения площадью 229.7 кв.м. кадастровый №, инвентарный №/А, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Красная Гора, <адрес> пом. 2 с ДД.ММ.ГГГГ значится МО «Красногорское городское поселение» Красногорского <адрес>.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 названного постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на его имущество. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, право собственности на бывшею базу ДП «Водоканал» (в настоящее время Автосервис) возникло у истца с изданием соответствующих на момент возникновения права на 1999 год закону правоустанавливающих документов и при непосредственном участии государственных органов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости истцу, эти правоустанавливающие документы не оспорены и не признаны недействительными.

Принимая во внимание, что спорное имущество в 1999 году было приобретено истцом, находится в его владении и пользовании и до настоящего времени никто не заявлял о своих правах на него, а ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о его владении, пользовании и распоряжении на законных основаниях, суду не представлено и судом не установлено, то заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер объекта: 32:15:0261201:13, инвентарный №/А, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, пом. 2, прекратив на него право собственности МО «Красногорское городское поселение» Красногорского <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежних собственниках вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ