Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1197/2017

Дело № 2-1197/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителя истца ООО «Славянский Дом» - Билтуева Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Славянский Дом» к Дудкину А.О. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славянский Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Д/15 № в связи с изменением площади квартиры.

В случае удовлетворения заявленных требований, сторона истца также просит суд разрешить вопрос о взыскании в ее пользу с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства в соответствии с п. 3.1 договора, а ответчик обязался уплатить истцу обусловленную п. 4.1.1 договора цену в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, а всего <данные изъяты> рублей и принять ее.

При этом согласно содержанию п. 4.4 договора окончательный размер денежных средств по нему определяется исходя из уточненной общейплощадипередаваемойквартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией.

По окончании строительстваплощадь квартиры ответчикасоставила 39,15 кв.м. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами договора. Таким образом, размер проектируемой площади квартиры увеличился на 3,72 кв.м., следовательно, ответчик фактически недоплатил истцу в счет стоимости квартиры по указанному договору сумму в размере <данные изъяты> рублей. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке. Истец неоднократно просил ответчика в процессе личного и телефонного общения погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик обещал уплатить деньги, однако, своего обещания до настоящего времени не выполнил. Письменную претензию истца ФИО1 проигнорировал, в связи с чем сторона истца, ссылаясь на положения ст. ст. 307, 309, ч. 3 ст. 555 ГК РФ, ч.ч. 2 и 5 ст. 5, 10, ч. 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Славянский Дом» - Билтуев И.Ю., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что с даты подачи иска в суд платежей от ответчика в счет полного исполнения обязательств перед Обществом не поступало. Ввиду неявки ФИО1 надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца не возражал против разрешения спора в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, текст которой имеется в материалах дела, для участия в нем не явился по неизвестным суду причинам, ходатайств о его отложении или же о разрешении спора в его отсутствие не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая согласие стороны истца и руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть спор при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуООО«СлавянскийДом» (застройщик) и Дудкиным А.О. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве Д/15 №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру (по проекту №) общей площадью 35,43 кв.м. (площадь 33, 46 кв.м. и площадь лоджии 1,96 кв.м., рассчитанная с понижающим коэффициентом 0,5) на 14 этаже в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрировано в УФСГРКиК по Ивановской области в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими отметками, имеющимися на нем (л.д.14-22).

В соответствии с п. 4.1.1. цена договора составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. проектнойплощадиквартиры. Согласно п. 4.3. договора полная оплата стоимости долевого участия в строительстве по нему должна быть произведена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика, указанный в п. 12 договора, в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачивается в день регистрации договора в УСГРКиК по Ивановской области.

В силу п. 4.4. договора окончательный размер денежных средств по настоящему договору определяется исходя из уточненной общейплощадипередаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. В случае, если общаяплощадьквартирыи/или лоджии окажется отличной отплощади, указанной в п. 3.3 настоящего договора, стороны обязуются произвести перерасчет компенсируемых застройщику затрат на строительство объекта. Расчет стоимости разницы между фактической и проектнойплощадьюквартирыс учетом лоджии осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра проектнойплощадиквартиры, указанной в п. 4.1.1. настоящего договора ( п.4.4.1).

В случае если фактическаяплощадь квартирыи/или лоджии больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) банковских дней с момента его уведомления застройщиком. В случае если фактическаяплощадьквартирыи/или лоджии меньше проектной, то застройщик возвращает разницу участнику долевого строительства втечение10 банковских дней с момента предоставления застройщику банковских реквизитов, на которые подлежат возврату денежные средства (п.4.4.2). Окончательный расчёт участника долевого строительства с застройщиком по настоящему договору должен быть произведён до момента подписания акта приёма-передачиквартирыучастнику долевого строительства (п.4.4.3).

ФИО1 в счет оплаты по договору уплатил застройщику <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается содержанием приходного кассового ордера № (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность ответчика по делу, при этом в названном документе общая площадь жилого помещения с лоджией указана равной 39,14 кв.м., без лоджии 37,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. Квартира находится в первом подъезде на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Претензий по качеству выполненных работ дольщик к застройщику не имеет (л.д. 25). Таким образом, ответчик, подписав названный акт, подтвердил, что имело место увеличение площади приобретенного им жилого помещения на 3,72 кв.м. и свою волю на принятие его в указанном виде. При этом как следует из пояснений представителя истца, доплата стоимости приобретенного ответчиком объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием доплатить застройщику указанную сумму за превышение строительнойплощади квартирынад проектной в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 26).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте Почты России в сети Интернет, однако оставлена без удовлетворения. Доказательств, свидетельствующих об уплате застройщику разницы в цене договора, ответчиком как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 4Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомови иных объектов недвижимости и о внесенииизмененийв некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдоми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирногодомаи (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 5214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общейплощадижилого помещения илиплощади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общейплощадиилиплощадиобъекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведеннойплощадитакого жилого помещения и общей приведеннойплощадитакого жилого помещения.

Общая приведеннаяплощадьжилого помещения состоит из суммы общейплощадижилого помещения иплощадилоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Из условий договора долевого участия, заключенного сторонами спора, следует, что цена договора определена как произведение цены единицы общейплощадижилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общейплощадиобъекта долевого строительства, а именно: <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Из анализа положений гл.4 договора следует, что цена договора в сумме <данные изъяты> рублей, определенная как проектнаяплощадьквартиры, умноженная на стоимость кв.м. – <данные изъяты> рублей, является не окончательной. Договором установлено, что окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате по договору, определяется исходя из уточненной общей площадипередаваемойквартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. Расчет стоимости разницы между фактической и проектнойплощадью квартирыосуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра проектнойплощадиквартиры.

Поскольку площадьпостроеннойквартирыувеличилась по сравнению с проектной на 3,72 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для лоджии – 0,5), что не оспорено ответчиком и подтверждено его подписью, имеющейся в акте приема-передачи названного объекта недвижимости, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 4.4., 4.4.1, 4.4.2 договора подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (3,72 Х 38000).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку исковые требования ООО «Славянский Дом» удовлетворены судом в полном объеме, в его пользу с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Славянский Дом» к Дудкину А.О. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Славянский Дом» задолженность по оплате цены договора долевого участия строительства Д/15 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Славянский Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.В.Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года