Решение № 2-605/2025 2-605/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-605/2025

№__ Дело № 2-605/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 19 июня 2025 г. дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом МО "Инта" к Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: ____,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации МО "Инта" обратился в суд с иском к ответчикам о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В обоснование своих требований указал, что на основании постановления главы администрации МО "Город Инта" от __.__.__ №__ принято решение о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и передаче на баланс МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам". __.__.__ между МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о расторжении ранее составленного договора на передачу квартиры в собственности от __.__.__, а также акт приема-передачи квартиры. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено для устранения причин препятствующих государственной регистрации права, а именно представления документов МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам", договора на передачу квартиры в собственность от __.__.__, заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3 о проведении государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права на квартиру.

Отдел по управлению имуществом администрации МО "Инта" дополнил требования и просил прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, за прежними собственниками.

Определением суда от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика – Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что оставляет рассмотрения иска по заявленным требованиям на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что оставляет рассмотрения иска по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, с __.__.__ находится в собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от __.__.__ №__. Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации __.__.__ за №__ (л.д. 29).

__.__.__ между МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам " и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о расторжении ранее составленного договора на передачу квартир в собственность граждан от __.__.__ (л.д. 9).

По акту приема-передачи от __.__.__ жилое помещение, расположенное по адресу: ____ передано МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам " (л.д. 10).

Постановлением главы администрации МО "Город Инта" от __.__.__ №__ №__ расторгнут с __.__.__ договор от __.__.__ квартиры, находящейся по адресу: ____, ____, квартира принята в собственность МО "Город Инта" и передана на баланс МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам" (л.д. 6).

Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, поставлено на баланс казны МО "Инта" с __.__.__ (л.д. 5).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу с 01.01.2020 (далее - Федеральный закон от 21.07.1997), создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.Согласно п. 1, 2, 3, 4 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее именуется - регистрация). Порядок ведения технического учета устанавливает Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Постановлением Правительства Республики Коми от 25.01.2017 № 39 реорганизовано государственное унитарное предприятие Республики Коми "Республиканское бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП РК "РБТИ") в форме преобразования его в государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (далее - ГБУ РК "РУТИКО"). Установлено, что основными целями деятельности ГБУ РК "РУТИКО" являются: осуществление технической инвентаризации, паспортизации, технического учета, кадастровых работ; определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик; предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения; содержание, хранение, обновление и пополнение архива технической документации на объекты недвижимости; предоставление справочной и иной информации из архива технической документации объектов недвижимости; рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним; рассмотрение деклараций о характеристиках объекта недвижимости. Также установлено, что ГБУ РК "РУТИКО" является правопреемником ГУП РК "РБТИ" по всем правам и обязанностям.

Согласно сведений ГБУ РК "РУТИКО" по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, в реестровой книге №__ от __.__.__ имеется запись о правообладателе объекта – администрации МО "Город Инта", основание постановление от __.__.__ №__ №__ (л.д. 29).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказались от своих прав на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в установленном на момент сделки порядке, переход права собственности был зарегистрирован в ГБУ РК "РУТИКО" в соответствии с действующими нормативными документами на момент регистрации, в ЕГРН сведения о собственнике МО "Инта" Республики Коми на спорный объект недвижимости не внесены, то суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и прекращении права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Муниципальным округом "Инта" Республики Коми право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____, площадью <....> кв. м, кадастровый номер №__, прекратив право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

Судья

И.М.Румянцева