Решение № 2-1288/2017 2-1288/2017~М-1297/2017 М-1297/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1288/2017

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Тереховой Л.В.,

с участием ФИО1 - представителя истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2017 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику – ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть арендованный земельный участок, по тем основаниям, что последний не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 - представитель истца, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что между администрацией муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> под обособленным водным объектом, для разведения рыбы, по адресу: <адрес><адрес>.

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок был передан ответчику по акут приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляла 32510 рублей 16 копеек в год и должна уплачиваться два раза: до 15 сентября и 15 ноября равными частями.

Пунктом 2.4 договора установлена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы.

Истец дважды в 2010 и 2011 г.г. обращался в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 23.10.2014 г. по 23.10.2017 г. в сумме 103485 рублей 31 копейка.

Ответчику направлялись претензии, уведомлении о необходимости погасить задолженность по арендной плате: 20.10.2016 года, 19.07.2017 года, которые были получены ответчиком, но оставлены без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и, по мнению истца, влечет за собой взыскании как задолженности по арендной плате, так и необходимость его расторжения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверты с судебной корреспонденцией возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 401 ГК РФ устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., под обособленным водным объектом, для разведения рыбы, по адресу: <адрес><адрес>. Равно как и установлено, что ответчик получил во владение и пользование данный земельный участок, установлено, что договор и право аренды, ввиду длительности ее периода, были зарегистрированы в установленном порядке.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, в частности: договором аренды, актом приема-передачи.

Из условий договора аренды следует, что в соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляла 32510 рублей 16 копеек в год и должна уплачиваться два раза: до 15 сентября и 15 ноября равными частями.

Пунктом 2.4 договора установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В п. п. 4.1 и 6 договора аренды установлено, что досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон договора возможно, если вторая сторона в течение 60 дней с момента получения уведомления о допущенных нарушениях условий договора, не устранит данные нарушения.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 23.10.2014 г. по 23.10.2017 г. в сумме 103485 рублей 31 копейка, что следует из иска и подтверждено расчетом задолженности.

Установлено, что ответчику направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды, датированные 20.10.2016 года и 19.07.2017 года, и которые были получены ответчиком, что подтверждено уведомлениями, квитанцией, отчетом об отслеживании отправления, но оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик нарушил требования ст. 614 ГК РФ и обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.. Договора аренды, что свидетельствует о существенном нарушении его условий.

На основании положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что с ответчика государственная пошлина подлежит взысканию по правилам п.п. 1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, и, руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области с ФИО2, 24.09. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79799 рублей 62 копеек, неустойку в сумме 23685 рублей 69 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вернуть Администрации муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: под обособленным водным объектом, используемым для разведения рыбы, по адресу: <адрес>.

Взыскать в доход государства с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 3269 рублей 70 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>