Решение № 2-1075/2018 2-1075/2018 ~ М-210/2018 М-210/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1075/2018

№2-1075/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района <...> лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В августе 2016 года ими в целях улучшения жилищных условий, осуществлена перепланировка квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 7,9 кв.м. Истцы обратились в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 12.12.2017 года истцами получен ответ администрации о невозможности удовлетворения заявления в связи с тем, что работы по перепланировке выполнены самовольно. Согласно выводам экспертного заключения № от 13.11.2017 года, работы по перепланировке выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, несущие конструкции при проведении работ не затронуты, границы, и размеры общего имущества в многоквартирном доме не изменились. Все несущие конструкции квартиры в перепланированном состоянии, находясь в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры и всего дома в целом, не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>; и признать за ними право собственности на <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру, существовавшую до перепланировки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестр по РО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 08.09.2006 года, квартира площадью с учетом холодных помещений 39,4 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., состояла из: коридора №1 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,5 кв.м., кухни №3 площадью 7,7 кв.м., уборной №4 площадью 1,4 кв.м., ванной №5 площадью 2,8 кв.м., лоджии №2х площадью 3,8 кв.м.

Для улучшения своих жилищных условий истцами была произведена перепланировка жилого помещения. Так, были выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок с дверным проемом между кухней №3 и лоджией №2х, демонтирована ненесущая част подоконного пространства между кухней №3 и лоджией №2х без расширения проема несущих конструкций, демонтирован оконный блок с дверным проемом между жилой комнатой №2 и лоджией №2х, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, изменена конфигурация и площадь жилой комнаты №2 и коридора №1 за счет демонтажа части ненесущей гипсолитовой перегородки и устройства новой кирпичной перегородки, изменено расположение радиаторов отопления в помещениях жилой комнаты №2 и кухни №3 без переноса стояков отопления.

После произведения перепланировки, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью с учетом холодных помещений 43,5 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., состоит из: коридора № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м.

На основании заключения эксперта <данные изъяты>» от 13.11.2017 года №, увеличение площади квартиры на 7,9 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров, переустройства лоджии №х и включения ее в общую площадь квартиры, изменения конфигурации жилой комнаты № и коридора №1. Перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровья граждан. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению, перепланированная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В целях узаконения произведенной перепланировки, истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №А истцам разъяснена невозможность удовлетворения их заявления в связи с тем, что произведенные ими работы осуществлены в нарушение Градостроительного кодекса РФ, норм Жилищного кодекса РФ, без разрешительной документации.

Согласно письма ТСЖ «Сатурн» на обращение истцов от 06.03.2018 года, товарищество не возражает против сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> по адресу: ул. <адрес>ю 43,5 кв.м., с учетом выводов экспертного заключения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20.7 кв.м., состоящую из: коридора №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,7 кв.м., кухни №3 площадью 11,1 кв.м., туалета №4 площадью 1,4 кв.м., ванной №5 площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, прекратив право собственности кузнецова О.Н., ФИО2 на указанную квартиру, существовавшую до перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.05.2018 года.

Судья: