Решение № 2-54/2020 2-54/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-54/2020

Дело № 2-54/2020г.

60RS0008-01-2020-000026-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. 2020 год г.Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Купташкиной И.Н.,

при секретаре Закатовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Выскодская волость» о признании права собственности на ? доли жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Выскодская волость» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого дома с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, ***.

В обоснование заявленных требований указано, что она владеет 2/3 жилого дома и земельным участком по адресу: *** ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию её бабушки ФИО2 (в том числе на ? долю в результате отказа в её пользу её сестры ФИО3). Кроме того, ею выкуплено ? вышеуказанного дома в *** года как государственное имущество по цене *** рубль, что составляет ? от страховой оценки жилого дома (*** рубля) согласно выписке из похозяйственной книги Моринского сельского совета от дд.мм.гг. № *** лицевой счет № ***. Факт покупки ею 1/3 жилого дома подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру Моринского сельского совета, выданная *** года. Претензия ответчика состоит в том, что из квитанции не ясно о каком доме идет речь. Основанием для продажи ? жилого дома послужило решение суда о том, что свидетельство о праве собственности на имущество по завещанию на ? доли жилого дома, выданное ФИО4 дд.мм.гг. Дновской нотариальной конторой *** по реестру № *** признано недействительным, так как он не подал в 6 месячный срок заявление нотариусу о принятии наследства, не принял наследственное имущество фактически принятием на себя расходов на содержание и обслуживание дома. Решение суда вступило в законную силу. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет (28 лет). Платит земельный налог, коммунальные платежи, делал текущий и косметические ремонты в доме. На участке имеется баня, сарай для дров, была произведена замена старого забора на металлический из сетки рабицы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, либо прав от других лиц не предъявлялось. Полагает, что стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика от Администрации сельского поселения «Выскодская волость» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, в связи с чем, на основании ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления № ***, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО1 местной администрацией Моринского сельского совета дд.мм.гг., зарегистрированного в книге регистрации свидетельств за номером *** (л.д. 29), копий кадастровых паспортов (л.д.28, 38-39) ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. в д.***.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.27) и техническому паспорту здания (л.д.10-16) на земельном участке с кадастровым номером *** расположен жилой ***. постройки с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., по адресу: ***, ***, *** (до упорядочения адресного хозяйства в д.Морино на основании постановления № *** от дд.мм.гг., спорный жилой дом числился под номером *** (л.д.17)).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гг., выданного государственным нотариусом Дновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за № ***, наследственное дело № ***-П/дд.мм.гг. год, следует, что после смерти ФИО2 (дата смерти – дд.мм.гг.), ФИО5 (внучке ФИО2) принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** (в том числе на ? долю в результате отказа в пользу ФИО1 её сестры ФИО3) (л.д.30).

На основании решения суда от дд.мм.гг., свидетельство о праве собственности на имущество по завещанию на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, выданное ФИО4 (брату ФИО1) дд.мм.гг. Дновской нотариальной конторой *** по реестру № ***, признано недействительным, так как он не подал в 6 месячный срок заявление нотариусу о принятии наследства, не принял наследственное имущество фактически принятием на себя расходов на содержание и обслуживание дома. Решение суда вступило в законную силу (л.д.39-41).

ФИО1 выкупила ? вышеуказанного дома в *** года как государственное имущество по цене *** рубль, что составляет ? доли от страховой оценки жилого дома (*** рубля) согласно выписке из похозяйственной книги Моринского сельского совета от дд.мм.гг. № *** лицевой счет № ***. Факт покупки ФИО1 ? доли жилого дома подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру Моринского сельского совета, выданная *** года, в которой прописано основание – за продажу гос. имущества (? части жилого дома), *** (л.д.37).

Из налогового уведомления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № *** по *** следует, что земельный налог на земельный участок по адресу: ***, *** начисляется ФИО1 (л.д.26).

Представленные в материалы дела квитанции из ОАО «***», МУП «***» также подтверждают факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг по адресу: ***, ***, *** (л.д.18, 23).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 они знакомы с детства, вместе росли. С самого начала в спорном жилом доме жили родители Светланы, бабушка. После смерти бабушки П. дом был не заброшен, за ним постоянно ухаживает ФИО1, приезжает каждое лето и живет в этом доме, отремонтировала крышу, построила сарай, баню и дровяник. Сестра ФИО1 только приезжает в гости. Также добавила, что когда она работала секретарем в волости, ? доли данного жилого дома ФИО1 выкупила у волости.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с ФИО1 они вместе работали в больнице. ФИО1 всегда жила в этом доме, кроме нее никто не ухаживает за этим домом. Дом и участок не заброшены.

Свидетель ФИО8 пояснил, что с ФИО1 они двоюродные брат и сестра. В спорном жилом доме всегда жила их семья. В настоящее время кроме ФИО1 никто за домом не ухаживает, он не заброшен, участок ухоженный, хороший огород.

Свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО1 является её племянницей по мужу. Подтвердила, что дом изначально принадлежал бабушке истца П., у которой было трое детей, но после ее смерти и по настоящее время за домом всегда ухаживает только ФИО1, сажает огород.

Таким образом, то обстоятельство, что с 1992 года ФИО1 вступила во владение спорным жилым домом в полной мере и владела им открыто, как своим собственным имуществом, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Из представленных доказательств следует, что с 1992 года (более 27 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав как на ? доли спорного жилого дома, так и на весь жилой дом, не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела и владеет в настоящее время добросовестно, открыто, не скрывая факта его нахождения в своем владении, непрерывно на протяжении более 27 лет, какие-либо претензии в отношении данного имущества наследниками ФИО2 не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Согласно п.21 вышеупомянутого Постановления № *** судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженки ***, паспорт серия *** № ***, выдан дд.мм.гг. Управлением внутренних дел *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования ***, в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, ***, ***.

Установить, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: дд.мм.гг..

Председательствующий: И.Н. Купташкина