Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-327/2019 М-327/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-314/2019

№(2)/2019

64RS0№-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Новоузенский районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации Александрово-Гайского поселкового Совета Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» на основании решения жилищно-бытовой комиссии за нею - ФИО1 ФИО7 – признано право собственности на строение по адресу <адрес>, что подтверждено архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по делам архивов администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области.

В соответствии с решением сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» переименованы <адрес> переименована в <адрес>.

С момента принятого решения и по настоящее время она проживает в предоставленном ей в связи с признанием её хозяйкой жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено данными её паспорта гражданина Российской Федерации о дате регистрации ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто и непрерывно владеет жилым домом.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ её дом значится как нежилое здание по адресу: <адрес> на которое отсутствуют правопритязания иных лиц.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным ААА «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, 1976 года постройки состоит из коридора площадью 11,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью соответственно 14,1 кв.м ; 17,8 кв.м.; 16,6 кв.м, 20,8 кв.м. кухни – 11.3 кв.м., коридора 11,0 кв.м., ванной – 5,6 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 209152 рубля, инвентарным номером №

В её доме зарегистрирована дочь ФИО3, которая совместно со нею не проживает, имеет свое жилье.

Просит суд признать за нею ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1976 года постройки состоит из коридора площадью 11,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью соответственно 14,1 кв.м ; 17,8 кв.м.; 16,6 кв.м, 20,8 кв.м. кухни – 11.3 кв.м., коридора 11,0 кв.м., ванной – 5,6 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 209152 рубля, инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями своей мама ФИО2 полностью согласна и просит их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации Александрово-Гайского поселкового Совета Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» на основании решения жилищно-бытовой комиссии за нею - ФИО1 ФИО9 – признано право собственности на строение по адресу <адрес>, что подтверждено архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по делам архивов администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с решением сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» переименованы <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 19).

С момента принятого решения и по настоящее время она проживает в предоставленном ей в связи с признанием её хозяйкой жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено данными её паспорта гражданина Российской Федерации № выданном ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д. 9) о дате регистрации ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто и непрерывно владеет жилым домом.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ её дом значится как нежилое здание по адресу: <адрес> на которое отсутствуют правопритязания иных лиц (л.д. 12).

В соответствии с техническим паспортом изготовленным ААА «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, 1976 года постройки состоит из коридора площадью 11,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью соответственно 14,1 кв.м ; 17,8 кв.м.; 16,6 кв.м, 20,8 кв.м. кухни – 11.3 кв.м., коридора 11,0 кв.м., ванной – 5,6 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 209152 рубля, инвентарным номером №(л.д. 17-18).

Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг (л.д. 21-23).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в связи с подтверждением в судебном заседании открытого, непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1976 года постройки состоит из коридора площадью 11,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью соответственно 14,1 кв.м ; 17,8 кв.м.; 16,6 кв.м, 20,8 кв.м., кухни – 11.3 кв.м., коридора 11,0 кв.м., ванной – 5,6 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 209152 рубля, инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца.

Судья Е.Г. Сушинских