Решение № 2-2250/2019 2-2250/2019~М-1164/2019 М-1164/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2250/2019

Дело №

68RS0№-51

ФИО10 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

с участием адвоката ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО8, ФИО10 (до заключения брака – ФИО7) ФИО9 о выделе в натуре части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО10 (до заключения брака – ФИО7) К.С. о выделе в натуре в равных долях части жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 62.2 кв.м, в составе помещений: кухня 8 (площ. 7,5 кв.м.), топочная 7 (площ. 4,1 кв.м.), совмещенный санузел 6 (площ. 3,4 кв.м.), жилая комната 1 (площ. 12,3 кв.м.), жилая комната 2 (площ. 6,3 кв.м.), жилая комната 3 (площ. 16,8 кв.м.), жилая 4 (площ. 6,0 кв.м.), жилая 5 (площ. 5,8 кв.м.) согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» 02.04.2019г., определении порядка пользования земельным участком № по <адрес> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования земельным участком и в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование земельный участок № площадью 67,35 кв. м в границах точек №, земельный участок № площадью 100,91 кв. м в границах точек №№-15.

В обоснование иска указано, что
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования их матери - ФИО2 к ФИО8 о разделе <адрес> в натуре были удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком № по <адрес> по плану горизонтальной съёмки участка земли, выполненной ООО «Землемеръ».

Их мать и ФИО8 являлись совладельцами вышеуказанного дома и земельного участка по вышеуказанному адресу (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок).

После смерти матери - ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) в наследство вступило трое детей: дочь - ФИО3, и сыновья - ФИО4 и ФИО5. Вступление в наследство на дом и земельный участок происходило на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым их исковые требования были удовлетворены, и <адрес>. 56 по <адрес> была сохранена в перепланированном состоянии, включающем в себя устройство дверного проема из комнаты № на улицу согласно плану жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО4, ФИО5 и ФИО3 право собственности за каждым на 1/3 долю <адрес>. 56 по <адрес> и признано право общей долевой собственности за каждым по 1/6 доли на земельный участок по вышеуказанному адресу.

После смерти ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в наследство, открывшееся после его смерти вступила его дочь ФИО6 и на основании договора дарения подарила ФИО7 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 56 по <адрес> и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

В настоящее время помещение <адрес>. 56 по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости выданной филиалом ФГБУ «Федеральная ФИО1 палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО7 по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности и ФИО8 – ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости выданной филиалом ФГБУ «Федеральная ФИО1 палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие ФИО3 и ФИО5 доли (в совокупности 2/3 доли) в праве общей долевой собственности на <адрес>. 56 по <адрес> представляют собой отдельную изолированную часть дома со своими капитальными стенами, к которому был пристроен кирпичный дом, где имеет доли ФИО7 Также часть дома ФИО3 и ФИО5 имеет отдельный вход, отдельное отопление, отдельное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

Часть 1 и часть 1а дома разделены двумя глухими стенами, что подтверждается техническим планом помещения.

В принадлежащей им части жилого дома расположены следующие помещения в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «Тамбов-недвижимость» от 02.04.2019г.: кухня 8 (площ. 7,5 кв.м.), топочная 7 (площ. 4,1 кв.м.), совмещенный санузел 6 (площ. 3,4 кв.м.), жилая комната 1 (площ. 12,3 кв.м.), жилая комната 2 (площ. 6,3 кв.м.), жилая комната 3 (площ. 16,8 кв.м.), жилая комната 4 (площ. 6,0 кв.м.), жилая комната 5 (площ. 5,8 кв.м.), общей площадью 62,2 кв.м.

В связи с новым собственником возникают разногласия по порядку пользования принадлежащим на праве общей долевой собственности земельным участком и частью дома, в связи с чем они обратились в «Тамбовгражданпроект» для изготовления технического заключения о возможности выдела части дома и в ООО «ФИО1» по поводу изготовления плана границ земельного участка. План был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в суде поддержал исковые требования.

Истец ФИО5, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчица ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск признает.

Ответчица ФИО10 (до заключения брака - ФИО7) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, причина неявки неизвестна.

3-е лицо – представитель администрации <адрес>, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-е лицо – представитель ФБУ «Федеральная ФИО1 палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» согласно заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-е лицо – представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с согласия истца и в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что <адрес>. 56 по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 – 1/3 доли, ФИО5 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/3 доли.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО7 – 1/6 доли, ФИО8 – 1/2 доли /согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2019г).

Истцы пользуются обособленной частью вышеуказанного домовладения, общей площадью 62,2, состоящей из помещений: жилая комната 1 площадью 12,3 кв.м., жилая комната 2 площадью 6,3 кв.м., жилая комната 3 площадью 16,8 кв.м., жилая 4 площадью 6,0 кв.м., жилая 5 площадью 5,8 кв.м., санузел 6 площадью 3,4 кв.м., топочная 7 площадью 4,1 кв.м., кухня 8 площадью 7,5 кв.м., согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» 02.04.2019г.

Также между сторонами сложился порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, и истцы пользуются земельным участком № площадью 100,91 кв. м в границах точек №№-15 и земельным участком № площадью 67,35 кв. м в границах точек №. в соответствии с планом границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2019г на земельный участок по адресу: <адрес>, раздел 1 особые отметки: ограничение прав на земельный участок с 20.10.2016г. на основании Постановления администрации <адрес> от 25.08.2015г. №.

Согласно п. 2, п. 3 Постановления администрации <адрес> от 25.08.2015г. № (с изменениями на 27.05.2019г) «Об утверждении границ охранных зон газопроводов и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки» установлена охранная зона объектов (газопроводов), находящиеся в собственности АО «Газпром газораспределение Тамбов»: сооружение газохимического комплекса общей протяженности 60443 м, в том числе на <адрес>, установлены ограничения (обременения) на земельные участки, входящие в границы охранных зон газопроводов, указанных в п. 2 Постановления, определены условия их использования в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Указанные ограничения не содержат запрет на определение порядка пользования земельным участком между совладельцами.

По настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих возможность выдела доли части жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в силу Закона, а так же обстоятельств из-за которых выдел части жилого дома невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, в связи с чем суд считает возможным признать требования истца законными и обоснованными.

Выдел истцам в натуре доли пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве общей собственности влечёт прекращение право на долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Выделить ФИО3 и ФИО5 в натуре 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната 1 площадью 12,3 кв.м., жилая комната 2 площадью 6,3 кв.м., жилая комната 3 площадью 16,8 кв.м., жилая 4 площадью 6,0 кв.м., жилая 5 площадью 5,8 кв.м., санузел 6 площадью 3,4 кв.м., топочная 7 площадью 4,1 кв.м., кухня 8 площадью 7,5 кв.м., в равных долях по ? доли.

Определить ФИО3 и ФИО5 порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив в пользование земельный участок общей площадью 168,26 кв. м, состоящего из земельного участка № площадью 100,91 кв. м в границах точек №№-15 и земельного участка № площадью 67,35 кв. м в границах точек №, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на <адрес>. 56 по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Заболотникова О.А.