Решение № 2-665/2018 2-665/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-665/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года п.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Фроловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по заявлению ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО4, о выделении в собственность изолированной части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО4, о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих доводов истец указал на то, что ему на праве собственности, с 1/2 долей в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 части доли дома является ФИО4, спора с которой по пользованию изолированными частями дома не имеется.

Указанная недвижимость приобреталась им в период брака с ФИО3, которая не возражает выделить в его собственность изолированную часть из указанного жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом состоит на учете в государственном кадастре недвижимости как индивидуальный жилой дом и по техническому паспорту значится как объект индивидуального жилищного строительства.

Фактически он владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома (помещением №), которая является блоком жилого дома, состоящего из 5 жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной – 10,1 кв.м, тамбура -1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, с надворными постройками литер Г3, Г4.

В находящимся в его пользовании блоке жилого дама имеется пристройка литер а1 на которую в орган технической инвентаризации не предъявлено разрешение, по этой причине невозможно осуществить раздел дома по соглашению сторон, в соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ.

Согласно техническому заключению вышеуказанный жилой дом после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует техническим нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащая ему часть жилого дома расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, имеет изолированный выход на земельный участок, находящийся в его собственности, границы которого сформированы.

На основании изложенного просит:

выделить ему в собственность в счет 1/2 доли в праве, изолированную часть жилого дома в натуре, состоящую из следующих помещений: 5 жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной – 10,1 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, с надворными постройками литер Г3, Г4, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом;

признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из 5 жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной -10,1 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель, допущенный к участию в деле по заявлению, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, против его удовлетворения не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в соответствии с требованиями закона.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно пп.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из положений п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. При этом участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, 2002 года ввода в эксплуатацию, площадью 203,1 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, выданного 28 июня 2018 года ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Одоевское отделение, спорный объект недвижимости имеет две обособленные части: помещение 1, общей площадью 99,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, состоящее из литеров А, А3, А4, а; помещение 2, общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,2 кв.м, состоящее из литеров А, А1, А2, а1, общей площадью частей 203,1 кв.м, в том числе жилой площадью 97,8 кв.м.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, истец ФИО1 пользуется частью жилого дома состоящей из: в литере А – жилая комната площадью 16,2 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м, кухня площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 10,5 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м; в литер А1 – котельная площадью 10.1 кв.м; в литер А2 – жилая комната площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 5,0 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м; пристройки литер а1.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 23 августа 2018 года произведен раздел жилого дома, в результате которого ФИО6 в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 99,0 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 13,7 кв.м, 13,0 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 3,1 кв.м, туалета площадью 1.4 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, столовой площадью 15,9 кв.м, котельной площадью 11,1 кв.м, пристройки лит.а площадью 5,1 кв.м, право общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на часть жилого дома.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 25 сентября 2018 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в соответствии со ст.8 ГК РФ, между истцом и ответчиком ФИО4 сложился фактический порядок пользования домовладением, соответствующий вышеуказанному решению суда о его реальном разделе.

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно копии постановления главы Арсеньевского района муниципального образования «Арсеньевский район» от 5 декабря 2002 года №254, у фактического застройщика ФИО1 принята в эксплуатацию 1/2 часть жилого дома № (состоящая из квартиры № по <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приемки в эксплуатацию от 2 декабря 2002 года, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома площадью 97,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана от 20 сентября 2018 года здание по адресу: <адрес>, является жилым домом, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 104,1 кв.м, и расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 июля 2004 года серии №.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая, что на протяжении всего периода владения и пользования домовладения требований об изменении порядка пользования никем из собственников предъявлено не было, каждый из них пользуется своей частью, выполняя по отношению к указанной части все правомочия собственника, суд полагает возможным произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, в связи с чем требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в подп.«а» п.6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, право ФИО1 в общей долевой собственности на домовладение прекращается.

В силу ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно техническому паспорту, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному по состоянию на 28 июня 2018 года, площадь помещения № изменилась в результате перепланировки и включения в площадь пристройки Лит.а1, разрешение на которую не предъявлено.

Также в судебном заседании установлено, что собственником домовладения произведена перепланировка жилого дома.

Согласно техническому заключению от 21 августа 2018 года №06-05-554 по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», было выявлено, что техническое состоянии строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1 и лит. А2, пристройки лит.а1, работоспособное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиками суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО1, в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению в силу положений ст.29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной -10,1 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома в натуре состоящую из следующих помещений: 5 жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной -10,1 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, с надворными постройками литер Г3, Г4, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из 5 жилых комнат площадью 16,2 кв.м, 13,1 кв.м, 7,3 кв.м, 5,0 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 10,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, двух коридоров – 10,5 кв.м, 6,2 кв.м, котельной -10,1 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м, с пристройкой литер а1 – 6,8 кв.м, общей площадью 104,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий