Решение № 2-3379/2017 2-3379/2017~М-2496/2017 М-2496/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сентября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Минченковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО3 к ФИО4 городского округа Мытищи об установлении границземельного участка по фактическому землепользованию, признании правасобственности на земельный участок фактической площадью, исключениисведений из ЕГРН о площади и границах земельного участка и внесениюизменений в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию с координатами поворотных точек, содержащимися в заключении кадастрового инженера, признании права собственности на земельный участок фактической площадью 715 кв.м., исключении сведений из ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым № и внесению изменений в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец, указал, что земельный участок с кадастровым № изначально предоставлялся титульному собственнику на основании Постановления Главы Администрации Коргашинского сельского совета № от 14.04.1995 г., при первичном предоставлении картографический материал отсутствовал. На данном земельном участке титульным собственником возведен жилой дом и по акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию от 26.11.2001 г., и оформлено право собственности на вышеуказанный жилой дом. При покупке вышеуказанного земельного участка с жилым домом, границы не были установлены как того требует законодательство, но участок был огорожен забором с 1995 года, забор не переносился и границы не менялись по настоящее время. Вместе с тем, при оформлении возведенного нового жилого дома на одном участке, выяснилось, что геодезистами не правильно были определены координаты границ земельного участка. Согласно действующему на тот период времени законодательству межевание земельных участков производилось только на основании правоустанавливающих документов, без учета фактического пользования земельного участка. Право на уточнение местоположения земельного участка и его площади возникло у собственников земельных участков на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., вступившим в силу с 01.09.2006 г. При этом спорный земельный участок изначально был огорожен забором, который Истец не демонтировал, не переносил и пользовался земельным участком в фактически сформированных границах в соответствии с установленным видом его использования. В ходе исполнения кадастровых работ был исследован земельный участок и установлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию не совпадают с их кадастровыми границами, предложено обратиться в суд. В свою очередь спорный земельный участок истца будет соответствовать исторически сложившимся фактическим границам и площади находящейся в пользовании.

Полагает, что уточнение границ и площади земельного участка истца по фактически существующим границам не нарушает действующее законодательство (л.д.3-6).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2013г. (л.д.9,10).

ООО «Фирма «Землеустроитель» была составлена схема расположения земельного участка, чертеж земельного участка и расчет геоданных земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера: при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разложенного по адресу: <адрес> была установлена фактическая площадь земельного участка 715 кв.м, (в соответствии со съемкой), которая больше площади, сведения о которойотносительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости - 600 кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границы было установлено исходя из существующих границ, площадь по координатам и фактически занимаемая равна 715 кв.м. (л.д.14-19).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права», фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты, согласно каталогу координат межевых знаков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 715 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют планам БТИ. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ситуационному плану Актаприсвоения адреса не представляется возможным. Причиной несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Способ восстановления нарушенного права установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 715 кв.м., что на 115 кв.м. превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Право на уточнение местоположения земельного участка и его площади возникло у собственников земельных участков на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., вступившим в силу с 01.09.2006 г.Указанным законом, внесены изменения в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г., в частности ст. 19 закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. дополнена пунктом 6.1, который гласит: «В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.» В дальнейшем указанная норма была закреплена в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, с 2017 года данные положения нашли свое подтверждение в п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 214-ФЗ от 13.07.2015 г. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы. По мнению суда, к иным документам, в том числе, могут относиться: генеральный план застройки, материалы топографической съемки. Представленными истцом доказательствами безусловно подтверждается, что с момента первичного предоставления и приобретения в собственность земельного участка до настоящего времени положение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменялись. Из материалов дела следует, что описание границ земельного участка производилось на основании ранее сформированных землеустроительных дел, без выезда кадастрового инженера на местность, без учета фактического пользования земельным участком, без выноса границ в натуру и его целью являлось отображение координат земельного участка в ГКН, а не уточнение границы спорного земельного участка. Фактические границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. Поскольку в материалах дела имеется заключение эксперта в отношении спорного земельного участка и каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым №, суд полагает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию, в границах каталога координат. Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границземельного участка по фактическому землепользованию, исключениисведений из ЕГРН о площади и границах земельного участка и внесениюизменений в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с и. 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок фактической площадью подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границземельного участка по фактическому землепользованию, признании правасобственности на земельный участок фактической площадью, исключениисведений из ЕГРН о площади и границах земельного участка и внесениюизменений в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади и сведений о его границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №№, фактической площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленных границах.

Внести изменения в сведения Единого Государственного КадастраНедвижимости в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья