Решение № 2-1326/2019 2-1326/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1326/2019

Дело № 2-1326/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Адаричевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условия социального найма; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что он является сыном нанимателя спорного жилого помещения ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное жилое помещение было предоставлено его матери - ФИО2 для проживания с семьей: его отцом ФИО1 и братом ФИО1 В квартире они зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ, а истец с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент он проживает в квартире один, поскольку все его родные умерли. В целях обеспечения своих жилищных прав и узаконивания статуса проживания он обратился в <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в заключении договора, в связи с отсутствием документа, подтверждающего вселение их в квартиру - ордера. Документов о предоставлении квартиры его семье после смерти мамы у него не сохранилось, но с самого рождения и до настоящего момента он проживает в ней, т.е. более 30 лет, что не могло иметь места, если бы он вселился в квартиру без законных оснований. Фактическое длительное правомерное владение квартирой подтверждает факт использования истцом жилого помещения по его прямому назначению - для проживания. Из квитанций на оплату коммунальных услуг видно, что лицевые счета открыты на имя его мамы - ФИО2, она выступала в качестве нанимателя в договорах о предоставлении услуг по тепло- и водоснабжению, поставке электроэнергии и т.д. После смерти мамы истец оплачивает все коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, он фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: постоянно проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит за свой счёт текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, соответственно имеет с нанимателем равные права и обязанности. В настоящее время он не может заключить договор социального найма на квартиру, в которой истец проживает с самого рождения, как член семьи нанимателя, поскольку у него отсутствует ордер.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал, дополнив, что квартира предоставлялась его матери по месту работы на предприятии «Сибакадемстрой». Мать пыталась приватизировать квартиру, но не нашла ордер.

Представитель ответчика - <адрес>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.44-реестр), доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 56 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик", действующей на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно положениям статей 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

На основании статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные положения содержатся в статьях 69 и 70 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям части 1 статьи 60 и части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичная норма содержалась в статье 88 Жилищного кодекса РСФСР.

Судом установлено, исходя из текста искового заявления спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., что также следует из поквартирной карточки (л.д.32-копия).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.12-копия), с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по указанному адресу на регистрационном учете значится ФИО1 (сын), также были зарегистрированы ФИО2 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ., снята с регистрационного учета 02.10.2018г. в связи со смертью; ФИО1 (муж) – с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО1 (сын) - с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Факт регистрации в спорной квартире вышеуказанных лиц подтверждается копиями карточек прописки (л.д.33-40).

Факт смерти ФИО2, ФИО1 и ФИО1 подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д.8,9,10).

На имя ФИО2 был открыт лицевой счет, что подтверждается представленными копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.13-18-копии).

Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время отсутствует на хранении корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42).

Также согласно ответу из МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» в имеющихся на хранении архивных фондов исполнительных комитетов <адрес> Совета народных депутатов <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. решение о предоставлении ФИО2 жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> не обнаружено; документы предприятия «Сибакадемстрой» на хранение не поступали (л.д.25).

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р (с приложением – акт № приема-передачи), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.45 - копия выписки из реестра муниципального имущества <адрес>).

ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с непредставлением ордера на спорную квартиру (л.д.11-копия уведомления).

Как утверждает ФИО1 и не оспаривается ответчиком, истец проживает в спорной квартире с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

На основании совокупного анализа спорных правоотношений, имеющихся в деле доказательств и вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что само по себе не установление в настоящее время местонахождения ордера на занимаемое семьей ФИО2 жилье, не может служить основанием для вывода об отсутствии у нее и членов ее семьи права на спорное жилое помещение, поскольку объективных данных, указывающих на то, что ФИО2 либо члены ее семьи, в том числе истец, самовольно заняли спорную квартиру, суду стороной ответчика не предоставлено.

Поскольку стороной ответчика не предоставлено каких-либо доказательств фактам злоупотребления со стороны должностных лиц органов внутренних дел при прописке (регистрации) ФИО2 и членов ее семьи, в том числе истца, то суд считает установленным факт того, что данные лица зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства на законных основаниях.

При таком положении, поскольку ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя – своей матери ФИО2, пользуется квартирой в течение длительного периода времени, проживая в ней постоянно, зарегистрирован с момента рождения в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру не может служить препятствием к возникновению у истца права пользования жилым помещением.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании <адрес> заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 АлексА.а к <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать <адрес> заключить с ФИО1 АлексА.ем договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019г.

Судья: «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1326/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2019-000947-12

Решение не вступило в законную силу (___) _________2019г.

Судья И.Е. Ворслова

Секретарь А.В. Адаричева