Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-1|2010182/2017 М-1|2010182/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-217/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

«07» июня 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости обратилась ФИО1.

Истица – ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не возражает против заявленных требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица - администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое здание: торговый павильон общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный №, местоположение установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский.

Сформированный земельный участок площадью 183,45 кв.м., на котором расположен нежилой объект «торговый павильон», предоставлен истице в аренду на законных основаниях:

30 июня 2006 года администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> вынесено постановление № «О реконструкции остановки «Автовокзал» по <адрес> и благоустройство прилегающей территории к ней», которым разрешено ФИО1 реконструкция части остановки «Автовокзал» по <адрес> под торговую точку.

Согласно договора аренды, находящегося в собственности земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «арендодателем» администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета и ФИО1 указано в п.1.1 о предоставлении в аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 183,45 кв.м., кадастровый № на срок 49 лет, с указанием размера арендной платы.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор от 30.07.2007г. № в части наименования арендодателя: арендодатель – администрация Арзгирского муниципального района <адрес>.

Нарушений условий договора аренды данного земельного участка со стороны истицы выявлено не было, целевое назначение земли ею не изменено. Размещение на данном земельном участке построенного ею объекта капитального строения торговый павильон площадью 19,3 кв.м. не вызывает препятствия, какие-либо претензии к ней со стороны «арендодателя» администрации Арзгирского муниципального района СК не предъявлялись.

Земельный участок используется ею в соответствии с целью и условиями его предоставления - для размещения торговой точки.

Оснований для досрочного прекращения указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у администрации Арзгирского муниципального района СК не имеется, поскольку требования законодательства по использованию земельного участка ею не нарушены.

На указанном земельном участке изначально находилась автобусная остановка «Автовокзал», которая затем частично была реконструирована истицей в здание капитального строения торговый павильон.

Согласно ст. 76 Земельного Кодекса РФ, на землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением земли.

Характерные особенности объекта капитального строения торгового павильона это наличие фундамента и невозможность отделения строения от фундамента.

ФИО1 за счет собственных денежных средств произвела значительные материальные вложения по реконструкции объекта временного типа в здание капитального строения торгового павильона: установила двери и окна, провела капитальный ремонт внутри помещения, произведена облицовка стеновыми уличными панелями, подведена за ее счет линия электроснабжения, проведено благоустройство прилегающей территории.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Арзгирский отдел о выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество торговый павильон местоположение: установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский.

Однако истице в этом было отказано в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 607, п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества. Следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие у истицы письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ней права собственности на торговый павильон.

Указанный объект капитального строения соответствует нормам градостроительного проектирования, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спор о праве на здание торговый павильон общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный №, местоположение: установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский отсутствует.

Истица ФИО1 просит суд признать за ней полное право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный №, местоположение: установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский и обязать соответствующие органы зарегистрировать законное право собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Буденовский филиал изготовлена проектная документация на объект «реконструкция торгового павильона временного типа» местоположение: установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский.

Из материалов дела следует, что дальнейшая эксплуатация указанного торгового павильона не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением по результатам технического обследования здания торговый павильон, изготовленное ООО Специализированная монтажная фирма «Техмонтаж», 2017 год, согласно которого техническое состояние торгового павильона работоспособное, его объемно-планировочное решение и функциональные признаки соответствует требованиям, предъявляемым к торговым предприятиям, то дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

Истцом за счет своих денежных средств, были изготовлены в ГУП СК «<адрес>имущество» Арзгирский филиал, технические документы на торговый павильон после реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> вынесено постановление № «О реконструкции остановки «Автовокзал» по <адрес> и благоустройство прилегающей территории к ней», которым разрешено ФИО1 реконструкция части остановки «Автовокзал» по <адрес> под временную торговую точку.

Согласно договора аренды находящегося в собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «арендодателем» администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета и ФИО1 указано в п.1.1 о предоставлении в аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 183,45 кв.м., кадастровый № на срок 49 лет, с указанием размера арендной платы.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор от 30.07.2007г. № в части наименования арендодателя: арендодатель – администрация Арзгирского муниципального района <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № разрешено использовать земельный участок под объект торговли, местоположение установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пресечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский.

Таким образом, недвижимое имущество – торговый павильон, создан ФИО1 на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создано с получением на это необходимых разрешений, в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, размещение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на возведенный объект.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что недвижимое имущество создано ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, а также с учетом отсутствия возражений ответчика – администрации Арзгирского муниципального района <адрес> против заявленных требований истца, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, а также с учетом ходатайства истца об оставлении за ним судебных расходов, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать полное право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный №, местоположение: установлено относительно ориентира в 105 м по направлению на юго-восток от пересечения <адрес> с <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>