Решение № 2-1590/2019 2-1590/2019~М-1452/2019 М-1452/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1590/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1590/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании нежилого здания жилым домом, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит административное здание площадью *** кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и находится в муниципальной собственности <адрес>. Истец переоборудовал указанное не жилое здание в жилой дом, в связи с чем, подал заявление в Управление Росреестра по *** области о государственном кадастровом учете изменений назначения и площади принадлежащего ему нежилого здания. Уведомлением органа регистрации было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку им не был предоставлен документ об изменении назначения объекта недвижимости, выданный администрацией г.о. Кинель. В связи с этим истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но получил уведомление об отказе, поскольку у него отсутствует право собственности на земельный участок. Также истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было отказано в выкупе, поскольку на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположен объект иного назначения - нежилое административное здание. Ссылаясь на то, что принадлежащее ему нежилое здание фактически является жилым домом, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым зданием, назначение - жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности административное здание площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Также установлено, что истец обратился к ответчику с уведомлением о реконструкции административного здания в индивидуальный жилой дом, однако в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о том, что он не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

В предоставлении земельного участка в собственность ответчиком также было отказано в связи с тем, что на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположен объект иного назначения – нежилое здание. Данное несоответствие свидетельствует о нарушении норм земельного и градостроительного законодательства и препятствует предоставлению земельного участка в собственность.

Таким образом, перевод принадлежащего истцу нежилого помещения в жилое помещение во внесудебном порядке невозможен в связи с отсутствием у него права собственности на земельный участок. При этом приобретению земельного участка, на котором находится помещение, в собственность, препятствует несоответствие вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем строения.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании нежилого здания жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании нежилого здания жилым домом удовлетворить.

Признать административное здание площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым зданием, назначение - жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***